maison à la vente - 33140 VILLENAVE D ORNON

Descriptif du bien

Située dans une rue calme mais proche des commodités, le tram accessible à pied, cette grande maison d' une superficie totale de 150 m2, dont le T2 actuellement libre, peut-être loué avec un rendement locatif possible 7000 Euros annuels. Cette habitation s' articule sur deux niveaux avec la partie principale au premier étage. La pièce de vie de 40 m2 se décline en un espace salon et salle à manger, avec un accès à la cuisine ainsi qu'à la partie nuit qui comprend une salle d' eau avec douche à l' italienne et double vasque, les deux premières chambres ainsi qu' un WC indépendant. Par l' escalier intérieur on accède au Rez de chaussée, de plain pied, où se situe la troisième chambre, une suite parentale avec dressing, salle d' eau et WC et, petit plus, un accès direct à la terrasse en bois avec sa pergola bioclimatique. L' espace de cette chambre peut être agrandi voir transformé en appartement indépendant. Au même niveau se trouve un espace cellier et le garage de 24 m2. On accède à l'entrée du T2 entièrement indépendant par le côté de la maison. Cet appartement comprend une quatrième chambre, une pièce de vie avec kitchenette et une salle d' eau avec douche, WC et lavabo, ce qui peut en faire un logement indépendant. En ce qui concerne les extérieurs, après avoir franchi le portail vous parvenez au parking avec accès au garage. En empruntant le chemin bucolique qui vous mène à l' arrière de la maison vous avez accès à différents espaces aménagés, une terrasse ombragée, le petit potager, avant de découvrir un jardin paysager avec piscine semi-enterrée et terrasse avec pergola bioclimatique. En résumé vous pouvez profiter de 4 chambres dont 2 complétement indépendantes, idéal pour un regroupement familial, famille recomposée, personne handicapée ... Un budget travaux est à prévoir pour un rafraîchissement des intérieurs. CLASSE ENERGIE : D 190 kWh ep/m2 an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 710 EUR et 2 360 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : B 6 kg éqCO2/m2.an Emissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de EUR honoraires charge vendeur inclus Cet ensemble vous est proposé au prix de 479 000 EUR honoraires charge vendeur inclus, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Located in a quiet street but close to amenities, the tram accessible on foot, this large house with a total area of 150 m2, including the T2 currently available, can be rented with a possible rental yield of 7,000 Euros per year. This house is spread over two levels with the main part on the first floor. The 40 m2 living room is divided into a living room and dining room area, with access to the kitchen as well as the sleeping area which includes a bathroom with Italian shower and double sink, both first bedrooms as well as a separate toilet. By the internal staircase you access the ground floor, on one level, where the third bedroom is located, a master suite with dressing room, bathroom and WC and, as a little extra, direct access to the wooden terrace with its bioclimatic pergola. The space in this room can be enlarged or even transformed into an independent apartment. On the same level is a pantry space and the 24 m2 garage. The entrance to the fully independent T2 is accessed from the side of the house. This apartment includes a fourth bedroom, a living room with kitchenette and a bathroom with shower, WC and sink, which can make it an independent accommodation. As for the exteriors, after having passed through the gate you reach the car park with access to the garage. By taking the bucolic path which leads you to the back of the house you have access to different furnished spaces, a shaded terrace, the small vegetable garden, before discovering a landscaped garden with a semi-buried swimming pool and terrace with bioclimatic pergola. In summary you can enjoy 4 bedrooms including 2 completely independent, ideal for a family reunion, blended family, disabled person... A works budget is to be expected for a refresh of the interiors . ENERGY CLASS: D 190 kWh ep/m2 year. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 1,710? and 2,360? per year Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included). CLIMATE CLASS: B 6 kg CO2 eq/m2.year Greenhouse gas (GHG) emissions This set is offered to you at the price of ? fees charged to the seller included This set is offered to you at the price of ?479,000? fees charged to the seller included, by your local advisor for southern Gironde, Laurent Familiar. Do not hesitate to contact him on 06 70 54 57 32 or by email laurent.familiar@cotefrance.immo? French real estate side, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimate- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: http://www.georisks.gouv. fr ' This real estate announcement was written under the editorial responsibility of (EI) Laurent Familiar, independent commercial real estate agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the RSAC of BORDEAUX under number 888 452 661, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

In einer ruhigen Straße, aber in der Nähe von Annehmlichkeiten gelegen, die Straßenbahn ist zu Fuß erreichbar, kann dieses große Haus mit einer Gesamtfläche von 150 m2, einschließlich des derzeit verfügbaren T2, mit einer möglichen Mietrendite von 7.000 Euro pro Jahr gemietet werden Jahr. Dieses Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich der Hauptteil im ersten Stock befindet. Das 40 m2 große Wohnzimmer ist in einen Wohn- und Essbereich unterteilt, mit Zugang zur Küche sowie zum Schlafbereich, der ein Badezimmer mit italienischer Dusche und Doppelwaschbecken, die beiden ersten Schlafzimmer sowie eine separate Toilette umfasst. Über die Innentreppe gelangen Sie auf einer Ebene in das Erdgeschoss, wo sich das dritte Schlafzimmer, eine Mastersuite mit Ankleidezimmer, Bad und WC und als kleines Extra direkter Zugang zur Holzterrasse mit befindet seine bioklimatische Pergola. Der Raum in diesem Raum kann vergrößert oder sogar in eine unabhängige Wohnung umgewandelt werden. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Vorratsraum und die 24 m2 große Garage. Der Eingang zum völlig unabhängigen T2 ist von der Seite des Hauses aus zugänglich. Dieses Apartment verfügt über ein viertes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kochnische und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, was es zu einer unabhängigen Unterkunft machen kann. Was den Außenbereich betrifft, gelangen Sie nach dem Durchschreiten des Tors der Parkplatz mit Zugang zur Garage. Über den idyllischen Weg, der Sie zur Rückseite des Hauses führt, haben Sie Zugang zu verschiedenen möblierten Räumen, einer schattigen Terrasse und dem kleinen Gemüsegarten, bevor Sie einen angelegten Garten mit einem halb vergrabenen Swimmingpool und einer Terrasse mit bioklimatischer Pergola entdecken.< / p> Zusammenfassend können Sie 4 Schlafzimmer genießen, darunter 2 völlig unabhängige, ideal für ein Familientreffen, eine Patchwork-Familie, Menschen mit Behinderungen... Für eine Auffrischung ist mit einem Arbeitsbudget zu rechnen die Innenräume. ENERGIEKLASSE: D 190 kWh ep/m2 Jahr. Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung zwischen 1.710? und 2.360? pro Jahr Indexierte durchschnittliche Energiepreise zum 1. Januar 2021 (Abonnements inbegriffen). KLIMAKLASSE: B 6 kg CO2-Äq/m2.Jahr Treibhausgasemissionen Dies Das Set wird Ihnen zum Preis von ? angeboten. Dem Verkäufer in Rechnung gestellte Gebühren inbegriffen Dieses Set wird Ihnen zum Preis von 479.000? angeboten. Gebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden, inklusive, von Ihrem lokalen Berater für die südliche Gironde, Laurent Familiar. Zögern Sie nicht, ihn unter 06 70 54 57 32 oder per E-Mail an laurent.familiar@cotefrance.immo zu kontaktieren. Französische Immobilienseite, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung- http://www.cotefranceimmo.fr 'Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: http://www.georisks. gouv. fr ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Laurent Familiar, unabhängiger Gewerbeimmobilienmakler von SARL Côté France (ohne Holdingfonds), dem Handelsvertreter, verfasst eingetragen beim RSAC von BORDEAUX unter der Nummer 888 452 661, Inhaber der Immobilienkarte im Namen der Firma SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 479 m2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 37 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 3 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée