maison à la vente - 33000 BORDEAUX

Descriptif du bien

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : PARC BORDELAIS / ST SEURIN - RARE - MAISON 6 CHAMBRES - JARDIN 85 M2 + TERASSE 21 M2 - EXPO SUD EST - CHARME DE L'ANCIEN - BELLES PRESTATIONS Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : HyeVaKCs1A Bienvenue dans cette charmante maison en pierre offrant un mélange parfait entre charme de l'ancien et confort contemporain, dans un secteur très recherché, à seulement 300 m du magnifique Parc Bordelais et du Tram D ("Barrière du Médoc"). La maison, d'une superficie habitable généreuse de 170 m², est orientée Sud Est (très lumineux) et s'articule sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert deux chambres, une très spacieuse de 16 m² pouvant également servir de bureau et une seconde avec wc indépendant. Sur ce niveau, vous trouverez l'un des gros atouts de ce bien : un vaste espace de vie de 45 m² baigné de lumière, avec séjour et cuisine aménagée ouverte, ainsi qu'un accès de plain pied à une belle terrasse de 21 m², idéale pour recevoir famille et amis dès les premiers rayons de soleil. Le rez-de-jardin, quant à lui, abrite 4 chambres supplémentaires, offrant ainsi tout l'espace nécessaire pour une grande famille. Dans le détail, on retrouve une suite parentale avec son dressing et sa propre salle de bains, une chambre de 12 m² avec sa salle d'eau, deux grandes chambres (ou espace de jeux / bureau) de 14 et 16 m², une 3eme salle d'eau et de nombreux rangements intégrés. Enfin, une cave vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, un jardin au calme de 85 m² vous invite à profiter des douces journées ensoleillées. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette maison de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux et à proximité immédiate des écoles (Assomption et Tivoli à 3min à pied, Grand Lebrun à 15 min). DPE réalisé après Juillet 2021. Welmo, commission de 3,2% à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché. La présente annonce immobilière a été rédigée par Romain Baumard, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901 553 610 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // surface du terrain : 215 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // cheminée // chauffage : électricité