maison à la vente - 16700 SALLES DE VILLEFAGNAN

Descriptif du bien

Maison Charentaise avec dépendances offrant de nombreuses possibilités. La maison se compose actuellement de 2 logements communiquant. Ils pourraient tout à fait être séparés ou joint en 1 seul et même logement. Le premier logement se compose d'une cuisine, salon, salle à manger, chambre et salle de bain. Pour le second logement vous trouverez en RDC cuisine, salon, une chambre et sa mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau. En étage, une seconde chambre avec point d'eau séparé. Concernant les dépendances, un grenier d'environ 62m2 pourrait être aménagé en 3ème logement ou bien intégré au logement principal. Une immense cave voutée , une grange de 140m2 et un hangar de 142m2 avec partie atelier vous permettront de garer véhicules et/ou campings car, créer des espaces de vie ou de stockage... Cette propriété se situe idéalement au coeur d'un charmant village où vous bénéficierez de la tranquillité de la campagne sur une parcelle d'environ 1870m2 entièrement close et sans vis-à-vis avec vue dégagée depuis une partie. Non loin de la N10, entre Angoulême et Poitiers, les villes de Ruffec et Mansle sont à seulement 10km. A proximité, vous trouverez 2 charmants villages de caractère : Tusson et Verteuil-sur-Charente. Date de réalisation du DPE : 25/09/2023 Classe ENERGIE C indice 134, GES A indice 4 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 euros et 1640 euros PRIX DE VENTE : 262 500euros HAI (dont 5% honoraires TTC à charge de l'acquéreur) soit 250 000 euros hors honoraires Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Leslie NICAULT, au 0679711246 ou par courriel à l.nicault@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Leslie NICAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983005778 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 356043 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Leslie NICAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983005778 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

of which 5.00 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

DEUTSCH

Charentaise-Haus mit Nebengebäuden, das viele Möglichkeiten bietet. Das Haus besteht derzeit aus 2 miteinander verbundenen Unterkünften. Sie könnten leicht getrennt oder zu ein und derselben Unterkunft zusammengelegt werden. Die erste Unterkunft besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Für die zweite Unterkunft finden Sie im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und dessen Zwischengeschoss sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit separatem Wasseranschluss. Was die Nebengebäude betrifft, könnte ein Dachboden von ca. 62 m² in eine dritte Unterkunft umgewandelt oder in die Hauptunterkunft integriert werden. Ein riesiger Gewölbekeller, eine 140 m² große Scheune und ein 142 m² großer Hangar mit Werkstattbereich ermöglichen es Ihnen, Fahrzeuge und/oder Wohnmobile zu parken und Wohn- oder Lagerräume zu schaffen ... Diese Immobilie liegt ideal im Herzen eines charmanten Dorfes, von dem Sie profitieren werden von der Ruhe der Landschaft auf einem Grundstück von ca. 1870m2, komplett umzäunt und nicht einsehbar, mit freiem Blick von einem Teil. Unweit der N10, zwischen Angoulême und Poitiers, sind die Städte Ruffec und Mansle nur 10 km entfernt. In der Nähe finden Sie zwei charmante Dörfer mit Charakter: Tusson und Verteuil-sur-Charente. Datum der Fertigstellung des DPE: 25.09.2023 ENERGIEklasse C Index 134, GES A Index 4 Geschätzter durchschnittlicher Betrag des jährlichen Energieaufwands für die Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1170 EUR und 1640 EUR VERKAUFSPREIS: 262.500 Euro HAI (einschließlich 5 % Gebühren inklusive der vom Käufer zu zahlenden Steuern) oder 250.000 EUR ohne Gebühren. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie Leslie NICAULT unter 0679711246 oder per E-Mail an l.nicault@proprietes-privees.com Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes: Um den Besuch zu organisieren, werden Sie gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Leslie NICAULT verfasst, die unter dem Status eines Handelsvertreters handelt, registriert bei RSAC 983005778 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 356043 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2870 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

8 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc