maison à la vente - 32800 CAMPAGNE D ARMAGNAC

Descriptif du bien

Cette maison de 125 m2 avec piscine et son studio indépendant, située à l'entrée d'un village, à quelques minutes de la ville dynamique d'Eauze, est idéale pour une famille ou pour un projet de vie avec gîte ou location saisonnière. Au rez-de-chaussée se trouvent : - Le vaste salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, avec accès à une arrière-cuisine, qui fait également de buanderie. - Une chambre spacieuse, accessible en descendant quelques marches, avec vue sur le jardin et la piscine. - Une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, se trouvent deux autres chambres lumineuses et confortables et deux dressings indépendants avec un WC. Un appartement de plain-pied de 50 m² complète cette maison. Idéal pour recevoir ou pour un usage locatif, il comprend une pièce de vie avec un coin chambre, un coin salon et un coin cuisine. Il possède sa terrasse privative pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le terrain de 1 184m2 est plat et clôturé. On y trouve une piscine avec sa terrasse et sa pergola, un garage pratique et spacieux, ainsi qu'une petite dépendance, idéale pour le rangement. La maison est équipée d'un système de chauffage central au gaz et d'un poêle à bois Jotus installé en 2024, de volets roulants et d'un portail électrique. Pour plus d'informations, contactez Véronique Thieux Louit par téléphone (+33 6 03 45 37 69) ou par mail (veronique.thieuxlouit@capifrance.fr). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.887258

ENGLISH

This 125 m2 house with swimming pool and its independent studio, located at the entrance to a village, a few minutes from the dynamic town of Eauze, is ideal for a family or for a life project with gîte or seasonal rental. On the ground floor are: - The large bright living room, open to a modern, fitted and equipped kitchen, with access to a back kitchen, which also serves as a laundry room. - A spacious bedroom, accessible by going down a few steps, with a view of the garden and the swimming pool. - A shower room and a separate toilet. Upstairs, there are two other bright and comfortable bedrooms and two separate dressing rooms with a toilet. A single-storey apartment of 50 m² completes this house. Ideal for entertaining or for rental use, it includes a living room with a bedroom area, a lounge area and a kitchen area. It has its own private terrace to enjoy the sunny days in complete privacy. The 1,184m2 plot is flat and fenced. There is a swimming pool with its terrace and pergola, a practical and spacious garage, as well as a small outbuilding, ideal for storage. The house is equipped with a gas central heating system and a Jotus wood stove installed in 2024, roller shutters and an electric gate. For more information, contact Véronique Thieux Louit by phone (+33 6 03 45 37 69) or by email (veronique.thieuxlouit@capifrance.fr). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses 125 m² große Haus mit Swimmingpool und eigenem Studio liegt am Dorfeingang, nur wenige Minuten von der dynamischen Stadt Eauze entfernt und ist ideal für eine Familie oder für ein Lebensprojekt mit Gîte oder Saisonmiete. Im Erdgeschoss befinden sich: - Das große, helle Wohnzimmer mit Zugang zu einer modernen, ausgestatteten Küche mit Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum, der auch als Waschküche dient. - Ein geräumiges Schlafzimmer, erreichbar über ein paar Stufen, mit Blick auf den Garten und den Pool. - Ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere helle und komfortable Schlafzimmer und zwei unabhängige Ankleidezimmer mit WC. Eine ebenerdige Wohnung von 50 m² vervollständigt dieses Haus. Es eignet sich ideal zur Bewirtung oder Vermietung und verfügt über ein Wohnzimmer mit Schlafbereich, einen Loungebereich und einen Küchenbereich. Es verfügt über eine private Terrasse, auf der Sie sonnige Tage in völliger Privatsphäre genießen können. Das 1.184 m² große Grundstück ist flach und eingezäunt. Es gibt einen Swimmingpool mit Terrasse und Pergola, eine praktische und geräumige Garage sowie ein kleines Nebengebäude, ideal als Lagerraum. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung und einem im Jahr 2024 installierten Jotus-Holzofen, Rollläden und einem elektrischen Tor ausgestattet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie Véronique Thieux Louit telefonisch (+33 6 03 45 37 69) oder per E-Mail (veronique.thieuxlouit@capifrance.fr). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931012704), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1184 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1860 // proximité proximité d'établissement scolaire : 8km

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 29 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 296500 €
Honoraires à la charge du vendeur