maison à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

Le calme absolu, aucun voisin, une vue à 360° sur les côteaux gersois, se promener dans ses 3 hectares de bois, une maison plain-pied entièrement rénovée, il pourrait être là, le bonheur ! Cette maison plain pied de 157 m² parfaitement entretenue, a tout ce qu'il faut pour votre confort et votre bien être : Une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour avec poêle à bois, 1 véranda chauffée et climatisée, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et un garage carrelé prêt à être transformé en pièce de vie (chauffage au sol installé), un coin-cuisine d'été dans la véranda. Le sous-sol de 75 m² est relié à l'intérieur de la maison et abrite la pompe à chaleur et le cumulus thermodynamique. La dépendance, construite en 2010, est composée d'un hangar de 120 m² et d'un local de 15 m² abritant le puit ; idéal artisan. La maison peut-être divisée en 2 parties afin d'accueillir un regroupement familial ou un projet de chambre d'hôtes. Pour le confort : pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, panneaux solaires (consommation + revente) installés en 2021 ; menuiseries bois double vitrage, face nord isolée par l'extérieur, chauffage au sol, climatisation réversible dans la véranda, fosse septique conforme. Vous êtes à 10 mn de Lectoure, 30 mn d'Agen, 20 mn de l'autoroute. Il suffit d'appeler pour changer de vie ! Une pièce d'identité vous sera demandée (article R. 561-10 CMF). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.881063

ENGLISH

Absolute calm, no neighbors, a 360° view of the Gers hillsides, walking in its 3 hectares of woods, a fully renovated single-story house, it could be there, happiness! This perfectly maintained single-story house of 157 m² has everything you need for your comfort and well-being: A large living room with a fitted kitchen open to the living room with a wood-burning stove, 1 heated and air-conditioned veranda, 4 bedrooms, 1 bathroom, 1 shower room and a tiled garage ready to be transformed into a living room (underfloor heating installed), a summer kitchen area in the veranda. The 75 m² basement is connected to the interior of the house and houses the heat pump and the thermodynamic cumulus. The outbuilding, built in 2010, is composed of a 120 m² shed and a 15 m² room housing the well; Ideal for craftsmen. The house can be divided into 2 parts to accommodate a family reunion or a guest room project. For comfort: heat pump, thermodynamic cumulus, solar panels (consumption + resale) installed in 2021; double-glazed wooden joinery, north-facing exterior insulation, underfloor heating, reversible air conditioning in the veranda, compliant septic tank. You are 10 minutes from Lectoure, 30 minutes from Agen, 20 minutes from the motorway. Just call to change your life! You will be asked for ID (article R. 561-10 CMF). The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Absolute Ruhe, keine Nachbarn, ein 360°-Blick auf die Hügel des Gers, Spaziergänge durch die 3 Hektar großen Wälder, ein komplett renoviertes einstöckiges Haus – das könnte Ihr Glück sein! Dieses perfekt gepflegte einstöckige Haus mit 157 m² bietet alles, was Sie für Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden benötigen: Ein großes Wohnzimmer mit einer zum Wohnzimmer offenen Einbauküche mit Holzofen, 1 beheizte und klimatisierte Veranda, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Duschraum und eine geflieste Garage, die zum Umbau in ein Wohnzimmer bereit ist (Fußbodenheizung installiert), ein Sommerküchenbereich auf der Veranda. Der 75 m² große Keller ist mit dem Innenbereich des Hauses verbunden und beherbergt die Wärmepumpe und den thermodynamischen Cumulus. Das 2010 errichtete Nebengebäude besteht aus einem 120 m² großen Hangar und einem 15 m² großen Raum, in dem sich der Brunnen befindet; idealer Handwerker. Das Haus kann in zwei Teile geteilt werden, um Platz für ein Familientreffen oder ein Gästezimmerprojekt zu schaffen. Für Komfort: Wärmepumpe, thermodynamischer Warmwasserbereiter, Sonnenkollektoren (Verbrauch + Wiederverkauf) im Jahr 2021 installiert; doppelt verglaste Holzschreinerei, nach Norden ausgerichtete Außenisolierung, Fußbodenheizung, umschaltbare Klimaanlage auf der Veranda, konforme Klärgrube. Sie sind 10 Minuten von Lectoure, 30 Minuten von Agen und 20 Minuten von der Autobahn. Rufen Sie einfach an, um Ihr Leben zu ändern! Sie werden um einen Identitätsnachweis gebeten (Artikel R. 561-10 CMF). Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935149658), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 36864 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1978 // proximité proximité d'établissement scolaire : 11 km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 45 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur