maison à la vente - 32500 FLEURANCE

Descriptif du bien

** NOUVEAUTE CAPIFRANCE ** Proche du village de Saint-Clar (32), à 15 minutes de Fleurance (32) et 20 minutes de Beaumont de Lomagne (82), cette propriété offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités essentielles (écoles, commerces, services de santé). Maison principale (152 m²) – Confort et luminosité Au rez-de-chaussée : séjour traversant avec grandes baies vitrées, cuisine indépendante avec arrière-cuisine, chambre de plain-pied, salle d'eau et WC séparé. À l'étage : mezzanine, 2 chambres, bureau (aménageable en chambre), seconde salle d'eau et WC indépendant. Piscine hors sol au chlore. Maison secondaire en pierre (214 m²) – Potentiel à rénover Bâtisse en pierre de 214 m² sur deux niveaux, idéale pour gîtes, chambres d'hôtes ou autre projet. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité d'aménagement. Dépendances et pigeonnier Deux grands hangars agricoles (475 m² et 288 m²) pour stockage ou aménagements divers, ainsi qu'un pigeonnier en pierre (30 m²) pouvant être transformé en espace original. Terrains et espaces extérieurs (15,62 ha) 12 ha de terres agricoles et 3 ha de bois, adaptés à un projet agroécologique, à de l'élevage ou des activités en plein air. Un cadre naturel préservé et riche en possibilités. Une propriété unique pour un projet d'envergure, qu'il soit agricole, touristique ou événementiel. ** POINTS TECHNIQUES ** - Chauffage: climatisation réversible, cheminée bois, plancher chauffant/rafraichissant - Toiture : refaite en 2023/2024 - Double vitrage, volet roulant au 1er étage, - Assainissement individuel de 2008 - Piscine hors sol 8x4 au chlore de 2018 - Taxe Fonciere : 2 477€ À visiter absolument ! Ce bien d'exception, alliant authenticité, potentiel de développement et environnement préservé, ne restera pas longtemps sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser un projet qui vous ressemble dans un cadre idyllique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.906872

ENGLISH

** NEW IN CAPIFRANCE ** Close to the village of Saint-Clar (32), 15 minutes from Fleurance (32) and 20 minutes from Beaumont de Lomagne (82), this property offers a peaceful setting while being close to essential amenities (schools, shops, health services). Main house (152 m²) – Comfort and brightness On the ground floor: living room with large bay windows, separate kitchen with utility room, bedroom on one level, shower room and separate WC. Upstairs: mezzanine, 2 bedrooms, office (convertible into a bedroom), second shower room and separate WC. Above-ground chlorine pool. Stone secondary house (214 m²) – Potential for renovation Stone building of 214 m² on two levels, ideal for gîtes, guest rooms or other project. Renovation work is to be expected, offering a great development opportunity. Outbuildings and dovecote Two large agricultural sheds (475 m² and 288 m²) for storage or various developments, as well as a stone dovecote (30 m²) which can be transformed into an original space. Land and outdoor spaces (15.62 ha) 12 ha of farmland and 3 ha of woodland, suitable for an agroecological project, livestock farming or outdoor activities. A preserved natural setting rich in possibilities. A unique property for a large-scale project, whether agricultural, tourist or event. ** TECHNICAL POINTS ** - Heating: reversible air conditioning, wood fireplace, underfloor heating/cooling - Roof: redone in 2023/2024 - Double glazing, roller shutter on the 1st floor, - Individual sanitation from 2008 - 8x4 above-ground chlorine pool from 2018 - Property tax: €2,477 A must-see! This exceptional property, combining authenticity, development potential, and a preserved environment, won't stay on the market long. Don't miss this unique opportunity to realize a project that reflects your personality in an idyllic setting. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 7333 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1841

Prestations du bien

10 pièces // 10 chambres // cuisine vide // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible