maison à la vente - 32370 MANCIET

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique maison familiale de 300 m², nichée au cœur d'un vaste jardin de 8000 m² environ, un véritable havre de paix à l'abri des regards. Dès l'entrée, un spacieux couloir vous guide vers les pièces du rez-de-chaussée. Côté droit, un salon de 39 m² avec cheminée ouverte vous invite à la détente, offrant deux espaces distincts. La cuisine de 14 m², lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une terrasse orientée plein est, idéale pour vos petits-déjeuners ensoleillés. Un cellier et une cave complètent ce niveau. Un couloir vous mène à une salle d'eau ainsi qu'à des toilettes séparées. À gauche de l'entrée, une chambre en rez-de-chaussée, baignée de lumière et agrémentée d'une élégante cheminée en marbre, vous séduira par son charme intemporel. La salle à manger de 40 m², avec son accès direct à une terrasse exposée plein sud, promet de beaux moments de convivialité. Un majestueux escalier en chêne vous conduit au premier étage, où un grand couloir en parquet ancien dessert six pièces : trois chambres orientées plein sud, une chambre à l'est, une salle d'eau et un petit salon intime, offrant un accès au deuxième étage par un escalier en bois. Sous les toits, le deuxième étage dévoile trois chambres mansardées, aménagées avec soin dans les combles, parfaites pour offrir calme et intimité. À l'extérieur, le jardin, parsemé de magnifiques arbres et d'un verger, s'étend à perte de vue. Un abri de jardin, un puits, une piscine à rénover et un pool house complètent ce cadre enchanteur avec une vue imprenable sur les vignobles et les collines gersoises. Située dans un petit hameau paisible, cette demeure vous offre un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d'informations, contactez-nous au 0603453769. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.875649

ENGLISH

Discover this magnificent 300 m² family home, nestled in the heart of a vast 8000 m² garden, a true haven of peace, sheltered from view. From the entrance, a spacious hallway guides you to the ground floor rooms. On the right side, a 39 m² living room with an open fireplace invites you to relax, offering two distinct spaces. The 14 m² kitchen, bright and welcoming, opens onto an east-facing terrace, ideal for your sunny breakfasts. A pantry and a cellar complete this level. A hallway leads you to a shower room and a separate toilet. To the left of the entrance, a ground floor bedroom, bathed in light and decorated with an elegant marble fireplace, will seduce you with its timeless charm. The 40 m² dining room, with its direct access to a south-facing terrace, promises beautiful moments of conviviality. A majestic oak staircase leads you to the first floor, where a large hallway with antique parquet flooring leads to six rooms: three south-facing bedrooms, one east-facing bedroom, a shower room, and a small, intimate living room, offering access to the second floor via a wooden staircase. Under the eaves, the second floor reveals three attic bedrooms, carefully furnished in the attic, perfect for offering peace and privacy. Outside, the garden, dotted with magnificent trees and an orchard, stretches as far as the eye can see. A garden shed, a well, a swimming pool to be renovated, and a pool house complete this enchanting setting with breathtaking views of the vineyards and the Gers hills. Located in a small, peaceful hamlet, this residence offers you an exceptional living environment. For more information, contact us at 0603453769. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses herrliche, 300 m² große Familienhaus, eingebettet im Herzen eines riesigen, 8000 m² großen Gartens, eine wahre Oase der Ruhe, geschützt vor Blicken. Vom Eingang aus führt Sie ein geräumiger Flur zu den Räumen im Erdgeschoss. Auf der rechten Seite lädt ein 39 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin zum Entspannen ein und bietet zwei getrennte Bereiche. Die 14 m² große Küche, hell und einladend, öffnet sich zu einer nach Osten ausgerichteten Terrasse, ideal für Ihr sonniges Frühstück. Eine Speisekammer und ein Keller vervollständigen diese Ebene. Ein Flur führt Sie zu einem Duschraum und einer separaten Toilette. Links vom Eingang wird Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit einem eleganten Marmorkamin mit seinem zeitlosen Charme verführen. Das 40 m² große Esszimmer mit direktem Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse verspricht schöne Momente der Geselligkeit. Eine majestätische Eichentreppe führt Sie in den ersten Stock, wo ein großer Flur mit antikem Parkettboden zu sechs Zimmern führt: drei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer, ein Duschbad und ein kleines, gemütliches Wohnzimmer, von dem aus Sie über eine Holztreppe in den zweiten Stock gelangen. Unter dem Dachvorsprung offenbart der zweite Stock drei sorgfältig eingerichtete Dachgeschossschlafzimmer, die perfekt sind, um Ruhe und Privatsphäre zu bieten. Draußen erstreckt sich der Garten mit prächtigen Bäumen und einem Obstgarten, so weit das Auge reicht. Ein Gartenschuppen, ein Brunnen, ein zu renovierender Swimmingpool und ein Poolhaus vervollständigen diese bezaubernde Umgebung mit atemberaubender Aussicht auf die Weinberge und die Hügel des Gers. Diese Residenz liegt in einem kleinen, ruhigen Weiler und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter 0603453769. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934288971), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 8870 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 39 m2 // 8 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 299000 €
Honoraires à la charge du vendeur