maison à la vente - 32350 BARRAN

Descriptif du bien

Située dans un beau village de caractère à proximité d'Auch, au cœur de la Gascogne, cette maison ancienne en pierre vous séduira par son authenticité et son charme. Le village dispose de quelques commerces, idéal pour une vie paisible à la campagne sans être isolé. La maison a été en grande partie rénovée, avec soin et en respectant les matériaux d'origine : murs en pierre, éléments anciens conservés, matériaux naturels et de qualité. Au rez-de-chaussée, le grand séjour avec sa belle cheminé est le lieu parfait pour créer un espace convivial et chaleureux. Il vous restera quelques finitions à prévoir, notamment si l'on souhaite y aménager une cuisine. À l'étage, vous découvrirez deux chambres lumineuses, une cuisine ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'une double-vasque. Un balcon filant offre une vue imprenable sur le clocher remarquable du village ; il conviendra simplement d'y installer une rambarde pour en profiter pleinement en toute sécurité. Les combles ont été aménagés en une chambre supplémentaire, accessible par une échelle, ajoutant un espace atypique et cosy, idéal pour un bureau ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, un jardin avec plusieurs espaces est délimité par de jolis murets en pierre. Un olivier et un figuier donnent tout son charme à ce petit jardin intérieur intimiste. Un ancien chai attenant peut être utilisé comme espace de rangement, atelier ou garage, selon vos besoins. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.914546

ENGLISH

Located in a beautiful, characterful village near Auch, in the heart of Gascony, this old stone house will charm you with its authenticity and charm. The village has a few shops, ideal for a peaceful country life without being isolated. The house has been largely renovated, carefully and respecting the original materials: stone walls, preserved old features, natural and quality materials. On the ground floor, the large living room with its beautiful fireplace is the perfect place to create a warm and welcoming space. You will still have some finishing touches to plan, especially if you want to install a kitchen. Upstairs, you will discover two bright bedrooms, a kitchen and a beautiful bathroom equipped with a walk-in shower, a bathtub and a double sink. A long balcony offers a breathtaking view of the village's remarkable bell tower; it will simply be necessary to install a railing to fully enjoy it in complete safety. The attic has been converted into an additional bedroom, accessible by a ladder, adding a unique and cozy space, ideal for an office or a spare bedroom. Outside, a garden with several spaces is bordered by pretty stone walls. An olive tree and a fig tree add charm to this small, intimate interior garden. An adjoining former wine storehouse can be used as a storage space, workshop, or garage, depending on your needs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses alte Steinhaus liegt in einem wunderschönen, charakteristischen Dorf in der Nähe von Auch im Herzen der Gascogne und wird Sie mit seiner Authentizität und seinem Charme bezaubern. Das Dorf verfügt über einige Geschäfte und bietet somit ideale Bedingungen für ein ruhiges Landleben ohne Abgeschiedenheit. Das Haus wurde sorgfältig und unter Berücksichtigung der ursprünglichen Materialien umfassend renoviert: Steinmauern, erhaltene alte Elemente sowie natürliche und hochwertige Materialien. Im Erdgeschoss bietet das große Wohnzimmer mit seinem schönen Kamin den perfekten Ort, um einen warmen und einladenden Raum zu schaffen. Sie müssen noch einige Feinarbeiten planen, insbesondere wenn Sie eine Küche einbauen möchten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, eine Küche und ein schönes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein langer Balkon bietet einen atemberaubenden Blick auf den markanten Kirchturm des Dorfes. Um ihn sicher genießen zu können, muss lediglich ein Geländer angebracht werden. Das Dachgeschoss wurde zu einem zusätzlichen Schlafzimmer ausgebaut, das über eine Leiter erreichbar ist. Dadurch entsteht ein einzigartiger und gemütlicher Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Draußen erstreckt sich ein Garten mit mehreren Bereichen, der von hübschen Steinmauern begrenzt wird. Ein Olivenbaum und ein Feigenbaum verleihen diesem kleinen, intimen Innengarten Charme. Ein angrenzendes ehemaliges Weinlager kann je nach Bedarf als Lagerraum, Werkstatt oder Garage genutzt werden. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932038307), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // balcon // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 351 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1700 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1km

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 41 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 157500 €
Honoraires à la charge du vendeur