maison à la vente - 32290 LUPIAC

Descriptif du bien

Propriété d'Exception aux portes de Lupiac, Village Natal de d'Artagnan. Nichée dans un écrin de verdure à seulement quelques minutes du charmant village de Lupiac, cette ancienne ferme en pierre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie rare, en parfaite harmonie avec la nature. Entourée de 18 hectares de bois et de prairies naturelles, où la biodiversité est soigneusement préservée, cette propriété ravira les amoureux d'espace, de calme et d'authenticité. Une Maison Principale Alliant Charme Ancien et Confort Moderne Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse, prolongée par une vaste véranda avec baies vitrées offrant une vue imprenable sur le parc. La cuisine entièrement équipée est complétée par une seconde cuisine fonctionnelle, idéale pour les grandes tablées ou les réceptions. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale, une entrée et des WC séparés, ainsi qu'un appartement indépendant composé d'un séjour avec cuisine à finir d'aménager, d'une chambre d'une salle d'eau et de WC séparé. Une opportunité parfaite pour accueillir famille, amis ou envisager une activité d'accueil touristique. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec sa grand douche à l'italienne et sa baignoire, ainsi qu'un espace pouvant servir de dressing ou bureau selon vos besoins. Un coin repos est aménagé dans la mezzanine. Une pièce de 50 m² supplémentaire peut facilement être aménagée en salle de sport ou salle de jeux (billard, etc.) Un garage jouxte la maison et donne sur le local technique avec buanderie. Côté extérieur, vous profiterez du beau parc et d'un espace bâti avec terrasses, d'un petit bassin avec nage à contre-courant, d'une salle d'eau, d'une cuisine d'été et d'une terrasse couverte. Vous pourrez aussi jouer à la pétanque sous trois chênes. Un bâtiment avec double garage indépendant complète l'ensemble. Un verger aux essences variées, les prairies naturelles, les haies paysagères, les chênes centenaires ainsi qu'un bois à champignons font de ce lieu un véritable paradis pour les amateurs de nature et de vie saine. Côté technique, tout est parfait et high tech. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.905716

ENGLISH

Exceptional Property at the gates of Lupiac, d'Artagnan's Birthplace. Nestled in a green setting just a few minutes from the charming village of Lupiac, this old stone farmhouse, completely renovated with quality materials, offers a rare living environment, in perfect harmony with nature. Surrounded by 18 hectares of woods and natural meadows, where biodiversity is carefully preserved, this property will delight lovers of space, calm, and authenticity. A Main House Combining Old Charm and Modern Comfort Upon entering, you will be seduced by the large, bright living room, extended by a vast veranda with bay windows offering a breathtaking view of the park. The fully equipped kitchen is complemented by a second functional kitchen, ideal for large tables or receptions. The ground floor also houses a master bedroom, an entrance hall and separate toilets, as well as a separate apartment consisting of a living room with a kitchen to be finished, a bedroom, a shower room and separate toilet. A perfect opportunity to welcome family, friends or consider a tourist reception activity. Upstairs, you will find two additional bedrooms, a bathroom with its large walk-in shower and bathtub, as well as a space that can be used as a dressing room or office according to your needs. A relaxation area is fitted out in the mezzanine. An additional 50 m² room can easily be converted into a gym or games room (billiards, etc.) A garage adjoins the house and overlooks the technical room with laundry room. Outside, you will enjoy the beautiful park and a built-up area with terraces, a small pool with counter-current swimming, a shower room, a summer kitchen and a covered terrace. You can also play pétanque under three oak trees. A building with a detached double garage completes the property. An orchard with a variety of tree species, natural meadows, landscaped hedges, century-old oak trees, and a mushroom forest make this a true paradise for nature and healthy living enthusiasts. On the technical side, everything is perfect and high-tech. Don't hesitate to contact me for more information. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Außergewöhnliches Anwesen vor den Toren von Lupiac, dem Geburtsort d'Artagnans. Eingebettet in eine grüne Umgebung, nur wenige Minuten vom charmanten Dorf Lupiac entfernt, bietet dieses alte, mit hochwertigen Materialien komplett renovierte Bauernhaus aus Stein ein einzigartiges Wohnumfeld in perfekter Harmonie mit der Natur. Umgeben von 18 Hektar Wald und natürlichen Wiesen, deren Artenvielfalt sorgfältig bewahrt wird, wird dieses Anwesen Liebhaber von Weite, Ruhe und Authentizität begeistern. Ein Haupthaus, das alten Charme mit modernem Komfort verbindet. Beim Betreten werden Sie vom großen, hellen Wohnzimmer begeistert sein, das durch eine großzügige Veranda mit Erkerfenstern erweitert wird, die einen atemberaubenden Blick auf den Park bieten. Die voll ausgestattete Küche wird durch eine zweite, funktionale Küche ergänzt, ideal für große Tische oder Empfänge. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauptschlafzimmer, eine Eingangshalle und separate Toiletten sowie eine separate Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit noch auszubauender Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer separaten Toilette. Eine perfekte Gelegenheit, Familie und Freunde zu empfangen oder einen Touristenempfang zu planen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein Raum, der je nach Bedarf als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Zwischengeschoss befindet sich ein Ruhebereich. Ein weiterer 50 m² großer Raum lässt sich problemlos in einen Fitnessraum oder ein Spielzimmer (Billard etc.) umwandeln. Eine Garage grenzt an das Haus und bietet Blick auf den Technikraum mit Waschküche. Im Außenbereich erwarten Sie ein wunderschöner Park und eine bebaute Fläche mit Terrassen, einem kleinen Pool mit Gegenstromanlage, einem Duschbad, einer Sommerküche und einer überdachten Terrasse. Unter drei Eichen können Sie außerdem Pétanque spielen. Ein Gebäude mit einer freistehenden Doppelgarage rundet das Anwesen ab. Ein Obstgarten mit verschiedenen Baumarten, naturbelassene Wiesen, angelegte Hecken, jahrhundertealte Eichen und ein Pilzwald machen dieses Anwesen zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Liebhaber eines gesunden Lebensstils. Auch technisch ist alles perfekt und auf dem neuesten Stand. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937873045), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 3 places de garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 180000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2015

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 47 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 5 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 618000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur