maison à la vente - 32290 LUPIAC

Descriptif du bien

Vous aimerez cette ancienne ferme à colombages, de 180 m2 de surface habitable avec des dépendances et 3905 m2 de terrain, ombragé en partie, par un magnifique chêne centenaire. Au rez-de-chaussée : -Un bel espace de vie composé de quatre parties séparées simplement par de grandes voutes comprenant la cuisine, la salle à manger, le salon et le bureau. -Une suite parentale avec salle de bain, dressing et WC. -Un cellier-buanderie, salle d’eau, WC et accès à une grange qui sert d’atelier. A l’étage : -Un salon lumineux avec coin lecture et télévision, trois chambres, deux dressings, salle d’eau et WC séparé. -Un ancien fenil de 75 m2 qui peut être aménagé en loft, en salle de sport, en atelier de peinture, etc. L’atelier avec sa façade en bois de 80 m2 est un atout supplémentaire. On peut même y créer un logement supplémentaire ou un gîte. Une terrasse couverte a été aménagée côté sud. L'accès au rez-de-chaussée de la maison est goudronné et peut être accessible à une personne à mobilité réduite. L’ancienne étable sert de garage. On peut acquérir 1500 m2 de terrain en plus, à l’Est de la maison. Elle se situe à quelques kilomètres du village médiéval de Termes d’Armagnac, du village natal de d’Artagnan et de la petite ville d’Aignan qui offre tous les services. Elle se trouve dans un petit hameau tranquille regroupant quelques maisons. Très belles vues sur les coteaux gascons. Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner au 0603453769. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841504)

ENGLISH

Prepare to be enchanted by this picturesque old half-timbered farmhouse, boasting 180 m2 of living space, accompanied by outbuildings and situated on 3905 m2 of land, a portion of which is graced by the shade of a majestic century-old oak tree. On the ground floor, you'll discover a splendid living area comprising four interconnected spaces delineated by grand vaults, encompassing the kitchen, dining room, living room, and office. A luxurious parental suite awaits, complete with a bathroom, dressing room, and toilet. Additionally, a pantry-laundry room, shower room, toilet, and access to a barn, which serves as a workshop, are also found on this level. Ascend to the upper floor, where a luminous living room awaits, featuring a reading area and television, along with three bedrooms, two dressing rooms, a shower room, and a separate toilet. An erstwhile hayloft spanning 75 m2 offers potential for conversion into a loft, gym, art studio, and more. The 80 m2 workshop, with its charming wooden facade, adds further versatility, providing space for various endeavors, including potential additional accommodation or a gîte. A covered terrace has been thoughtfully appointed on the southern side, offering an inviting outdoor retreat. Accessibility is ensured with a tarred pathway leading to the ground floor, accommodating individuals with reduced mobility. The old barn has been repurposed into a garage for added convenience. Opportunities for expansion abound, with the option to acquire an additional 1500 m2 of land to the east of the house. Situated just a few kilometers from the medieval village of Termes d'Armagnac, the birthplace of d'Artagnan, and the charming town of Aignan, which offers a full range of services, this property enjoys a serene setting within a tranquil hamlet, offering splendid views of the Gascon hillsides. For further details and inquiries, please don't hesitate to contact us at +33603453769. This captivating property beckons to those seeking charm, versatility, and tranquility. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Sie werden dieses alte Fachwerkbauernhaus mit 180 m2 Wohnfläche mit Nebengebäuden und 3905 m2 Grundstück, teilweise im Schatten einer prächtigen jahrhundertealten Eiche, lieben. Im Erdgeschoss: - Ein wunderschöner Wohnraum, der aus vier Teilen besteht, die einfach durch große Gewölbe getrennt sind, darunter die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und das Büro. -Eine Elternsuite mit Bad, Ankleidezimmer und WC. -Eine Speisekammer-Waschküche, ein Duschbad, ein WC und Zugang zu einer Scheune, die als Werkstatt dient. Obergeschoss: -Ein helles Wohnzimmer mit Leseecke und Fernseher, drei Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, Duschbad und separates WC. -Ein ehemaliger Heuboden von 75 m2, der in einen Dachboden, einen Fitnessraum, eine Lackiererei usw. umgewandelt werden kann. Die Werkstatt mit ihrer Holzfassade von 80 m2 ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Sie können sogar eine zusätzliche Unterkunft oder eine Gîte schaffen. Auf der Südseite wurde eine überdachte Terrasse eingerichtet. Der Zugang zum Erdgeschoss des Hauses ist geteert und für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich. Die alte Scheune dient als Garage. Östlich des Hauses kann man zusätzlich ein Grundstück von 1500 m2 erwerben. Es liegt nur wenige Kilometer vom mittelalterlichen Dorf Termes d'Armagnac, dem Geburtsort von d'Artagnan und der kleinen Stadt Aignan entfernt, die alle Dienstleistungen bietet. Es liegt in einem ruhigen kleinen Weiler mit ein paar Häusern. Sehr schöne Aussicht auf die Hügel der Gascogne. Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte unter der Rufnummer 0603453769 an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939556247), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 3905 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 6 km

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 15 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : climatisation réversible