maison à la vente - 32230 MARCIAC

Descriptif du bien

Chrystel, pour l'agence Hamilton vous propose à seulement 5 km de Marciac et son festival de Jazz qui réunit des amoureux de la musique du monde entier, de découvrir au bout d'une impasse au calme absolu, cet ensemble immobilier empreint de charme, d'authenticité et d'une élégance discrète. La maison de maître, érigée en 1807 a été entièrement rénovée avec soin. Utilisation de matériaux nobles et de qualité, Pierre naturelle du Lot, parquets massifs habillent aujourd'hui les sols, le magnifique escalier central, d'époque à également été restauré et les éléments de caractère telle que la grande cheminée du salon ont été conservés. Toutes les portes intérieures en bois massif réalisées sur mesure ont été changées et les huisseries toutes en double vitrage sont en excellent état. Pour le confort, la maison bénéficie du chauffage au sol par géothermie au RDC ainsi qu'au premier étage ainsi qu'une isolation extrêmement performante. Elle s'étend sur environ 271 m² et propose un espace généreux comprenant quatre chambres, salle d'eau, salle de bain, 3 toilettes, une grande bibliothèque et un salon chaleureux. La cuisine principale équipée et sa suite de deux arrière-cuisines, une froide/une chaude également équipée, un garde manger spécialement isolé pour le frais, une salle télévision et une cave à vin semi enterrée. Le plus, un beau grenier parqueté à neuf permettant un bel espace de rangement ou un aménagement supplémentaire. Un grand atelier de 63 m² avec un étage de rangement mansardé et communiquant à la maison complète cet espace. La seconde maison érigée en 1794 et totalement restaurée est idéale pour recevoir famille et amis ou proposer des chambres d'hôtes, elle abrite une magnifique orangerie avec sa verrière sur mesure, un salon de réception, une buanderie équipée, un WC séparé et cinq chambres spacieuses et lumineuses, chacune dotée d'une salle de bain privative avec WC. Ce second espace de vie offre entre le RDC et le premier étage, une surface habitable de 273 m² environ, en état proche du neuf car n'ayant pas encore été utilisé ni exploitée en activité de chambre d'hôte. Tout est achevé et prêt à recevoir à l'exception des peintures murales des 3 chambres de l'étage, juste de quoi ajouter sa touche personnelle et de la finalisation des salles de bain qui reste à terminer. Dans cet espace de vie, le chauffage est assuré par une chaudière à granulé ÖKOFEN à condensation, alimenté par un silo de chargement et couplée à une isolation haut de gamme, c'est un combo gagnant en terme d'économie d'énergie et de confort l'hiver. L'ensemble est harmonieusement relié par la pièce maîtresse de la propriété : un vaste préau couvert de 168 m², doté d'une belle hauteur sous toiture, offrant de nombreuses possibilités. Un dernier bâtiment a un étage également en bon état et d'une superficie de 35 m², permettant d'aménager, un sauna ou un hamman ainsi qu'une une salle de sport vient compléter ce bien remarquable. L'ensemble des batiments d'habitation bénéficie d'un classement DPE exceptionnel au regard des années de construction qui témoigne de la qualité de la rénovation énergétique effectuée sur l'ensemble de la propriété. Le terrain plat d'un hectare est agrémenté d'un petit plan d'eau, d'un verger et d'un potager, il est piscinable et permet de profiter d'une vue dégagée et panoramique sur la campagne environnante. L'ensemble immobilier que nous venons de vous présenter est prêt à vivre, et son charme ne vous laissera pas indifférent. Centres commerciaux, Ecoles et Collège à Marciac, à 5 minutes Lycée à Monlezun, à 3 minutes Gare de Rabattens de Bigorre à 17 KM Aéroport international Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 40 KM Demande de plans et visite virtuelle 3D intégrale sur demande par mail à chrystel@agence-hamilton.com

ENGLISH

Chrystel from Hamilton Agency is thrilled to present a truly charming property just 3,1 miles from Marciac, home to the world-renowned Jazz festival that draws music lovers from across the globe. Tucked away at the end of a peaceful cul-de-sac, you'll discover this stunning estate, exuding understated elegance, authenticity, and undeniable charm. The Main House built in 1807, the main house has been meticulously renovated with incredible care. Think noble, high-quality materials – natural Lot stone, solid wood floors, and a gorgeous, restored original central staircase. Many of its unique character elements, like the grand living room fireplace, have been preserved. All the custom-made solid wood interior doors are new, and the double-glazed windows are in excellent condition. For ultimate comfort, the house boasts geothermal underfloor heating on both the ground and first floors, plus top-notch insulation, making it incredibly energy efficient. Spanning approximately 2,917 sq ft (271 m²), this generous space features four bedrooms, a shower room, a bathroom, three WCs, a spacious library, and a cozy living room. The main fitted kitchen comes with two additional equipped utility rooms (one cold, one hot), a specially insulated pantry for keeping things cool, a TV room, and a semi-underground wine cellar. And as a bonus, there's a fantastic newly floored attic that offers ample storage or potential for future expansion. A large 678 sq ft (63 m²) workshop with an attic storage level, connected to the main house, completes this impressive space. The Second House built in 1794 and fully restored, is perfect for hosting family and friends or launching a bed and breakfast business. It features a magnificent orangery with a custom glass roof, a reception lounge, a fitted laundry room, a separate WC, and five spacious, bright bedrooms, each with its own private bathroom and WC. This second living area, spread across the ground and first floors, offers approximately 2, 939 sq ft (273 m²) of living space. It's in near-new condition, having never been used or operated as a B&B. Everything is ready to go, except for the wall painting in three upstairs bedrooms (just enough for you to add your personal touch!) and some final touches in the bathrooms. Heating in this area is provided by a condensing ÖKOFEN pellet boiler, fed by a loading silo and paired with premium insulation – a winning combo for energy savings and winter comfort! The entire property is seamlessly connected by its true centerpiece: a massive 1,808 sq ft (168 m²) covered outdoor area with high ceilings, offering a ton of possibilities. A final 377 sq ft (35 m²) two-story building, also in great shape, is perfect for a sauna, hammam, or gym, adding another fantastic amenity to this remarkable property. And here's a cool detail : all the residential buildings boast an exceptional energy performance rating (DPE), especially considering their original construction dates. This truly highlights the top-tier quality of the energy efficiency upgrades carried out across the entire property. The 2.47-acre (one-hectare) flat plot includes a small pond, an orchard, and a vegetable garden. It's also pool-ready and offers clear, panoramic views of the surrounding countryside. This incredible property is move-in ready, and we're pretty sure you'll fall in love with its charm! Location & Accessibility Shopping centers, schools, and college in Marciac: 5 minutes away High school in Monlezun: 3 minutes away Rabastens de Bigorre train station: 10.6 miles away Tarbes-Lourdes-Pyrénées International Airport: 24.9 miles away For floor plans and a full 3D virtual tour, please email chrystel@agence-hamilton.com. .

Prestations extérieures au bien

une cave // 6 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 10000 m2 // année de construction : 1794 // proximité ecole

Prestations du bien

18 pièces // 9 chambres // cuisine séparée // 6 salles de bains // 10 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 825000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur