maison à la vente - 32170 MONT DE MARRAST

Descriptif du bien

Cette belle maison rénovée et confortable est nichée au niveau d'un chemin sans passage qui dessert un hameau rural. Le jardin est une vraie merveille, avec une vue imprenable sur les montagnes, un verger, des terrasses, des rosiers et des arbustes, des potagers, des arbres, de la pelouse, divers endroits pour simplement profiter de la vue - le chant constant des oiseaux amplifie le plaisir de cet endroit magnifique. La maison principale bénéficie d'un chauffage central à granulés de bois (contrôlé par application, installé en 2021), de double vitrage et de moustiquaires sur de nombreuses fenêtres, une nouvelle fosse septique installée en 2024. La propriété comprend : hall d'entrée avec escalier en bois d'origine et rangement en sous-sol ; 4 chambres ; 2 salles de bains ; WC ; salon avec cheminée ; salle à manger avec poêle à bois et portes-fenêtres ; salon avec portes vitrées coulissantes donnant sur la terrasse, poêle à bois. Il y a également un atelier d'artiste avec porte-fenêtre donnant sur le jardin, une cave à vin, un garde-manger/rangement. Les vastes dépendances comprennent Grange 1 avec garage, atelier double hauteur, chaufferie avec local de stockage pour les sacs de granulés, escalier vers le premier étage, pièces supplémentaires qui pourraient être transformées si nécessaire. Grange 2 avec porcherie ; réserve de bois ; Grenier ; pièces de stockage ; abri de jardin séparé. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété se trouve à moins de 10 minutes de deux villes (Trie sur Baise & Mielan) et à 35 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 45 minutes ; Toulouse 90 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

This beautiful, renovated, comfortable home is tucked away on a quiet, lane in a rural hamlet. The garden is a true delight, with stunning mountain views, orchard, terraces, tumbling roses and shrubs, vegetable plot, mature trees, lawn, various seating areas from which to simply enjoy the view. Constant bird song amplifies the pleasure of this gorgeous spot! The main house benefits from wood pellet central heating (app controlled, installed 2021); double glazing and mosquito nets on many windows, new septic tank in 2024. The property comprises: entrance hall with original wooden staircase and understairs storage; 4 bedrooms; 2 bathrooms; WC; sitting room with fireplace; dining room with wood burner and French doors; living room with sliding glass doors to terrace, wood burner. There is also an artist studio with French door to garden; wine cellar; larder/storage. The generous outbuildings include: Barn 1 with garage; double height workshop; boiler room with storage room for pellet sacks; staircase to first floor additional rooms which could be converted if required. Barn 2 with pigsty; wood store; Grenier; storage rooms; separate potting shed. There is also a parcel ofland with shed over the lane. Property is connected to Fibre internet. Although it is situated in a peaceful hamlet, the house is less than 10 minutes to 2 market towns, Trie sur Baise & Mielan. 35 minutes to Tarbes for motorway links and train station. Airports: Tarbes 45 minutes; Toulouse 90 minutes. The dwelling comprises of;- GROUND FLOOR ENTRANCE HALL (5m²) with original, wooden staircase and return landing, door to understairs storage SITTING ROOM (23.5m²) with fireplace DINING ROOM (21m²) with fireplace with wood burner, French doors to terrace KITCHEN (20m²) fitted kitchen with integral appliances HALL (5m²) REAR KITCHEN (14m²) French door to lane WC (1.5m²) toilet and sink BATHROOM (4m²) with shower, sink LIVING ROOM (30m²) wood burner, floor to ceiling windows and sliding doors to terrasse & garden, door to boiler room and workshop FIRST FLOOR LANDING with return landing, wooden floor boards BEDROOM 1 (24m²) built in wardrobes, sink, wooden floor boards CORRIDOR (10m²) BEDROOM 2 (14m²) wooden floor boards BEDROOM 3 (15m²) wooden floor boards BEDROOM 4 (11m²) wooden floor boards BATHROOM (7.5m²) bath with shower, double sinks, toilet, heated towel rail ARTIST STUDIO (28,5m²) French door to garden; wine cellar (8m²); larder/storage room (6m²) OUTBUILDINGS BARN 1: Garage (54m²) doors for access Workshop (60m²) doors to garden Boiler room (21.5m²) pellet burner Storage room (15m²) Grenier (97m²) with 2 rooms, could be renovated for further living space BARN 2: Abri with door to garden (27.5m²) Room 1 (23m²) Room 2 (30m²) Grenier space above POTTING SHED OTHER FEATURES The property is connected to mains water, electricity,internet (fibre) and telephone. HEATING: central heating pellet burner, programmable. System installed in 2021. DRAINAGE: there is a septic tank for the property, installed in 2024 and conforms to current regulations. AMENITIES 8 mins to Trie sur Baise for local shopping/bar/restaurants 8 minutes to Mielan 35 minutes to Tarbes (hospital, train station, motorway) AIRPORTS 45 minutes Tarbes; 1 hour 30 minutes to Toulouse 70 minutes for ski resorts and the Pyrenees 2 hours from Atlantic coast

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 3 garage // surface du terrain : 4569 m2 // année de construction : 1880

Prestations du bien

surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // chauffage : granulés