maison à la vente - 32160 PLAISANCE

Descriptif du bien

Située aux abords d'une petite ville du Gers, cette maison gasconne parfaitement rénovée de 155m2 de surfaces habitables allie le charme de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert et d'un élégant escalier en bois. Une marche vous mène à un bureau avec un accès direct au jardin, ainsi qu'à un atelier de couture attenant. Cet espace offre la possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée. À droite de l'entrée, la cuisine, récemment rénovée est spacieuse et lumineuse. Une porte-fenêtre donne sur une terrasse ensoleillée. Un couloir adjacent fait office de cellier et d'arrière-cuisine et mène à la salle d'eau. À l'étage, un palier lumineux grâce à son puits de lumière dessert trois chambres, dont une avec un grand dressing, ainsi qu'une salle de bain. Deux pièces supplémentaires peuvent servir de bureaux ou de petites chambres. Le jardin vous offre deux coins terrasses : l'une en bois, idéale pour des petits déjeuners en plein air près de la cuisine, et l'autre, pavée de carreaux de terre cuite, parfaite pour des dîners d'été. Le bien dispose de nombreux équipements qui raviront les bricoleurs et amateurs de jardinage. Un grand garage de 50 m² est utilisé comme atelier. Le puits est équipé d'une pompe pour l'arrosage du grand jardin potager. Le terrain (3400m2) est arboré avec ses nombreuses variétés de rosiers et d'arbres fruitiers. Une serre a été construite à l'avant de la maison pour rentrer les plantes l'hiver ou faire des semis au printemps. Un appentis qui sert de carport pour garer sa voiture permet également d'entreposer du matériel de jardin. La maison est située, à seulement 2 minutes du centre de Plaisance, des commerces, des services et des écoles, et à 15 mn de Marciac, village connu pour son festival de Jazz. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.907126

ENGLISH

Located on the outskirts of a small town in the Gers, this perfectly renovated Gascon house with 155m2 of living space combines old-world charm with modern comfort. Upon entering, you will be greeted by a bright living room, decorated with a fireplace with insert and an elegant wooden staircase. A step leads you to an office with direct access to the garden, as well as to an adjoining sewing workshop. This space offers the possibility of creating a bedroom on the ground floor. To the right of the entrance, the recently renovated kitchen is spacious and bright. A French window opens onto a sunny terrace. An adjacent corridor serves as a pantry and scullery and leads to the shower room. Upstairs, a bright landing thanks to its skylight serves three bedrooms, one of which has a large dressing room, as well as a bathroom. Two additional rooms can be used as offices or small bedrooms. The garden offers two terrace areas: one in wood, ideal for outdoor breakfasts near the kitchen, and the other, paved with terracotta tiles, perfect for summer dinners. The property has many amenities that will delight DIY enthusiasts and gardening enthusiasts. A large 50 m² garage is used as a workshop. The well is equipped with a pump for watering the large vegetable garden. The land (3400m2) is planted with many varieties of rose bushes and fruit trees. A greenhouse has been built at the front of the house to bring in plants in winter or sow seeds in spring. A lean-to that serves as a carport to park your car also allows you to store garden equipment. The house is located just 2 minutes from the center of Plaisance, shops, services and schools, and 15 minutes from Marciac, a village known for its Jazz festival. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses perfekt renovierte Gascogne-Haus mit 155 m² Wohnfläche liegt am Rande einer kleinen Stadt im Gers und verbindet den Charme der alten Welt mit modernem Komfort. Beim Betreten werden Sie von einem hellen Wohnzimmer begrüßt, das mit einem Kamin und einer eleganten Holztreppe ausgestattet ist. Eine Stufe führt Sie zu einem Büro mit direktem Zugang zum Garten, sowie einer angrenzenden Nähwerkstatt. Dieser Raum bietet die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Schlafzimmer einzurichten. Rechts vom Eingang befindet sich die kürzlich renovierte Küche, geräumig und hell. Eine Fenstertür öffnet sich auf eine sonnige Terrasse. Ein angrenzender Flur dient als Speisekammer und Spülküche und führt zum Badezimmer. Im Obergeschoss führt ein heller Flur dank seines Oberlichts zu drei Schlafzimmern, von denen eines über ein großes Ankleidezimmer verfügt, sowie zu einem Badezimmer. Zwei weitere Räume können als Büros oder kleine Schlafzimmer genutzt werden. Der Garten bietet Ihnen zwei Terrassenbereiche: einen aus Holz, ideal für Frühstücke im Freien in der Nähe der Küche, und den anderen, mit Terrakottafliesen gepflastert, ideal für Abendessen im Sommer. Das Anwesen verfügt über zahlreiche Einrichtungen, die Heimwerker und Gartenfreunde begeistern werden. Als Werkstatt wird eine große Garage von 50 m² genutzt. Der Brunnen ist mit einer Pumpe zur Bewässerung des großen Gemüsegartens ausgestattet. Das Grundstück (3400 m²) ist mit vielen Sorten Rosensträuchern und Obstbäumen bepflanzt. Vor dem Haus wurde ein Gewächshaus gebaut, um im Winter Pflanzen hineinzubringen oder im Frühjahr Samen zu säen. Ein Unterstand, der als Carport zum Abstellen Ihres Autos dient, ermöglicht Ihnen auch die Unterbringung von Gartengeräten. Das Haus liegt nur 2 Minuten vom Zentrum von Plaisance, Geschäften, Dienstleistungen und Schulen und 15 Minuten von Marciac entfernt, einem Dorf, das für sein Jazzfestival bekannt ist. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932358079), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 3461 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 21 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur