maison à la vente - 32150 CAZAUBON

Descriptif du bien

Venez découvrir cette maison T4 de 120m² habitables, chaleureuse et lumineuse avec un jardin et un grand sous-sol à Cazaubon. Idéalement située dans un quartier calme et agréable, à seulement 5min à pied du centre-ville de Cazaubon et 2 km du lac de l'uby, cette maison des années 70 offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Ce bien se compose de 3 chambres de 12 à 13.50m², une cuisine séparée, une pièce de vie de 32m² avec cheminée lumineuse avec accès sur la terrasse/balcon, une salle d'eau à rafraichir, une véranda de 12m² exposée Ouest, et un grand sous-sol de 120m² comprenant un garage et autres annexes. Les atouts de cette maison : Annexes : Véranda de 12 m² avec climatisation réversible, terrasse de 21 m² exposition Sud. Sous-sol complet et fonctionnel : Garage spacieux, atelier, salle d'eau, seconde cuisine. Potentiel d'aménagement : Possibilité de créer un petit studio indépendant au sous-sol. Extérieur : Terrain arboré de 1481 m², barbecue, exposition sud garantissant une belle luminosité Chauffage : Fioul et bois, radiateurs avec chauffage central. Isolation : Huisseries PVC et isolation soufflée laine de roche pour la toiture. Assainissement : collectif. Cette maison chaleureuse et en très bon état est idéale pour une famille, un artisan ou un couple de retraités bricoleurs souhaitant profiter d'un grand espace fonctionnel et exploitable à 100 %. Un rafraîchissement et une mise au goût du jour suffiront à en faire un véritable cocon. Ne tardez-pas ! Contactez-moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.891219

ENGLISH

Come and discover this warm and bright 4-room house of 120m² of living space with a garden and a large basement in Cazaubon. Ideally located in a quiet and pleasant area, just a 5-minute walk from the city center of Cazaubon and 2 km from Lake Uby, this 1970s house offers a peaceful living environment while being close to amenities. This property consists of 3 bedrooms from 12 to 13.50m², a separate kitchen, a 32m² living room with a bright fireplace with access to the terrace/balcony, a bathroom to be refreshed, a 12m² veranda facing West, and a large 120m² basement including a garage and other annexes. The advantages of this house: Annexes: 12 m² veranda with reversible air conditioning, 21 m² terrace facing South. Full and functional basement: Spacious garage, workshop, shower room, second kitchen. Development potential: Possibility of creating a small independent studio in the basement. Exterior: Wooded land of 1481 m², barbecue, southern exposure guaranteeing beautiful light Heating: Fuel oil and wood, radiators with central heating. Insulation: PVC frames and blown rock wool insulation for the roof. Sanitation: collective. This warm house in very good condition is ideal for a family, a craftsman or a couple of retired handymen wishing to benefit from a large functional space that can be used 100%. A refresh and an update will be enough to make it a real cocoon. Don't delay! Contact me for a visit. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1481 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1970 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 32 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité