571 000 € FAI
Annonce datée du
13/03/2024
Descriptif du bien
LARRESSINGLE, également appelée « la petite Carcassonne du Gers » est l’.'un des plus beaux petits villages fortifiés de France. C’.'est dans ce cadre architectural médiéval unique et exceptionnel, à seulement 5 kilomètres de la ville de Condom, que cette magnifique demeure et son ancien moulin sont situés. Implantés sur un vaste terrain de plus de 8000 m², vous ne pouvez que succomber au charme de cette bâtisse d’.une rare élégance et de son authentique moulin. Vous apprécierez tout autant sa situation dominante qui vous offre une vue dégagée époustouflante sur la campagne Gersoise, avec au bout du regard toute la chaîne pyrénéenne. En entrant dans la demeure le charme continue, vous serez séduit dès le hall d’.entrée par la clarté des lieux et la présence sur votre gauche d’.un magnifique escalier orné d’.une rampe en fer forgée remarquable. En face, votre attention sera attirée par le grand salon et son accès à la terrasse revêtue de pierres blanches. Vous apprécierez la luminosité de ce salon grâce à sa double exposition Sud et Ouest, son parquet massif et la présence d'’.une très belle cheminée. Une salle à manger séparée et attenante vous octroie un espace de pièces de vie de 45 m² environ. La cuisine est séparée, aménagée et équipée et communique directement avec la salle à manger. Toujours au rez de chaussée, vous disposerez d’.une grande chambre avec accès, comme le salon, à la terrasse, d’.une salle d’.eau et d’.un wc séparé. En empruntant l’.'escalier, vous profiterez à l’.étage de trois chambres supplémentaires de belles dimensions, desservies par un couloir lumineux où l’.œ.il sera attiré par une bibliothèque à son extrémité, d’.un bureau pouvant aussi constituer une cinquième chambre, d’.un grand dressing, ainsi qu’.une pièce supplémentaire pour un usage à votre convenance. Vous disposerez d’.une salle d’.eau supplémentaire avec son élégante baignoire positionnée au centre de la pièce, sa grande douche et ses deux lavabos. Un wc séparé complète ce niveau. En tout, votre espace habitable sera de 170 m² environ. Un garage, carrelé au sol pour rester dans le soin accordé aux finitions, communiquant avec la cuisine, de près de 38 m² environ accueillera sans difficulté deux véhicules. Une pièce supplémentaire en mezzanine de 25 m² environ vous assurera même encore plus d’.espaces de rangements. L’.élégance est maître dans cette maison construite en 2004, l’.ensemble est dans un état irréprochable. Une pompe à chaleur, récemment installée, vous assurera une douce chaleur l’.hiver et la fraîcheur en été. A côté de la maison, vous ne serez pas moins sensible à la beauté du moulin en pierre en parfait état, aménagé pour plus d’.espace de réception si nécessaire (environ 30 m² chauffés sur trois niveaux) ou pour la création d’.une activité de location de gîte. La charpente est neuve et remarquable, les planchers également. Enfin, vous disposerez d’.un parc arboré très bien entretenu de plus de 8000 m², d’.une piscine pour agrémenter les chaudes journées estivales et d’.une vue environnante exceptionnelle. Cette propriété est un bien rare qui satisfera les plus exigeants à la recherche d’.un lieu de vie hors du commun. Découvrez de nombreuses autres photos sur le site de la lucarne de l’.immobilier. Je suis disponible 7jours/7 pour vous la faire visiter.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.82% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 205, soit D, GES: 6, soit B. Frederic BOTTERO, Agent Commercial immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 75388736300020 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 82477
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // 2 places de garage // jardin privatif // 7 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 8157 m2 // année de construction : 2004
Prestations du bien
6 pièces // surface séjour : 31 m2 // 4 chambres // 2 salles de bains // cheminée
