maison à la vente - 32100 CONDOM

Descriptif du bien

Je vous propose cette ancienne gare SNCF pour un projet professionnel avec un potentiel commercial unique ! Un écrin de charme et d'authenticité : Cette gare du 19ème siècle située à Mouchan (32), charmant village au cœur du Gers, vous offre une opportunité exceptionnelle de changer de vie et de développer un projet professionnel florissant. Chargée d'histoire avec un dernier train de voyageurs en 1961, elle a été transformée en habitation tout en conservant son charme d'antan. Les traces du passé ferroviaire sont omniprésentes, offrant un cadre unique pour votre projet. Imaginez déjà vos hôtes se détendre sur la terrasse ensoleillée, tout en admirant les paysages environnants et l'ancienne voie ferrée désormais "voie verte" pour cyclistes et marcheurs ! Bâtiment de caractère : 370 m² habitables sur un terrain de 9109 m². La maison principale est doté de 4 très grandes chambres pour loger toute la famille. Rénovation avec une ambiance de loft industriel. Potentiel commercial : Chambres d'hôtes, gîte, restauration, salle de réception... Idéalement situé : À proximité de la voie verte, proche de Condom et d'Eauze, de Larressingle, des chemins de Compostelle et des principaux axes routiers, c'est un projet clé en main, avec une déjà bonne notoriété mais qui mérite d'être repensé et qui possède un très grand potentiel de développement. Des Équipements professionnels : Cuisine équipée, salle de réception, chambres pour pèlerins aménagées dans l'ancienne halle de marchandises où on peut imaginer une guinguette au charme d'antan. Les outils de travail sont déjà là ! La clientèle est assurée : Touristes, pèlerins, amateurs de nature et de patrimoine, mariages ou réceptions privées, aire de stationnement à Camping-cars, ferme pédagogique... Un développement du chiffre d'affaire est possible avec la création de nouvelles chambres d'hôtes au 2ème étage du bâtiment principal. DPE en réalisation. Activités de plein air : Randonnées, vélo, pêche... Qualité de vie : Marchés locaux, produits du terroir, événements culturels Mon avis : Que vous soyez un couple en quête d'un nouveau départ, un amoureux de la pierre ou un investisseur avisé, cette propriété répondra à toutes vos attentes avec un potentiel unique de créer des chambres d'hôtes atypiques, table d'hôtes, restaurant... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de AUCH) 06 22 82 69 70 (réf. 567462 )

ENGLISH

I offer you this old SNCF train station for a professional project with unique commercial potential! A setting of charm and authenticity: This 19th century station located in Mouchan (32), a charming village in the heart of the Gers, offers you an exceptional opportunity to change your life and develop a flourishing professional project. Full of history with a last passenger train in 1961, it has been transformed into a home while retaining its old-world charm. Traces of the railway past are omnipresent, offering a unique setting for your project. Imagine your guests relaxing on the sunny terrace, while admiring the surrounding landscapes and the old railway line, now a "greenway" for cyclists and walkers! Character building: 370 m² of living space on a plot of 9109 m². The main house has 4 very large bedrooms to accommodate the whole family. Renovation with an industrial loft atmosphere. Commercial potential: Bed and breakfast, gîte, catering, reception room... Ideally located: Near the greenway, close to Condom and Eauze, Larressingle, the paths of Compostela and the main roads, it is a turnkey project, with an already good reputation but which deserves to be rethought and which has a very great development potential. Professional equipment: Equipped kitchen, reception room, rooms for pilgrims fitted out in the old goods hall where one can imagine a guinguette with the charm of yesteryear. The work tools are already there! The clientele is assured: Tourists, pilgrims, nature and heritage lovers, weddings or private receptions, parking area for camper vans, educational farm... A development of the turnover is possible with the creation of new guest rooms on the 2nd floor of the main building. DPE in progress. Outdoor activities: Hiking, cycling, fishing... Quality of life: Local markets, local products, cultural events My opinion: Whether you are a couple looking for a new start, a stone lover or a savvy investor, this property will meet all your expectations with a unique potential to create atypical guest rooms, table d'hôtes, restaurant... The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christophe LAMAZERE, URDENS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 22 82 69 70 (ref 567462)

Prestations extérieures au bien

15 extérieur // surface du terrain : 9100 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 63 m2 // 7 chambres // une salle de bain // 3 wc // chauffage : fuel