maison à la vente - 32000 AUCH

Descriptif du bien

Située aux abords d'un petit village entre Auch et Mirande dans le Gers, cette maison de 210 m2 de surface habitable et sa grande piscine couverte est idéale pour une famille nombreuse ou de la location de vacances. L'appartement du rez-de-chaussée peut permettre d'exercer son activité (bureau, soin, etc.) A l'étage, à droite de l'entrée, se trouve un grand salon-séjour de 46 m2 avec sa cheminée et son insert. La cuisine est lumineuse et spacieuse (17 m2). On peut y accéder directement par l'extérieur ou par un couloir qui longent les pièces à l'arrière de la maison. Deux des trois chambres donnent sur la terrasse couverte à l'avant de la maison, exposée au sud. La chambre parentale a sa propre salle d'eau. Une salle de bain récemment refaite entièrement et un WC séparé complètent cet étage. Un escalier descend vers le garage de 56 m2 et l'appartement en rez-de-chaussée. Cet espace habitable se compose d'une cuisine, d'un séjour-salle à manger de 21 m2, d'une chambre, de deux petites salles d'eau et d'un WC. Un cellier et une buanderie attenants au garage et accessibles par un couloir peuvent être utilisés comme pièces communes aux deux habitations. Des terrasses longent la maison. Les équipements extérieurs sont nombreux et permettent de varier d'ambiances l'été. La grande serre qui protège la piscine est amovible. Elle est idéale pour conserver la chaleur et profiter de la baignade à la mi-saison. Une pool house avec cuisine d'été et salle d'eau permettent de vivre près de l'eau dès l'arrivée des beaux jours. Le terrain est arboré et clôturé. Une forêt de cèdres forme un écrin autour de la piscine. On accède à la propriété par un portail automatique. Avec sa pompe à chaleur et sa bonne isolation, la maison bénéficie de bonnes performances énergétiques. L'assainissement est collectif. Pour plus de renseignements, contactez-nous par téléphone (+33 6 03 45 37 69) ou par mail (veronique.thieuxlouit@capifrance.fr). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.891111

ENGLISH

Located on the outskirts of a small village between Auch and Mirande in the Gers, this house with 210 m2 of living space and its large indoor swimming pool is ideal for a large family or holiday rental. The ground floor apartment can be used for business (office, care, etc.). Upstairs, to the right of the entrance, is a large living room of 46 m2 with its fireplace and insert. The kitchen is bright and spacious (17 m2). It can be accessed directly from outside or by a corridor that runs along the rooms at the back of the house. Two of the three bedrooms open onto the covered terrace at the front of the house, facing south. The master bedroom has its own shower room. A recently completely redone bathroom and a separate toilet complete this floor. A staircase goes down to the 56 m2 garage and the ground floor apartment. This living space consists of a kitchen, a 21 m2 living-dining room, a bedroom, two small shower rooms and a toilet. A storeroom and a laundry room adjoining the garage and accessible by a corridor can be used as common rooms for the two homes. Terraces run along the house. There are many outdoor facilities and you can vary the atmosphere in the summer. The large greenhouse that protects the swimming pool is removable. It is ideal for retaining heat and enjoying swimming in mid-season. A pool house with summer kitchen and shower room allows you to live near the water as soon as the good weather arrives. The land is wooded and fenced. A cedar forest forms a setting around the swimming pool. The property is accessed by an automatic gate. With its heat pump and good insulation, the house benefits from good energy performance. The sanitation is collective. For more information, contact us by telephone (+33 6 03 45 37 69) or by email (veronique.thieuxlouit@capifrance.fr). The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses am Rande eines kleinen Dorfes zwischen Auch und Mirande im Gers gelegene Haus mit 210 m2 Wohnfläche und großem Innenpool ist ideal für eine Großfamilie oder als Ferienvermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss kann für Ihre Tätigkeit (Büro, Pflege usw.) genutzt werden. Im Obergeschoss, rechts vom Eingang, befindet sich ein großes Wohnzimmer von 46 m2 mit Kamin und Einsatz. Die Küche ist hell und geräumig (17 m2). Der Zugang erfolgt direkt von außen oder über einen Flur, der an den Räumen auf der Rückseite des Hauses entlangführt. Zwei der drei Schlafzimmer öffnen sich zur überdachten Terrasse an der Vorderseite des Hauses, die nach Süden ausgerichtet ist. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ein kürzlich komplett renoviertes Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen diese Etage. Über eine Treppe gelangt man nach unten in die 56 m2 große Garage und zur Erdgeschosswohnung. Dieser Wohnraum besteht aus einer Küche, einem 21 m2 großen Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, zwei kleinen Duschräumen und einer Toilette. Ein an die Garage angrenzender und über einen Flur erreichbarer Keller sowie eine Waschküche können als Gemeinschaftsräume der beiden Wohnungen genutzt werden. Terrassen verlaufen entlang des Hauses. Im Sommer sorgen zahlreiche Außenanlagen für abwechslungsreiche Atmosphäre. Das große Gewächshaus, das den Pool schützt, ist abnehmbar. Es ist ideal, um sich in der Übergangssaison warm zu halten und das Schwimmen zu genießen. Ein Poolhaus mit Sommerküche und Bad ermöglicht Ihnen, bei schönem Wetter nah am Wasser zu wohnen. Das Grundstück ist mit Bäumen bepflanzt und eingezäunt. Ein Zedernwald umgibt den Swimmingpool. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein automatisches Tor. Dank der Wärmepumpe und der guten Isolierung weist das Haus eine gute Energieeffizienz auf. Die sanitären Anlagen sind kollektiver Natur. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns telefonisch (+33 6 03 45 37 69) oder per E-Mail (veronique.thieuxlouit@capifrance.fr). Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938132432), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 4594 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1990 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 mn

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 46 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // cheminée // chauffage : climatisation réversible