maison à la vente - 31860 LABARTHE SUR LEZE

Descriptif du bien

[COUP DE CŒUR] Venez découvrir sans tarder cette maison saine et entretenue, située dans un environnement calme et agréable. Cette magnifique maison d'architecte de 161.15 m², implantée sur un terrain de 953 m² avec piscine, offre des prestations de qualité. Un intérieur lumineux et fonctionnel Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • Un hall d'entrée avec rangements (porte neuve en aluminium) • Une cuisine semi-ouverte (moderne et neuve), donnant sur un coin repas • Un séjour avec cheminée à foyer ouvert • Un coin TV d'environ 10m² • Deux chambres avec placards • Une salle d'eau et un WC séparé • Une véranda de 20 m² avec de grandes baies vitrées et volets roulants en aluminium. À l'étage : • Une chambre d'environ 14 m² • Une salle d'eau avec WC • Un espace dressing • Une mezzanine avec espace bureau Des équipements et prestations de qualité : • Alarme • Deux garages : le premier de 24 m² accessible depuis la maison servant de cellier / buanderie et pouvant se transformer facilement en chambre parentale, et un second de 20 m² • Abri jardin et abri bois • Chauffage électrique avec radiateurs à inertie + climatisation réversible dans la véranda • Piscine avec électrolyseur au sel (2024) de 7 m x 3,5 m, sécurisée par un volet roulant neuf • Jardin arboré et fleuri avec puits, arrosage automatique et 5 prises d'eau au sol • Portail et portillon électriques (visiophonie) • Accès garages (100 m²) en béton imprimé Emplacement privilégié : • À 100 m du parcours de santé • À 700 m du centre historique • À 10 minutes du centre commercial de Roques • À 20 minutes de Toulouse et de l'aéroport de Blagnac N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.895445

ENGLISH

[FAVORITE] Come and discover without delay this healthy and maintained house, located in a calm and pleasant environment. This magnificent architect-designed house of 161.15 m², located on a plot of 953 m² with swimming pool, offers quality services. A bright and functional interior On the ground floor, you will discover: • An entrance hall with storage (new aluminum door) • A semi-open kitchen (modern and new), opening onto a dining area • A living room with an open fireplace • A TV corner of approximately 10m² • Two bedrooms with cupboards • A shower room and a separate toilet • A 20 m² veranda with large bay windows and aluminum roller shutters. Upstairs: • A bedroom of approximately 14 m² • A shower room with WC • A dressing room • A mezzanine with office space Quality equipment and services: • Alarm • Two garages: the first of 24 m² accessible from the house serving as a storeroom / laundry room and which can easily be transformed into a master bedroom, and a second of 20 m² • Garden shed and wood shed • Electric heating with inertia radiators + reversible air conditioning in the veranda • Swimming pool with salt electrolyser (2024) of 7 mx 3.5 m, secured by a new roller shutter • Garden with trees and flowers with well, automatic watering and 5 water outlets on the ground • Electric gate and wicket gate (videophone) • Garage access (100 m²) in printed concrete Prime location: • 100 m from the fitness trail • 700 m from the historic center • 10 minutes from the Roques shopping center • 20 minutes from Toulouse and Blagnac airport Don't wait any longer, contact me to organize a visit! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 953 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1985

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // 2 wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 435000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur