maison à la vente - 31800 SAINT GAUDENS

Descriptif du bien

À Vendre – Maison Individuelle à Saint-Gaudens (31) – 227 m² Localisation : Saint-Gaudens, au cœur du Comminges, à 1h de Toulouse par l'A64 (50 min en train) Prix : 265 000 € Type de bien : Maison individuelle Année de construction : 1948 Surface : 227 m² sur un terrain de 814 m² Pièces : Salon, cuisine, 5 chambres, 1 bureau, 4 salles de bain, 4 WC Une maison, une histoire... Il est des lieux qui résonnent, des maisons où chaque pierre semble murmurer des histoires de bonheur. Pensée pour une famille en quête de sérénité, cette bâtisse de caractère s'étend sur trois niveaux (RDC + 2 étages). Située au cœur de Saint-Gaudens, elle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des écoles, collèges, lycées, crèches et commerces. Les transports en commun (bus et train) assurent une accessibilité optimale. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, entre dynamisme urbain (marché hebdomadaire le jeudi, marché des producteurs le samedi) et tranquillité grâce à son exposition Sud-Est. Ancienne maison d'hôtes, elle offre un fort potentiel avec ses entrées indépendantes et ses chambres équipées de salles d'eau. Les atouts de la maison Espaces lumineux et fonctionnels Volumes généreux avec belles hauteurs sous plafond Jolie cour intérieure et balcons avec vue sur les Pyrénées Grand sous-sol d'environ 30 m² Garage, parking privé, atelier attenant et abri de jardin Dépendance de 37 m² à réhabiliter (fort potentiel) Description des espaces Rez-de-chaussée : Salon spacieux Grande cuisine séparée donnant accès à la cour intérieure Arrière-cuisine Chambre PMR (à rafraîchir) Salle d'eau avec buanderie & WC 1er étage : 2 grandes chambres avec salle d'eau et WC privatifs Salle de bain avec WC Dressing 2e étage : 3 chambres (dont 1 bureau) 1 WC indépendant 2 salles d'eau Balcons avec vue sur les Pyrénées Caractéristiques techniques Structure : Maison en brique avec toiture en tuiles mécaniques et tuiles canal Revêtements : Parquet et carrelage Chauffage : Gaz de ville Assainissement : Collectif Chauffe-eau entretenu, cumulus récent Cette maison est une véritable invitation à écrire votre propre histoire. Idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes ! Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel 06 04 50 00 79 - Réf.899538

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // un garage // 2 couvert // surface du terrain : 814 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 30 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 237000 €
Honoraires à la charge du vendeur