maison à la vente - 31750 ESCALQUENS

Descriptif du bien

À vendre – Maison de plain-pied avec piscine – Escalquens Située dans un quartier recherché d'Escalquens, cette maison de 97 m² habitables sur un terrain de 615 m² offre un cadre de vie idéal, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, accès rapide à l'autoroute et à la gare ferroviaire). Cette maison bien entretenue propose une disposition fonctionnelle et évolutive : Un salon spacieux et lumineux avec une belle cheminée, ouvrant sur le jardin, et donnant sur une terrasse couverte orientée Sud. Deux chambres, dont une de plus de 30 m², offrant la possibilité d'être divisée en deux grandes chambres selon vos besoins. Un espace bureau, parfait pour le télétravail ou une salle de loisirs. Une salle de bain avec wc séparé. Une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur la pièce de vie, avec son cellier. Une excellente isolation (travaux réalisés en 2017), avec de la laine soufflée dans les combles, du double vitrage PVC et bois (2015) assurant un confort thermique optimal. Une piscine au sel entièrement rénovée ( du liner au système de filtration en passant par l'électrolyse) et sécurisée en 2023, idéale pour profiter des beaux jours. Un terrain clôturé de 615 m², avec un appentis de 18m2 pouvant se fermer pour en créer un garage. Cette maison offre de belles opportunités d'aménagement et conviendra aussi bien à une famille qu'à des primo-accédants ou des seniors souhaitant un plain-pied confortable et bien situé. À découvrir rapidement. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Réf.900328

ENGLISH

For sale – Single-story house with swimming pool – Escalquens Located in a sought-after area of Escalquens, this 97 m² house on a 615 m² plot offers an ideal living environment, close to all amenities (schools, shops, transport, quick access to the motorway and the train station). This well-maintained house offers a functional and scalable layout: A spacious and bright living room with a beautiful fireplace, opening onto the garden, and leading onto a covered south-facing terrace. Two bedrooms, one of which is over 30 m², offering the possibility of being divided into two large bedrooms according to your needs. An office space, perfect for teleworking or a recreation room. A fitted and equipped kitchen semi-open to the living room. Excellent insulation (work carried out in 2017), with blown wool in the attic, PVC and wood double glazing ensuring optimal thermal comfort. A fully renovated and secured swimming pool in 2024, ideal for enjoying the beautiful weather. A fenced plot of 615 m², with an 18 m² lean-to that can be closed to create a garage. This house offers great development opportunities and will suit a family as well as first-time buyers or seniors looking for a comfortable and well-located single-story home. Discover it quickly. Contact me quickly for more information or to arrange a visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Zu verkaufen – Einstöckiges Haus mit Swimmingpool – Escalquens. Dieses 97 m² große Haus auf einem 615 m² großen Grundstück liegt in einer begehrten Gegend von Escalquens und bietet ein ideales Wohnumfeld in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, Verkehrsmittel, schneller Zugang zur Autobahn und zum Bahnhof). Dieses gepflegte Haus bietet eine funktionale und flexible Raumaufteilung: Ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit einem schönen Kamin, das sich zum Garten hin öffnet und auf eine überdachte Südterrasse führt. Zwei Schlafzimmer, eines davon über 30 m² groß, bieten die Möglichkeit, es je nach Bedarf in zwei große Schlafzimmer aufzuteilen. Ein Büroraum, perfekt für Telearbeit oder als Freizeitraum. Eine zum Wohnzimmer halboffene Einbauküche mit allen notwendigen Geräten. Hervorragende Isolierung (Arbeiten im Jahr 2017 durchgeführt), mit Einblaswolle im Dachgeschoss, PVC- und Holz-Doppelverglasung für optimalen Wärmekomfort. Ein im Jahr 2024 vollständig renovierter und sicherer Swimmingpool, ideal, um die schönen Tage zu genießen. Ein eingezäuntes Grundstück von 615 m² mit einem 18 m² großen Anbau, der geschlossen werden kann, um eine Garage zu schaffen. Dieses Haus bietet großartige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Erstkäufer oder Senioren, die ein komfortables und gut gelegenes einstöckiges Haus suchen. Schnell zu entdecken. Kontaktieren Sie mich schnell für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935694390), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 615 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1973 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 21 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité