maison à la vente - 31560 CALMONT

Descriptif du bien

AUTHENTIQUE MAISON DE VILLE – CALME – SANS VIS-A-VIS – COUP DE CŒUR – RÉNOVÉE CHARME – RARE – COMMODITÉS – BELLE RENTABILITÉ Au cœur du centre historique de CALMONT (31560) au Sud Toulousain, « BLEUET » est une maison entièrement rénovée avec goût au mélange subtil du charme des matières d’antan et du confort moderne tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié et paisible. Proche de toutes les commodités & services, vous pourrez profiter de la quiétude de la campagne environnante tout en étant à moins de 15 minutes de l’autoroute A66 (NAILLOUX), offrant ainsi un équilibre parfait entre calme et praticité. « BLEUET » est une ravissante maison de village d'une surface habitable d'environ 53m² repartie équitablement sur les 3 niveaux ouverts. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte aménagée sur un agréable séjour aux belles poutres apparentes et mur antique chaulé est le véritable cœur de la maison où le partage des repas sera un réel plaisir. Gravissons cet escalier aérien pour découvrir au 1ᵉʳ étage une belle pièce de vie au parquet chaleureux et plafond au bois blanchi où blotti au fond de votre canapé, vous savourerez d’agréables moments de détente. Un discret et pratique WC vient compléter ce niveau. Encore quelques marches de plus et nous voilà au 2ᵉ et dernier étage, déplafonné, spacieux et lumineux, le niveau du bien-être. Celui où l’on profitera de belles nuits reposantes sous un ciel étoilé et de prendre soin de soi dans son intimiste salle de bain, vraiment cosy. Ne manquez pas l'occasion de découvrir « BLEUET » cette maison de ville (celles qui ont une âme), rénovée avec amour et des matériaux de qualité tout en valorisant le charme de l’ancien et d'être séduits par ses atouts suivants : - Rénovation neuve, pas de travaux à prévoir - Habitable de suite - Vue dégagée sur la ville - Volumes des pièces - Atmosphère paisible et calme pour se ressourcer et se relaxer pleinement - Maison tempérée, avec chauffage électrique. - Le charme et le savoir-faire des matériaux, matériels d’antan - Bonne rentabilité locative, + 7% - Stationnement aisé dans la contre-allée de la maison. Idéal primo accèdent ou investisseur locatif, aménageable de suite, soyez le premier à découvrir « BLEUET » ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (réf. 560824 )

ENGLISH

AUTHENTIC TOWNHOUSE – QUIET – NOT OPPOSED – FAVORITE – RENOVATED CHARM – RARE – AMENITIES – GREAT PROFITABILITY In the heart of the historic center of CALMONT (31560) in the South of Toulouse, “BLEUET” is a house completely renovated with taste for the subtle blend of the charm of yesteryear materials and modern comfort while benefiting from a privileged and peaceful living environment. Close to all amenities & services, you can enjoy the tranquility of the surrounding countryside while being less than 15 minutes from the A66 motorway (NAILLOUX), thus offering a perfect balance between calm and practicality. “BLEUET” is a charming village house with a living area of approximately 53m² distributed equally over the 3 open levels. On the ground floor, the open kitchen opening onto a pleasant living room with beautiful exposed beams and antique limed wall is the real heart of the house where sharing meals will be a real pleasure. Let's climb this aerial staircase to discover on the 1st floor a beautiful living room with warm parquet flooring and whitewashed wood ceiling where snuggled up on your sofa, you will enjoy pleasant moments of relaxation. A discreet and practical WC completes this level. A few more steps and here we are on the 2nd and last floor, uncapped, spacious and bright, the level of well-being. The one where you will enjoy beautiful, restful nights under a starry sky and take care of yourself in your intimate, truly cozy bathroom. Don't miss the opportunity to discover "BLEUET" this town house (those with a soul), renovated with love and quality materials while enhancing the charm of the old and to be seduced by its following assets: - New renovation, no work required - Ready to move in immediately - Unobstructed view of the city - Room sizes - Peaceful and calm atmosphere to recharge your batteries and fully relax - Temperate house, with electric heating. - The charm and know-how of materials, equipment of yesteryear - Good rental profitability, + 7% - Easy parking in the side lane of the house. Ideal for first-time buyers or rental investors, suitable for immediate conversion, be the first to discover “BLEUET”! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Antoine POCINHO, SAINT LYS, Optimhome Associate Estate Agent at 07 81 31 15 14 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (ref 560824)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 28 m2

Prestations du bien

3 pièces