maison à la vente - 31530 LEVIGNAC

Descriptif du bien

Belle maison de plain-pied en parfait état d'environ 150 m2 habitables avec 5 chambres sur un terrain de 2500 m2 agrémenté d'une grande piscine. Emplacement privilégié, calme sans être isolé. Passé l'entrée vous accédez à un grand salon-séjour de 35 m2 qui se continu par une agréable et lumineuse véranda de 19 m2 avec vue sur la piscine et la campagne environnante. Sur votre droite un couloir desservant 4 belles chambres, 1 salle de bain très claire et un WC indépendant. A gauche du séjour, la cuisine semi-ouverte est parfaitement aménagée. En continuité de la cuisine, un dégagement donne accès à une buanderie également bien aménagée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'à une cinquième chambre plus indépendante offrant un accès direct au jardin. Cette propriété vous permettra de profiter d'un extérieur très agréable avec une pergola bio-climatique de 45 m2 et une piscine aux formes originales de 68 m3 traitée par électrolyse. Pour vos véhicules et matériel de jardinage vous bénéficierez d'un parking couvert, d'un garage pour motos/vélos et d'un local technique de 15 m2. Un cadre de vie très agréable pour une famille avec la possibilité d'avoir une pièce (chambre ou bureau) avec un accès indépendant pouvant convenir à un professionnel ou à un membre de la famille souhaitant plus d'autonomie. Parquet dans les chambres et carrelage dans les autres pièces. Pompe à chaleur et convecteurs. Nombreux rangements. Terrain clôturé. LES ATOUTS: -Le bon état général de la maison. -La situation, calme sans être isolée avec un accès rapide à la forêt et aux chemins de randonnées. -Proche de toutes les commodités. Supermarché ( 5min ) Ecoles ( 2min ) Gare ( 10min ) -La tranquillité de garder votre environnement intact car les terrains proches sont en zone agricole. -La véranda très lumineuse et donnant sur la pergola bio-climatique. -La très belle piscine et le grand jardin. Cette annonce référence 270345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER BELHON (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 90225150300014. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // une salle de bain