449 000 € FAI
Annonce datée du
28/05/2025
Descriptif du bien
En exclusivité, Cabanac-Séguenville, charmant village, à la croisée du Gers et du Tarn-et-Garonne, venez découvrir cette exceptionnelle maison Gasconne de 330 m², niché au cœur d'un écrin de verdure de 5200 m², à l'abri des regards.
Dès l'entrée, laissez vous séduire par la majesté des volumes et l'authenticité des matériaux qu'offre cette propriété de caractère.
Le vaste hall d'entrée ouvre sur un séjour cathédral lumineux de 63 m² agrémenté de poutres apparentes et d'un poêle à granulés, idéal pour créer des moments de vie chaleureux et inoubliables.
La belle cuisine de 30 m², entièrement meublée et équipée, s'ouvre sur une magnifique terrasse ensoleillée. Elle dispose également d'un espace repas convivial, parfait pour les grandes tablées.
Trois grandes chambres, dont une parentale avec salle d'eau, une buanderie ouvrant sur un appentis complètent le niveau.
À l'étage, une grande rochelle de 46 m² faisant office de bureau et d'espace détente, ouverte sur le séjour du rez-de-chaussée, apporte volume et luminosité.
Trois vastes chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain confortable viendront combler les besoins de toute la famille.
Pour les amis amateurs de soleil, aucun souci : une cuisine d'été et une terrasse couverte de 30 m² situées à proximité de la piscine feront défiler les heures sans que l'on ne s'en rende compte.
Que vous soyez bricoleur, collectionneur ou simplement adepte des grands rangements, pas d' inquiétude : deux garages spacieux de 35 et 37 m², un cabanon de 20 m² et un appentis de 50 m² répondront à toutes vos attentes.
Coté confort, la maison est équipée d'un poêle à granulé et de pompes à chaleur réversible pour une température idéale en toute saison. Une centrale photovoltaïque de 7 Kwc vient compléter l'ensemble, vous permettant de réaliser de belles économies d'énergie.
Vous l'aurez compris : si la maison du bonheur existe, elle pourrait bien se trouver ici...Il ne reste plus qu'à venir la rencontrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 091 818 - Greffe de MONTAUBAN) Thierry KRUSE Entrepreneur Individuel 06 18 14 17 41 - Réf.908053
Prestations extérieures au bien
terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 5200 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1859
Prestations du bien
7 pièces // surface séjour : 63 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible
