maison à la vente - 31470 SAINT LYS

Descriptif du bien

Bienvenue chez "Sweet Home" – Un cocon de bien-être à Saint-Lys 155 m² HAB., T6, PLAIN-PIED, CALME, FOND IMPASSE, PISCINE, COMMODITÉS, SANS VIS-A-VIS, PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES, ÉCONOME, TERRAIN PAYSAGE 913 m². Coulissez le portail et laissez-vous guider. Vous entrez dans une cour entièrement goudronnée, où un carport spacieux peut accueillir deux véhicules, qu'ils soient thermiques ou électriques grâce à la prise dédiée. Face à vous, la maison dégage immédiatement une impression de sérénité et d'harmonie, avec sa façade soignée et son environnement verdoyant. Un intérieur chaleureux et lumineux Dès le hall d'entrée, la lumière vous enveloppe. Le séjour, spacieux et traversant, offre 57 m² d'espace de vie où se mêlent confort et convivialité. Ici, tout est pensé pour les moments en famille ou entre amis. Un salon accueillant et traversant, baigné de lumière, avec un insert et une climatisation pour une température idéale en toute saison. Un espace bureau modulable, parfait pour le télétravail ou autre. Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, avec un îlot central et de nombreux rangements, idéale pour préparer de bons petits plats tout en restant connecté à la vie du foyer avec une vue apaisante sur la terrasse couverte et le jardin, qui prolonge cet espace vers l'extérieur. Adossée au séjour, une buanderie pratique permet un rangement optimisé, tandis qu'un WC séparé avec lave-mains vient compléter cet espace de vie. La partie nuit est pensée pour le bien-être de chacun. En avançant dans la maison, vous découvrez l'espace de repos, isolé pour garantir calme et intimité. Trois chambres vous attendent, chacune avec ses rangements intégrés. La suite parentale climatisée offre un véritable espace privé avec dressing et salle d'eau privative avec WC pour un confort absolu. Une pièce supplémentaire peut faire office de bureau, salle de jeux ou chambre d'amis. Un troisième WC à disposition vient compléter cet espace. À l'extérieur tout est conçu pour la détente et la convivialité La terrasse couverte, véritable prolongement du séjour, vous invite à vous installer confortablement. Imaginez-vous, un café à la main, profitant de la douceur du matin ou d'un repas en famille, à l'ombre du magnifique cerisier du jardin. La pelouse verdoyante met en valeur les massifs floraux et crée une ambiance apaisante. Une piscine à l'eau cristalline vous tend les bras. Sécurisée par un rideau électrique, elle est parfaite pour se rafraîchir en toute tranquillité et sans vis-à vis. Des équipements pensés pour un confort durable, voilà les atouts de "SWEET HOME" Un garage de 27 m² avec mezzanine, idéal pour le rangement et le bricolage. Autoconsommation électrique grâce aux panneaux photovoltaïques et batterie de stockage installés en 2022. Économie d'eau avec un puisard pouvant être dédié à l'arrosage. Avec un DPE B, la performance énergétique et économies sont assurées. Une maison saine et entretenue, sous garantie décennale pour l'extension réalisée en 2018. "Sweet Home" – Une maison qui porte bien son nom Ici, tout a été pensé pour que vous vous sentiez bien, dès le premier instant. Une maison fonctionnelle, écologique et familiale, dans un environnement paisible, tout en restant à seulement 1,5 km du centre de Saint-Lys à pieds en toute sécurité. Vidéo à 360° et plus de photos sur mon site Contactez-moi dès maintenant pour une visite exclusive Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 578913 )

ENGLISH

Welcome to "Sweet Home" - A cocoon of well-being in Saint-Lys 155 m² LIVING AREA, T6, SINGLE-STORY, QUIET, CLOSED-END, SWIMMING POOL, AMENITIES, NOT OVERLOOKED, PHOTOVOLTAIC PANELS, ECONOMICAL, LANDSCAPED PLOT 913 m². Slide the gate and let yourself be guided. You enter a fully tarmacked courtyard, where a spacious carport can accommodate two vehicles, whether thermal or electric thanks to the dedicated socket. In front of you, the house immediately gives off an impression of serenity and harmony, with its neat facade and green surroundings. A warm and bright interior From the entrance hall, the light envelops you. The spacious living room, with its dual aspect, offers 57 m² of living space where comfort and conviviality blend together. Here, everything is designed for moments with family or friends. A welcoming, dual-aspect living room bathed in light, with a wood-burning stove and air conditioning for the perfect temperature all year round. A modular office space is perfect for working from home or elsewhere. A modern, functional open-plan kitchen with a central island and plenty of storage is ideal for preparing delicious meals while staying connected to the home, with a soothing view of the covered terrace and garden, which extends this space to the outdoors. Adjacent to the living room, a practical laundry room provides optimal storage, while a separate toilet with a washbasin completes this living space. The sleeping area is designed with everyone's well-being in mind. As you move further into the house, you discover the relaxation area, secluded to ensure peace and privacy. Three bedrooms await you, each with its own built-in storage. The air-conditioned master suite offers a truly private space with a dressing room and private bathroom with toilet for absolute comfort. An additional room can be used as an office, games room, or guest bedroom. A third toilet is available to complete this space. Outside, everything is designed for relaxation and conviviality. The covered terrace, a true extension of the living room, invites you to settle in comfortably. Imagine yourself, a coffee in hand, enjoying the mild morning or a family meal, in the shade of the magnificent cherry tree in the garden. The green lawn highlights the flower beds and creates a soothing atmosphere. A crystal-clear swimming pool awaits you. Secured by an electric shutter, it is perfect for cooling off in peace and quiet, without overlooking. Equipment designed for lasting comfort, these are the advantages of "SWEET HOME" A 27 m² garage with mezzanine, ideal for storage and DIY. Self-consumption of electricity thanks to the photovoltaic panels and storage battery installed in 2022. Water savings with a sump that can be dedicated to watering. With a DPE B, energy performance and savings are guaranteed. A healthy and well-maintained house, with a ten-year warranty for the extension completed in 2018. "Sweet Home" – A house that lives up to its name. Here, everything has been designed to make you feel good, from the very first moment. A functional, ecological and family-friendly house, in a peaceful environment, while remaining only 1.5 km from the center of Saint-Lys on foot in complete safety. 360° video and more photos on my website Contact me now for an exclusive visit Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Antoine POCINHO, SAINT LYS, Optimhome Associate Estate Agent at 07 81 31 15 14 (ref 578913)

DEUTSCH

Willkommen im „Sweet Home“ – einem Kokon des Wohlbefindens in Saint-Lys. 155 m² WOHNFLÄCHE, T6, EINSTÖCKIG, RUHIG, GESCHLOSSEN, SWIMMINGPOOL, AUSSTATTUNG, UNEINSICHTBAR, PHOTOVOLTAIK-PANEELE, SPARSAM, LANDSCHAFTLICHES GRUNDSTÜCK 913 m². Schieben Sie das Tor auf und lassen Sie sich führen. Sie betreten einen vollständig asphaltierten Innenhof, in dem ein geräumiger Carport dank der dafür vorgesehenen Steckdose Platz für zwei Fahrzeuge bietet, egal ob mit Heizung oder Elektroantrieb. Wenn Sie das Haus sehen, vermittelt es mit seiner gepflegten Fassade und der grünen Umgebung sofort einen Eindruck von Ruhe und Harmonie. Ein warmes und helles Interieur. Schon in der Eingangshalle werden Sie vom Licht umhüllt. Das großzügige, offene Wohnzimmer bietet auf 57 m² Wohnfläche Komfort und Geselligkeit. Hier ist alles für Momente mit der Familie oder Freunden gedacht. Ein einladender, offener und lichtdurchfluteter Wohnraum mit Einbaukamin und Klimaanlage für eine ideale Temperatur zu jeder Jahreszeit. Ein modularer Büroraum, perfekt für Telearbeit oder andere Zwecke. Eine offene, moderne und funktionale Küche mit einer zentralen Kochinsel und viel Stauraum, ideal für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten, während Sie gleichzeitig mit dem häuslichen Leben verbunden bleiben und einen beruhigenden Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten genießen, der diesen Raum nach draußen erweitert. Angrenzend an das Wohnzimmer bietet eine praktische Waschküche optimale Aufbewahrungsmöglichkeiten, während eine separate Toilette mit Waschbecken diesen Wohnraum vervollständigt. Der Schlafbereich ist auf das Wohlbefinden aller ausgerichtet. Wenn Sie sich durch das Haus bewegen, entdecken Sie den Entspannungsbereich, der isoliert ist, um Ruhe und Privatsphäre zu gewährleisten. Es erwarten Sie drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Einbauschrank. Die klimatisierte Master-Suite bietet einen wirklich privaten Raum mit Ankleidezimmer und eigenem Bad mit WC für absoluten Komfort. Ein zusätzlicher Raum kann als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Um diesen Raum zu vervollständigen, steht eine dritte Toilette zur Verfügung. Draußen ist alles auf Entspannung und Geselligkeit ausgelegt. Die überdachte Terrasse, eine echte Erweiterung des Wohnzimmers, lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Stellen Sie sich vor, Sie genießen mit einer Tasse Kaffee in der Hand den milden Morgen oder ein Familienessen im Schatten des prächtigen Kirschbaums im Garten. Der üppige Rasen hebt die Blumenbeete hervor und schafft eine beruhigende Atmosphäre. Ein kristallklarer Swimmingpool erwartet Sie. Geschützt durch einen elektrischen Vorhang, ist es ideal, um in aller Ruhe und ohne Einsicht abzukühlen. Eine auf dauerhaften Komfort ausgelegte Ausstattung, das sind die Vorteile von „SWEET HOME“ Eine 27 m² große Garage mit Zwischengeschoss, ideal für Lagerung und Heimwerken. Eigenverbrauch von Strom dank Photovoltaikmodulen und Speicherbatterie, die 2022 installiert wurden. Wassereinsparung durch eine Sumpfgrube, die zur Bewässerung genutzt werden kann. Mit einem DPE B sind Energieeffizienz und Einsparungen gewährleistet. Ein gesundes und gepflegtes Haus, mit zehn Jahren Garantie auf den 2018 fertiggestellten Anbau. „Sweet Home“ – Ein Haus, das seinem Namen alle Ehre macht. Hier ist alles darauf ausgelegt, dass Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Ein funktionales, ökologisches und familienfreundliches Haus in einer ruhigen Umgebung und dennoch nur 1,5 km vom Zentrum von Saint-Lys entfernt, das Sie zu Fuß und in völliger Sicherheit erreichen können. 360°-Video und weitere Fotos auf meiner Website Kontaktieren Sie mich jetzt für eine exklusive Tour Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Jean-Antoine POCINHO in SAINT LYS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 81 31 15 14 (Ref. 578913)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 913 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2005

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 47 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible