maison à la vente - 31450 BELBERAUD

Descriptif du bien

Située au sein d'une copropriété pleine de caractère, nichée dans un magnifique parc avec piscine, cette charmante maison vous séduira par son cachet et son environnement unique. Mitoyenne sur un côté, la maison offre un agréable jardin privatif de plus de 400m² avec de nombreux arbres fruitiers, sans vis-à-vis, et un abris de jardin pour stocker les vélos. Construite en briques foraines, cette ancienne bâtisse a fait l'objet d'une rénovation soignée, avec le souci de préserver l'authenticité des lieux : poutres apparentes, volumes chaleureux sur 100m² habitable… Au rez-de-chaussée, la pièce de vie est répartie entre une grande cuisine ouverte aménagée et équipée et un séjour lumineux donnant sur la terrasse et le jardin. Un espace buanderie, un grand placard et un WC séparé complètent l'espace. A l'étage, trois chambres sont mansardées et baignées de lumière grâce aux grands Velux, équipés de stores solaires et volets roulants électriques. S'ajoute une salle de bains avec une spacieuse douche et un WC indépendant. Les commerces de proximité sont accessibles à vélo : tout peut se faire sans voiture au quotidien ! La maison est également desservie par la ligne de bus Tisséo n°80 – Direction Rangueil, la gare SNCF d'Escalquens est à 5min, facilitant les déplacements vers Toulouse et les pôles d'activités. Dans un environnement rare, au cœur d'un parc arboré avec piscine et sous-bois, cette copropriété intime vous garantit un cadre de vie agréable, aux portes de Toulouse. VISITE VIRTUELLE et plans disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Crozier, votre conseiller immobilier spécialiste du secteur, disponible 7 jours sur 7. . Cette annonce référence 290229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE CROZIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 91203257000018. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 31 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 400 m2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée