maison à la vente - 31430 SAINT ELIX LE CHATEAU

Descriptif du bien

Située dans un cadre exceptionnel, proche des axes routiers, cette magnifique maison de PLAIN-PIED en briques de 1980 aux prestations complètes offre une surface habitable de 150 m² avec 2 garages et un studio 40m² sur un terrain plat et clos de 4 205 m². Idéalement orientée à l'EST, "La Scala" bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Le rêve ! Passée la terrasse 30m² en partie couverte avec Vélux et la véranda climatisée 19m², vous serez charmé par la fluidité des espaces intérieurs, spacieux, fonctionnels et conviviaux. • Un vaste salon-séjour 38 m² agrémenté d'un poêle à bois 12 kWh (installé en novembre 2023) • Une vaste cuisine séparée 23m², exposée EST. • Trois chambres dont 2 avec grand placard et armoire-plafond sur-mesure, possibilité d'en aménager une 4ème. • Une salle d'eau 6.5m² avec douche à l'italienne 2m² et un WC 1.7m² séparé. • Un accès au sous-sol par l'intérieur de la maison. "La Scala" offre de nombreuses prestations récentes et performantes : • Huisseries en aluminium avec double vitrage • Combles isolés en double couche • Portail électrique et interphone offrant commodité et sécurité • 16 panneaux solaires avec contrat de revente annuelle assurant économie et écologie • La climatisation réversible de dernière génération • Un puit motorisé avec télécommande • Le tableau électrique revu en 2023 • Toutes les conduites extérieures du réseau d'eau ont été rénovées en 2022. • Un ballon d'eau chaude thermo-dynamique La maison qui a été entièrement recrépie en 2022 dispose d'un sous-sol généreux, fonctionnel sur 131 m² avec point d'eau et ouverture électrique avec télécommande comprenant un garage spacieux idéal pour stationner plusieurs véhicules ou servir d'espace de stockage 115m², atelier, salle de jeux, cave à vin... tout est possible dans ce vaste garage et une pièce supplémentaire 16m² carrelée pouvant être aménagé en laboratoire, pourquoi pas ? À "La Scala" tout est possible ! Mais ce n'est pas tout ! - Un studio indépendant de 40 m², agencé en 3 pièces, parfait pour recevoir famille et amis, offrir son indépendance à un adolescent ou envisager une activité d'hébergement lucratif ou multi-générationnel. - Un garage supplémentaire de 32 m², de hauteur et longueur adaptées au stationnement clos d'un camping-car. - Une piscine à géométrie variable 18m² équipée d'une douche solaire et d'environ 50m² de plage dallée. Le vaste terrain arboré de "La Scala" comprend un espace potager, des arbres fruitiers : pêcher, cerisier, abricotier, noisetier, noyer et figuier et une vue imprenable sur toute la chaîne des Pyrénées. Le jardin est doté de 4 abris de jardin (tôle et bois) pour environ 40m² Informations pratiques • Assainissement : fosse septique en bon état. • Vide sanitaire assurant une bonne ventilation de la maison. • Taxe foncière : 1 000 €/an. "La Scala" est une opportunité rare sur le marché, au potentiel incroyable et offrant à la fois confort, indépendance, écologie et prestations de qualité. Idéale pour une famille en quête de tranquillité, elle est à proximité des commodités et des grands axes routiers, tout en conservant un cadre de vie paisible et verdoyant et permet d'envisager la location du studio pour des revenus supplémentaires. "La Scala" vous a charmé ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception. + de photos sur le site de votre mandataire : https://pascale-ferriz.optimhome.com/fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 582016 )

ENGLISH

Located in an exceptional setting, close to major roads, this magnificent single-story brick house from 1980 with full amenities offers a living area of 150 m² with 2 garages and a 40 m² studio on a flat, enclosed plot of 4,205 m². Ideally facing EAST, "La Scala" benefits from a breathtaking panoramic view of the Pyrenees mountain range. A dream! Past the 30 m² terrace, partly covered with Velux windows, and the 19 m² air-conditioned veranda, you will be charmed by the fluidity of the interior spaces, spacious, functional and convivial. • A large 38 m² living room with a 12 kWh wood-burning stove (installed in November 2023) • A large separate 23 m² kitchen, facing EAST. • Three bedrooms, two of which have a large closet and custom-made ceiling wardrobe, with the possibility of creating a fourth. • A 6.5m² bathroom with a 2m² walk-in shower and a separate 1.7m² toilet. • Access to the basement from inside the house. "La Scala" offers many recent and efficient services: • Aluminum frames with double glazing • Double-layer insulated attic • Electric gate and intercom offering convenience and security • 16 solar panels with annual resale contract ensuring economy and ecology • Latest generation reversible air conditioning • A motorized well with remote control • The electrical panel revised in 2023 • All external pipes of the water network were renovated in 2022. • A thermodynamic hot water tank The house, which was completely re-plastered in 2022, has a generous, functional basement of 131 m² with water point and electric opening with remote control including a spacious garage ideal for parking several vehicles or serving as a storage space 115m², workshop, games room, wine cellar ... everything is possible in this large garage and an additional 16m² tiled room that can be converted into a laboratory, why not? At "La Scala" everything is possible! But that's not all! - An independent studio of 40 m², arranged in 3 rooms, perfect for receiving family and friends, offering independence to a teenager or considering a lucrative or multi-generational accommodation activity. - An additional garage of 32 m², of height and length adapted to the enclosed parking of a camper van. - A variable geometry swimming pool 18m² equipped with a solar shower and approximately 50m² of paved beach. The vast wooded grounds of "La Scala" include a vegetable garden area, fruit trees: peach, cherry, apricot, hazel, walnut and fig trees and a breathtaking view of the entire Pyrenees mountain range. The garden has 4 garden sheds (sheet metal and wood) for approximately 40m² Practical information • Sanitation: septic tank in good condition. • Crawl space ensuring good ventilation of the house. • Property tax: €1,000/year. "La Scala" is a rare opportunity on the market, with incredible potential and offering comfort, independence, ecology, and quality services. Ideal for a family seeking tranquility, it is close to amenities and major roads, while maintaining a peaceful and green living environment. It also allows you to consider renting out the studio for additional income. Has "La Scala" charmed you? Contact me today for a viewing and let yourself be seduced by this exceptional property. + photos on your agent's website: https://pascale-ferriz.optimhome.com/fr The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pascale FERRIZ, LESCUNS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 81 90 46 37 (ref 582016)

DEUTSCH

In einer außergewöhnlichen Lage, in der Nähe wichtiger Straßen, bietet dieses prächtige einstöckige Backsteinhaus aus dem Jahr 1980 mit voller Ausstattung eine Wohnfläche von 150 m² mit 2 Garagen und einem 40 m² großen Studio auf einem flachen, geschlossenen Grundstück von 4.205 m². Durch die ideale Ausrichtung nach OSTEN profitiert „La Scala“ von einem atemberaubenden Panoramablick auf die Pyrenäen. Der Traum! Neben der 30 m² großen, teilweise mit Velux-Fenstern überdachten Terrasse und der 19 m² großen, klimatisierten Veranda werden Sie von der fließenden Gestaltung der Innenräume begeistert sein: geräumig, funktional und freundlich. • Ein großes Wohnzimmer mit 38 m² und einem 12 kWh Holzofen (installiert im November 2023) • Eine große separate Küche mit 23 m², nach OSTEN ausgerichtet. • Drei Schlafzimmer, zwei davon mit großem Kleiderschrank und maßgefertigtem Deckenschrank, mit der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer einzurichten. • Ein 6,5 m² großes Duschbad mit einer 2 m² großen ebenerdigen Dusche und einem separaten 1,7 m² großen WC. • Zugang zum Keller vom Hausinneren aus. „La Scala“ bietet viele moderne und effiziente Dienstleistungen: • Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung • Doppelt isolierter Dachboden • Elektrisches Tor und Gegensprechanlage für Komfort und Sicherheit • 16 Solarmodule mit jährlichem Wiederverkaufsvertrag für Wirtschaftlichkeit und Ökologie • Umkehrbare Klimaanlage der neuesten Generation • Ein motorisierter Brunnen mit Fernbedienung • Die Schalttafel wurde 2023 überarbeitet • Alle externen Rohre des Wassernetzes wurden 2022 renoviert. • Ein thermodynamischer Warmwasserspeicher Das Haus, das 2022 komplett neu verputzt wurde, verfügt über einen großzügigen, funktionalen Keller von 131 m² mit Wasseranschluss und elektrischer Öffnung mit Fernbedienung, einschließlich einer geräumigen Garage, die sich ideal zum Parken mehrerer Fahrzeuge oder als Lagerraum von 115 m², Werkstatt, Spielzimmer, Weinkeller eignet... alles ist möglich in dieser großen Garage und einem zusätzlichen 16 m² großen gefliesten Raum, der in ein Labor umgewandelt werden kann, warum nicht? Im „La Scala“ ist alles möglich! Aber das ist noch nicht alles! - Ein unabhängiges 40 m² großes Studio mit 3 Zimmern, ideal für den Empfang von Familie und Freunden, um einem Teenager Unabhängigkeit zu bieten oder als lukrative oder generationsübergreifende Unterkunft in Betracht zu ziehen. - Eine zusätzliche Garage von 32 m², deren Höhe und Länge zum geschlossenen Parken eines Wohnmobils geeignet ist. - Ein 18 m² großer Swimmingpool mit variabler Geometrie, ausgestattet mit einer Solardusche und einem etwa 50 m² großen gepflasterten Strand. Das weitläufige, bewaldete Gelände von „La Scala“ umfasst einen Gemüsegarten, Obstbäume: Pfirsich-, Kirsch-, Aprikosen-, Haselnuss-, Walnuss- und Feigenbäume und einen atemberaubenden Blick auf die gesamte Pyrenäenkette. Der Garten verfügt über 4 Gartenhäuser (Blech und Holz) mit einer Fläche von ca. 40 m². Praktische Informationen • Sanitäranlagen: Klärgrube in gutem Zustand. • Kriechkeller sorgt für eine gute Belüftung des Hauses. • Grundsteuer: 1.000 €/Jahr. „La Scala“ ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, mit unglaublichem Potenzial und bietet Komfort, Unabhängigkeit, Ökologie und hochwertige Dienstleistungen. Es ist ideal für eine Familie, die Ruhe und Frieden sucht. Es liegt in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Hauptverkehrsstraßen und bietet gleichzeitig eine friedliche und grüne Wohnumgebung. Sie können das Studio auch vermieten, um zusätzliches Einkommen zu erzielen. Hat Sie „La Scala“ verzaubert? Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verführen. + Fotos auf der Website Ihres Maklers: https://pascale-ferriz.optimhome.com/fr Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 81 90 46 37 (Ref. 582016)

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 4205 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1980

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 38 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 345000 €
Honoraires à la charge du vendeur