maison à la vente - 31420 ALAN

Descriptif du bien

Préparez-vous à un vrai COUP DE COEUR pour le « Le Chêne Vert », maison entièrement rénovée au charme inégalable à quelques km des commodités (école, commerces, marché local, autoroute, randonnées innombrables à quelques kilomètres). Déployée sur 235 m² hab. elle vous accueille dans un écrin de verdure de 3,5 ha dont 0,5 ha de forêt privée. Amoureux de l'authentique, de pierres, de tommettes, du bois, d'espace et du calme absolu ? Ce lieu est fait pour vous, une véritable immersion dans un univers champêtre et intemporel, à l'écart de l'agitation, tout en restant accessible et connectée (FIBRE ok) AU REZ DE CHAUSSÉE Dès l'entrée (9m² - porte d'entrée refaite à l'identique par un menuisier local, dans le respect de l'âme du lieu) on ressent le charme intemporel. • Une SÉJOUR spacieux (40m²) offre un 1er poêle à bois. La CUISINE attenante, les poutres apparentes, le parquet bois (à revoir côté cuisine), la pierre et la vue sur de larges prairies champêtres font de ce séjour une pièce maîtresse où tout le charme de l'intemporel se conjugue au confort quotidien. • Une REMISE (13m²) donne sur la cour et mêle rustique et fonctionnalité, pour stocker vos conserves ou ranger vos bottes de pluie… • Un SALON (20m²) intimiste, rustique et chaleureux (pierres, bois, niche murale) au charme poétique à souhait. • Un ATELIER (37m² en L) offre le confort thermique et indépendant d'un 2ème POÊLE À BOIS et peut à l'envi être destinée à une chambre d'hôte, un espace de télétravail, une salle de cinéma ou encore un atelier d'artiste que la nature environnante ne manquera pas d'inspirer. • Une CHAMBRE DE PLAIN-PIED (32m²), véritable suite parentale avec SALLE D'EAU et DRESSING dédiés ouvre sur un jardinet des plus romantiques. • Une SALLE DE BAINS avec douche et TOILETTES SEPARÉS complètent ce niveau. AU 1ER ÉTAGE • Un escalier en bois avec poutres, cordes et pierre, confère à cet espace dégagé et lumineux un caractère douceur et fluidité. • TROIS CHAMBRES (12m² ; 23.5 m² ; 24 m²) lumineuses avec poutres apparentes, parquet bois et vues sur la nature environnante vous attendent. L'une d'elles offre un BALCON/TERRASSE de 5m² idéal pour des instants hors du temps dédiés à la contemplation. • Un grand placard/dressing +/- 5m² • Un WC SÉPARÉS « Le Chêne Vert » respire le cachet de l'ancien et une atmosphère élégante et authentique. Sa rareté émane aussi de son environnement naturel exceptionnel. Un cadre privilégié de prairies et de bois s'étend sur 3,5 hectares pour RESPIRER ! Ce lieu offre une qualité de vie rare. Ici, le silence règne (nuisance zéro). On y entend les oiseaux, le vent dans les feuilles, et rien d'autre. On y respire l'air pur. On y vit au rythme des saisons. On profite d'une PISCINE 12x6m² et son LOCAL TECHNIQUE à l'écart de la maison avec vue dégagée sans Aucun vis-à-vis que celui de la nature omniprésente. Passionnés d'équitation, un rond de longe de 18 mètres de diamètre, déjà aménagé qui permet le développement d'une activité équestre (le cas actuellement) Une GRANGE (90m²) traditionnelle en bon état offre un potentiel important de garage, stockage ou projet de réhabilitation (gîte, chambre d'hôtes, logement indépendant à concevoir). Le système d'assainissement est à revoir, l'occasion de mettre en place une solution écologique et durable adaptée à vos besoinsN'hésitez pas à demander conseils. La toiture est saine (tuiles Canal), les menuiseries sont solides, et l'ensemble est habitable immédiatement. • Taxe foncière : 1 439 €/an Contactez-moi pour + de renseignements, + de photos (sur mon site) ou planifier une visite qui vous finira de vous convaincre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 586090 )

ENGLISH

Prepare yourself for a real FAVORITE for the "Le Chêne Vert", a completely renovated house with incomparable charm a few km from amenities (school, shops, local market, highway, countless hikes a few kilometers away). Spread over 235 m² of living space, it welcomes you in a green setting of 3.5 ha including 0.5 ha of private forest. Lovers of authenticity, stones, terracotta tiles, wood, space and absolute calm? This place is made for you, a true immersion in a rural and timeless universe, away from the hustle and bustle, while remaining accessible and connected (FIBER ok) ON THE GROUND FLOOR From the entrance (9m² - front door redone identically by a local carpenter, respecting the soul of the place) you feel the timeless charm. • A spacious LIVING ROOM (40m²) offers a 1st wood stove. The adjoining KITCHEN, exposed beams, wooden flooring (to be reviewed in the kitchen), stone and the view of wide country meadows make this living room a centerpiece where all the charm of timelessness is combined with everyday comfort. • A SHED (13m²) overlooks the courtyard and combines rustic and functionality, to store your preserves or put away your rain boots… • A LIVING ROOM (20m²) intimate, rustic and warm (stones, wood, wall niche) with poetic charm. • A WORKSHOP (37m² in L) offers the thermal and independent comfort of a 2nd WOOD STOVE and can be used as a guest room, a teleworking space, a cinema room or even an artist's studio that the surrounding nature will not fail to inspire. • A single-story bedroom (32m²), a true master suite with dedicated shower room and dressing room, opens onto a very romantic little garden. • A bathroom with shower and separate toilet complete this level. ON THE 1ST FLOOR • A wooden staircase with beams, ropes and stone, gives this open and bright space a soft and fluid character. • THREE bright bedrooms (12m²; 23.5 m²; 24 m²) with exposed beams, wooden parquet floors and views of the surrounding nature await you. One of them offers a 5m² balcony/terrace, ideal for timeless moments dedicated to contemplation. • A large closet/dressing room +/- 5m² • A separate toilet “Le Chêne Vert” exudes the character of the old and an elegant and authentic atmosphere. Its rarity also stems from its exceptional natural environment. A privileged setting of meadows and woods extends over 3.5 hectares to BREATHE! This place offers a rare quality of life. Here, silence reigns (zero nuisance). You can hear the birds, the wind in the leaves, and nothing else. You breathe the pure air. You live to the rhythm of the seasons. You can enjoy a 12x6m² SWIMMING POOL and its TECHNICAL ROOM away from the house with an unobstructed view with no vis-à-vis other than that of the omnipresent nature. Passionate about horse riding, an 18-meter diameter lunging ring, already fitted out, which allows the development of an equestrian activity (the current case) A traditional BARN (90m²) in good condition offers significant potential for a garage, storage or rehabilitation project (gîte, guest room, independent accommodation to be designed). The sanitation system needs to be reviewed, the opportunity to implement an ecological and sustainable solution, adapted to your needs: micro-station, phyto-purification or other. Do not hesitate to ask for advice. The roof is healthy (Canal tiles), the joinery is solid, and the whole is immediately habitable. • Property tax: €1,439/year Contact me for more information, more photos (on my site) or to plan a visit that will convince you. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pascale FERRIZ, LESCUNS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 81 90 46 37 (ref 586090)

DEUTSCH

Machen Sie sich bereit für einen echten FAVORIT im „Le Chêne Vert“, einem komplett renovierten Haus mit unvergleichlichem Charme, nur wenige Kilometer von Annehmlichkeiten entfernt (Schule, Geschäfte, lokaler Markt, Autobahn, unzählige Wanderwege in wenigen Kilometern Entfernung). Auf 235 m² Wohnfläche empfängt es Sie in einer grünen Umgebung von 3,5 ha, davon 0,5 ha Privatwald. Liebhaber von Authentizität, Steinen, Terrakottafliesen, Holz, Platz und absoluter Ruhe? Dieser Ort ist wie für Sie gemacht, ein wahres Eintauchen in ein ländliches und zeitloses Universum, abseits von Hektik und dennoch erreichbar und verbunden (GLASFASER ok) IM ERDGESCHOSS Vom Eingang (9 m² – Haustür von einem örtlichen Schreiner identisch erneuert, wobei die Seele des Ortes respektiert wurde) spüren Sie den zeitlosen Charme. • Ein geräumiges WOHNZIMMER (40 m²) bietet einen 1. Holzofen. Die angrenzende KÜCHE, Sichtbalken, Holzböden (in der Küche zu überprüfen), Stein und der Blick auf weite Landwiesen machen dieses Wohnzimmer zu einem Mittelpunkt, wo sich der ganze Charme der Zeitlosigkeit mit alltäglichem Komfort verbindet. • Ein Schuppen (13 m²) überblickt den Hof und verbindet Rustikalität und Funktionalität, um Ihre Eingemachtes aufzubewahren oder Ihre Gummistiefel zu verstauen... • Ein Wohnzimmer (20 m²) intim, rustikal und warm (Steine, Holz, Wandnische) mit poetischem Charme. • Eine Werkstatt (37 m² in L) bietet den thermischen und unabhängigen Komfort eines zweiten Holzofens und kann als Gästezimmer, Telearbeitsplatz, Kinoraum oder sogar als Künstleratelier verwendet werden, das von der umgebenden Natur inspiriert sein wird. • Ein einstöckiges Schlafzimmer (32 m²), eine echte Master-Suite mit eigenem Duschraum und Ankleideraum, öffnet sich zu einem sehr romantischen kleinen Garten. • Ein Badezimmer mit Dusche und separater Toilette vervollständigen diese Ebene. IM 1. STOCK • Eine Holztreppe mit Balken, Seilen und Stein verleiht diesem offenen und hellen Raum einen weichen und fließenden Charakter. • DREI helle Schlafzimmer (12 m²; 23,5 m²; 24 m²) mit freiliegenden Balken, Holzparkettböden und Blick auf die umliegende Natur erwarten Sie. Eines davon bietet einen 5 m² großen Balkon/Terrasse, ideal für zeitlose Momente der Kontemplation. • Ein großer Kleiderschrank/Ankleidezimmer +/- 5 m² • Eine separate Toilette „Le Chêne Vert“ strahlt den Charakter des Alten und eine elegante und authentische Atmosphäre aus. Seine Seltenheit rührt auch von seiner außergewöhnlichen natürlichen Umgebung her. Eine privilegierte Lage aus Wiesen und Wäldern erstreckt sich über 3,5 Hektar zum ATMEN! Dieser Ort bietet eine seltene Lebensqualität. Hier herrscht Stille (null Belästigung). Sie können die Vögel hören, den Wind in den Blättern und sonst nichts. Sie atmen die reine Luft. Sie leben im Rhythmus der Jahreszeiten. Sie können einen 12 x 6 m² großen SWIMMINGPOOL und seinen TECHNIKRAUM außerhalb des Hauses mit freiem Blick genießen, ohne andere Sicht als auf die allgegenwärtige Natur. Als leidenschaftlicher Reiter steht Ihnen ein bereits eingerichteter Longierzirkel mit 18 Metern Durchmesser zur Verfügung, der die Ausübung einer Reitaktivität ermöglicht (der vorliegende Fall). Eine traditionelle SCHEUNE (90 m²) in gutem Zustand bietet erhebliches Potenzial für eine Garage, einen Lagerraum oder ein Sanierungsprojekt (Ferienhaus, Gästezimmer, noch zu planende unabhängige Unterkunft). Das Sanitärsystem muss überprüft werden, es besteht die Möglichkeit, eine ökologische und nachhaltige Lösung zu implementieren, die an Ihre Bedürfnisse angepasst ist: Mikrostation, Phyto-Reinigung oder anderes. Zögern Sie nicht, mich um Rat zu fragen. Das Dach ist intakt (Kanalziegel), die Tischlerei ist solide und das Ganze ist sofort bewohnbar. • Grundsteuer: 1.439 €/Jahr Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen, weitere Fotos (auf meiner Website) oder um eine Besichtigung zu planen, die Sie überzeugen wird. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Gehäuse mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 81 90 46 37 (Ref. 586090)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 35840 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 36 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 365000 €
Honoraires à la charge du vendeur