maison à la vente - 31290 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS

Descriptif du bien

Vous recherchez la tranquillité tout en étant proche des grands axes . Bienvenue à Montmaur, petit hameau à seulement 15 mn de Villefranche de Lauragais. Cette maison des années 80 d'une superficie 98m² s'ouvre sur un hall d'entrée , conduisant à sa droite à un salon/salle à manger doté d'une porte fenêtre qui donne sur la terrasse et offrant une vue imprenable sur le jardin. Cette pièce donne également accès au garage qui a été transformé à la fois en cellier/buanderie et en bureau. En face, la cuisine en bois est intégrée et dispose d'un accès direct à la terrasse extérieure idéale pour les repas en plein air. Au R+1, sont réparties les trois chambres, et la salle de bain Est présent un WC à chaque niveau Le terrain de 1 100m² , entièrement clôturé est un véritable havre de paix, parfait pour se détendre ou pour que les enfants jouent en toute sécurité. De plus, la propriété bénéficie d'une piscine en coque sécurisée par une clôture et chaque espace est doté d'un abris de jardin afin de faciliter le rangement. Le + de cette maison non négligeable, un toit photovoltaïque destiné exclusivement à la revente qui permet un gain de 100 euros/mensuel environ. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison. Contactez- moi dès maintenant pour planifier une visite. DPE D GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210 et 1690 euros Prix de vente 273 00euros FAI * *Honoraires inclus charge acquéreur : 5% (prix hors honoraires 260 000 euros) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nelly SANCHEZ, au 0610334468 ou par courriel à ne.sanchez@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Nelly SANCHEZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce(T)et Gestion immobilière(G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 360345- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1100 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : bois