maison à la vente - 31290 AVIGNONET LAURAGAIS

Descriptif du bien

Dans le département de Haute Garonne en région Occitane, superbe propriété sur 4 ha de prairie et bois, incluant une mare ancestrale. Cette demeure bénéficie d'une implantation idéale qui conjugue le calme et la possibilité d'accès facile à la grande métropole de Toulouse. En pleine campagne, à 500 m du canal du Midi, 10 mn de Villefranche de Lauragais, de l'autoroute et d'une gare, à 30 mn de Toulouse et de son aéroport, la connexion haut débit via la fibre apporte un plus indéniable à ce havre de paix. Cette belle bâtisse en pierre de 465 m² habitable se compose d'une habitation principale de 322 m², avec : Au RdC : - Séjour - cuisine ouverte de 60 m², cellier attenant de 9 m², - Grand salon de 58 m² agrémenté d'une superbe cheminée et d’une mezzanine spacieuse, - Suite parentale avec salle d'eau, toilettes et grand dressing d’un total de 32 m², - 2 pièces de rangements aménagées. Au 1er : - Vaste plateau de 37 m² en mezzanine, - Salle de jeux de 20 m2, - 2 chambres mansardées, - Dégagement, WC et possibilité de salle de bain. Accolé et communiquant, superbe gite entièrement rénové : - Séjour/salon de 60 m2, cheminée ouverte, pigeonnier restauré en bibliothèque/bureau. Eclairé par de grandes baies vitrées sur terrasse sud, - Cuisine ouverte et entièrement équipée, - Chambre 13 m2, - Salle d'eau, WC. - Mezzanine de 20 m2 donnant accès à 2 chambres de 13 et 9 m2, - L'ensemble est magnifiquement restauré, pierre et les colombages. Au niveau -1 : - Grande chambre de 45 m2, - Salle de bain avec baie vitrée sur la campagne, - WC séparé. En sous-sol : - Coin chaufferie/ buanderie, - Très belle cave à vin gravillonnée et tempérée, - Toute la superficie de la maison (ancienne étable) offre un potentiel énorme à divers projets. En face de la bâtisse : - Grandes dépendances de 2x 100 m², - Atelier de 50 m² le tout dans une grange en parfait état. - Belle piscine de 10x5 entièrement sécurisée, avec petite maisonnette en pierre. Ce lieu d’exception vous permettra de conjuguer amour de la nature et projet Familial ou Professionnel (élevage, tourisme …). La situation géographique et le cadre champêtre, la terrasse exposée au nord pour les journées d’été et les repas entre amis, l’ombre du platane centenaire, le boulodrome, l’absence de vis-à-vis et la vue sur la campagne Lauragaise, tous ces points font de cette propriété un produit rare et unique, à voir de toute urgence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°324 890 805 - Greffe de CASTRES) Christian SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 03 12 58 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823333)

ENGLISH

In the department of Haute Garonne in the Occitane region, superb property on 4 ha of meadow and woods, including an ancestral pond. This residence benefits from an ideal location which combines calm and the possibility of easy access to the great metropolis of Toulouse. . In the countryside, 500 m from the Canal du Midi, 10 min from Villefranche de Lauragais, the motorway and a train station, 30 min from Toulouse and its airport, the broadband connection via fiber brings an undeniable plus to this haven of peace. This beautiful stone building of 465 m2 living space consists of a main house of 322 m2, with: On the ground floor: - Living room - open kitchen of 60 m2, adjoining pantry of 9 m2, - Large living room of 58 m2 with a superb fireplace and a spacious mezzanine, - Master suite with shower room, toilet and large dressing room totaling 32 m2, - 2 fitted storage rooms. On the 1st: - Vast plateau of 37 m2 on the mezzanine, - Games room of 20 m2, - 2 attic bedrooms, - Clearance, WC and possibility of bathroom. Adjoining and communicating, superb gite completely renovated: - Living room of 60 m2, open fireplace, dovecote restored into a library/office. Lit by large bay windows on the south terrace, - Open and fully equipped kitchen, - Bedroom 13 m2, - Shower room, WC. - Mezzanine of 20 m2 giving access to 2 bedrooms of 13 and 9 m2, - The whole is magnificently restored, stone and half-timbering. On level -1: - Large bedroom of 45 m2, - Bathroom with bay window overlooking the countryside, - Separate WC. In the basement: - Boiler room/laundry area, - Very beautiful gravelled and temperate wine cellar, - The entire area of the house (former barn) offers enormous potential for various projects. Opposite the building: - Large outbuildings of 2x 100 m2, - Workshop of 50 m2 all in a barn in perfect condition. - Beautiful fully secure 10x5 swimming pool, with small stone house. This exceptional place will allow you to combine love of nature and family or professional project (breeding, tourism, etc.). The geographical location and the rural setting, the terrace facing north for summer days and meals with friends, the shade of the century-old plane tree, the bowling alley, the absence of vis-à-vis and the view of the countryside Lauragaise, all these points make this property a rare and unique product, to see urgently. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // 3 places de garage // jardin privatif // 3 garage // surface du terrain : 38468 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1750 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10mn

Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 60 m2 // 7 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz