maison à la vente - 31270 CUGNAUX

Descriptif du bien

Cette maison spacieuse de 175m² est nichée sur un vaste terrain de 2800m², située dans un quartier recherché de Cugnaux, cette propriété offre à la fois intimité et commodité. Vous bénéficiez de la tranquillité d'un cadre verdoyant tout en étant à proximité des commodités locales, des écoles et des transports en commun. La maison actuelle, bien que nécessitant des travaux de rénovation, offre des fondations solides et un agencement flexible pour réaliser votre projet de demeure personnalisée. Nichée sur un terrain généreux de 2800m², cette propriété présente un potentiel remarquable notamment grâce à la possibilité de diviser le terrain en trois parcelles de 600m² chacune, ainsi qu'une quatrième parcelle de 1000m² comprenant la maison, ouvre la porte à une multitude de possibilités d'aménagement. Que vous envisagiez une rénovation complète, la construction de nouvelles résidences ou la création d'un jardin d'agrément, ce terrain offre un canevas parfait pour concrétiser vos projets. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de transformer cette maison en votre propre joyau architectural. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et explorer le potentiel avantageux de cette propriété à rénover. Pour ce qui est de la maison, c'est une maison avec 1 étage et il y a : 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, Coin Dressing au rez-de-chaussée, 1 séjour avec cuisine américaine au rez-de-chaussée, 2 salle d'eau ( 1 au rdc ), 2 wc ( 1 au rdc ), 1 cuisine aménagé ainsi qu'un salon à l'étage, Garage au rez-de-chaussée. Surface loi carrez : 118,8 m² Prix du bien : 778 000 € HC Consommations énergétiques : 412 kWh/m² .an Emissions de Gaz à Effet de Serre : 68 kg éqCO²/m² .an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580 € et 3550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 143 354 - Greffe de TOULOUSE) Ayoub EL JAY Entrepreneur Individuel 06 44 85 22 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857100)

ENGLISH

Nestled on a vast 2800m² plot in a sought-after neighborhood of Cugnaux, this spacious 175m² house offers both privacy and convenience. You can enjoy the tranquility of the lush surroundings while being close to local amenities, schools, and public transportation. Although the current house requires renovation work, it boasts solid foundations and a flexible layout to accommodate your vision of a personalized home. The property's generous 2800m² plot presents remarkable potential, especially with the option to divide it into three parcels of 600m² each, along with a fourth parcel of 1000m² including the house, opening up a plethora of development possibilities. Whether you're considering a complete renovation, building new residences, or creating a recreational garden, this plot provides the perfect canvas to realize your projects. Don't miss out on this exceptional opportunity to transform this house into your own architectural gem. Contact us today to schedule a viewing and explore the advantageous potential of this renovation property. Property Details: With five bedrooms, including two on the ground floor, a dressing area on the ground floor, a living room with an open-plan kitchen on the ground floor, two bathrooms (one on the ground floor), two toilets (one on the ground floor), a fitted kitchen, and a lounge upstairs, this house provides ample space for comfortable living. Additionally, there's a garage on the ground floor. Carrez Law Area: 118.8 m² Price: €778,000 (excluding taxes) Energy Consumption: 412 kWh/m²/year Greenhouse Gas Emissions: 68 kg CO²/m²/year Date of Energy Performance Assessment: 24/05/2023 Estimated Annual Energy Expenses for Standard Usage: Between €2580 and €3550 per year. Average energy prices indexed to the year 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses geräumige Haus mit 175m² befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 2800m² in einem begehrten Viertel von Cugnaux und bietet sowohl Privatsphäre als auch Bequemlichkeit. Sie können die Ruhe der üppigen Umgebung genießen, während Sie in der Nähe von örtlichen Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sind. Obwohl das aktuelle Haus Renovierungsarbeiten erfordert, verfügt es über solide Fundamente und eine flexible Aufteilung, um Ihre Vision eines personalisierten Zuhauses zu verwirklichen. Mit fünf Schlafzimmern, darunter zwei im Erdgeschoss, einem Ankleidebereich im Erdgeschoss, einem Wohnzimmer mit offener Küche im Erdgeschoss, zwei Badezimmern (eins im Erdgeschoss), zwei Toiletten (eins im Erdgeschoss), einer Einbauküche und einem Wohnzimmer im Obergeschoss bietet dieses Haus ausreichend Platz für ein komfortables Leben. Darüber hinaus gibt es eine Garage im Erdgeschoss. Das großzügige Grundstück von 2800m² bietet ein bemerkenswertes Potenzial, insbesondere mit der Möglichkeit, es in drei Parzellen von jeweils 600m² zu unterteilen, zusammen mit einer vierten Parzelle von 1000m², die das Haus umfasst, und eröffnet eine Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Sie eine umfassende Renovierung, den Bau neuer Wohngebäude oder die Schaffung eines Erholungsgartens in Betracht ziehen, dieses Grundstück bietet die perfekte Leinwand, um Ihre Projekte zu realisieren. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, dieses Haus in Ihr eigenes architektonisches Juwel zu verwandeln. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das vorteilhafte Potenzial dieser Renovierungsimmobilie zu erkunden. Details zur Immobilie: Fläche nach Carrez-Gesetz: 118,8 m² Preis: 778.000 € (ohne Steuern) Energieverbrauch: 412 kWh/m²/Jahr Treibhausgasemissionen: 68 kg CO²/m²/Jahr Datum der Energieleistungsbewertung: 24.05.2023 Geschätzte jährliche Energiekosten für den Standardgebrauch: Zwischen 2580 € und 3550 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf das Jahr 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933189292), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 couvert // surface du terrain : 2800 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : bois