maison à la vente - 31270 CUGNAUX

Descriptif du bien

"IRIS" : Un havre de paix en plein centre de CUGNAUX pour créer des souvenirs inoubliables. Nichée sur un beau terrain spacieux de 625m², "IRIS" est bien plus qu'une simple maison familiale de 146 m² ; c'est un lieu où chaque instant devient un souvenir précieux. Cette magnifique propriété, offrant une piscine scintillante et un jardin verdoyant, est une invitation à la détente et à la convivialité. Laissez-vous envoûter par le charme de "IRIS" et imaginez les moments de bonheur à venir. Un Environnement Paisible et Calme : Située dans un quartier recherché du CENTRE de CUGNAUX (31270), "IRIS" offre une vie paisible sans compromis sur la commodité. Les écoles, les commerces, les services et les transports en commun sont facilement accessibles à pied, vous permettant ainsi de profiter d'un mode de vie pratique et confortable. Un Rez-de-Chaussée Accueillant : Dès votre arrivée, "IRIS" vous accueille avec chaleur et luminosité. La pièce à vivre de plus de 50 m² lumineuse, agrémentée d'une belle cheminée, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, créant ainsi un espace convivial idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Deux chambres spacieuses au rez-de-chaussée offrent un havre de paix pour se reposer, vous relaxer sous la douche italienne d'une agréable salle d'eau, tandis qu'un WC indépendant et un accès direct au garage ajoutent à la praticité de cette demeure, vous facilitant ainsi votre quotidien. Un Étage Intime et Volumineux : À l'étage, "IRIS" révèle un espace nuit bien pensé, comprenant quatre chambres supplémentaires. Parmi elles, deux superbes et grandes chambres avec mezzanine pour le bonheur de vos enfants, dont une avec un balcon offrent un confort exceptionnel, parfait pour se détendre après une longue journée d’activité. Les deux autres pièces pouvant servir de bureaux pour un télétravail efficient ou atelier créatif. Une salle de bain indépendante et un WC complètent cet étage, facilitant ainsi la vie quotidienne de toute la famille. Un Extérieur Enchanté et Attrayant : L'extérieur de "IRIS" vous invite à profiter des joies de l'été. Une piscine de 4x7m, sécurisée, promet des moments rafraîchissants sous le soleil éclatant. Le jardin spacieux offre un espace propice à toutes vos envies, que ce soit pour organiser des jeux en famille, des barbecues entre amis ou simplement vous détendre à l’ombre du porche ou du cerisier, dans un cadre verdoyant. Sans oublier un garage, un abri de jardin et un précieux et spacieux auvent pour stocker, préserver vos effets personnels et protéger vos véhicules ainsi que les personnes des aléas météorologiques. Points Forts d’ « Iris » : • Piscine scintillante et jardin verdoyant pour des moments de détente inoubliables. • Quartier recherché, proche de toutes les commodités essentielles. • Espaces intérieurs spacieux et lumineux, parfaits pour la vie en famille. • Tranquillité et quiétude environnementale. • Climatisation réversible vous assurant confort et économies. Ne Manquez pas cette Opportunité Unique : "IRIS" est bien plus qu'une maison ; c'est un véritable havre de paix où chaque moment devient un souvenir précieux. Contactez dès aujourd'hui l'agence OPTIMHOME et votre serviteur Jean-Antoine Pocinho pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme infini de "IRIS". Laissez cette maison écrire le prochain chapitre de votre histoire familiale. + de photos et visite à 360° sur mon site Jean-Antoine Pocinho Optimhome. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (réf. 557466 )

ENGLISH

“IRIS”: A haven of peace in the center of CUGNAUX to create unforgettable memories. Nestled on a beautiful spacious plot of 625m², "IRIS" is much more than a simple family house of 146m²; it is a place where every moment becomes a precious memory. This magnificent property, offering a sparkling swimming pool and a green garden, is an invitation to relaxation and conviviality. Let yourself be captivated by the charm of “IRIS” and imagine the moments of happiness to come. A Peaceful and Calm Environment: Located in a sought-after area of the CENTER of CUGNAUX (31270), "IRIS" offers peaceful living without compromising on convenience. Schools, shops, services and public transport are easily accessible on foot, allowing you to enjoy a convenient and comfortable lifestyle. A Welcoming Ground Floor: As soon as you arrive, “IRIS” welcomes you with warmth and brightness. The bright living room of more than 50 m², decorated with a beautiful fireplace, opens onto a fully equipped open-plan kitchen, creating a convivial space ideal for sharing special moments with family or friends. Two spacious bedrooms on the ground floor offer a haven of peace to rest, relax under the Italian shower of a pleasant bathroom, while a separate WC and direct access to the garage add to the practicality of this home, making your daily life easier. An Intimate and Voluminous Floor: Upstairs, “IRIS” reveals a well-designed sleeping area, including four additional bedrooms. Among them, two superb and large bedrooms with mezzanines for the delight of your children, one of which with a balcony offer exceptional comfort, perfect for relaxing after a long day of activity. The other two rooms can be used as offices for efficient teleworking or a creative workshop. An independent bathroom and a toilet complete this floor, thus facilitating daily life for the whole family. An Enchanted and Attractive Exterior: The exterior of “IRIS” invites you to enjoy the joys of summer. A secure 4x7m swimming pool promises refreshing moments under the bright sun. The spacious garden offers a space suitable for all your desires, whether to organize family games, barbecues with friends or simply relax in the shade of the porch or the cherry tree, in a green setting. Without forgetting a garage, a garden shed and a precious and spacious awning to store and preserve your personal belongings and protect your vehicles as well as people from the vagaries of the weather. Strong points of “Iris”: • Sparkling swimming pool and green garden for unforgettable moments of relaxation. • Sought after area, close to all essential amenities. • Spacious and bright interior spaces, perfect for family life. • Tranquility and environmental tranquility. • Reversible air conditioning ensuring comfort and savings. Don't Miss This Unique Opportunity: "IRIS" is much more than a house; it is a true haven of peace where each moment becomes a precious memory. Contact the OPTIMHOME agency and your servant Jean-Antoine Pocinho today to organize a visit and let yourself be seduced by the infinite charm of “IRIS”. Let this home write the next chapter in your family story. + photos and 360° visit on my Jean-Antoine Pocinho Optimhome website. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Antoine POCINHO, SAINT LYS, Optimhome Associate Estate Agent at 07 81 31 15 14 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (ref 557466)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 625 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1975

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 33 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible