maison à la vente - 31260 MAZERES SUR SALAT

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITE - Située dans le cadre paisible du charmant village commingeois de Mazères-sur-Salat, voici « GLYCINE » maison entièrement rénovée qui allie caractère authentique, confort moderne et potentiel exceptionnel. D'une superficie habitable de 153 m², édifiée sur une parcelle de 866 m², cette propriété bénéficie de prestations de qualité et d'un beau potentiel : résidence principale, investissement locatif, colocation ou habitat intergénérationnel, tout est envisageable ! Rénovée avec soin, cette maison familiale de 6 pièces vous accueille dans une ambiance mêlant cachet de l'ancien et confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez charmé par les poutres apparentes, les murs en pierre, les volumes généreux, et la luminosité offerte par ses ouvertures en alu conçues sur-mesure et en double vitrage. Visitons ! • 5 chambres (19m², 19m², 18m², 16m² et 13m²+5m² de dressing, dont une en plain-pied. • Un salon-séjour 23m² chaleureux avec un poêle à bois, apportant une chaleur douce et conviviale en complément du chauffage par radiateurs en fonte alimentés par chaudière à granulés/pellets. • Une cuisine moderne 25m² refaite à neuf, fonctionnelle et conviviale, ouverte sur la pièce de vie. • Une pièce annexe de 37m² qui jouxte la cuisine. Cette annexe est à aménager selon vos envies/besoins. Actuellement exploitée en buanderie/stockage, elle peut prolonger la dépendance extérieure de 40m² pour en faire un logement de +/- 80m². • Une salle d'eau 2m² rénovée, équipée avec des matériaux actuels et de qualité et 2 WC séparés • Un balcon 13m² avec imprenable vue sur le Salat et les Pyrénées. L'isolation par le toit assure un excellent confort thermique en toutes saisons, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Possibilité de vous raccorder au gaz de ville si cette éventualité vous appelle. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin où se mêlent fleurs, arbres et espaces intimistes. Vous trouverez aussi : - Une dépendance de 40 m², avec entrée indépendante et accès portail privé envisageable facilement: un atout majeur pour un investissement locatif, un studio indépendant, un atelier d'artiste, un gîte ou une activité professionnelle. - Un garage de 20 m², pratique pour stationner, stocker ou bricoler.et un carport pour abriter un véhicule supplémentaire. - Des combles 58m² aménageables La dépendance permettrait de créer un logement 100% autonome, avec ses propres accès, idéal pour un projet multi-générationnel ou un revenu complémentaire. Des prestations techniques soignées • Menuiseries sur-mesure double vitrage • Isolation par les combles 30cm • Chauffage bois + radiateurs fonte alimentés par chaudière pellets/granulés • Cuisine et salle d'eau refaites à neuf • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • Possibilité de raccordement au gaz de ville • Taxe foncière raisonnable : 1 800 € Mazères-sur-Salat est un village recherché du Comminges, proche de la nature (montagnes, rivières, sentiers de randonnée) et des commodités • Accès rapide (5km) à l'A64, idéal pour les actifs souhaitant télétravailler tout en restant connectés aux grands axes. • Cadre de vie paisible, sans isolement. Cette maison est une opportunité rare sur le secteur : charme, surface, dépendances, jardin arboré, et aucun travaux à prévoir si ce ne sont ceux que vous voudrez réaliser en bonus. Que vous soyez à la recherche d'un cocon familial, d'un projet locatif avec rendement immédiat, ou d'un lieu de vie modulable selon vos besoins, cette maison a tout pour vous séduire. Pour organiser une visite, n'attendez pas ! Avec « Glycine », c'est le coup de cœur assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 582253 )

ENGLISH

EXCLUSIVE: Located in the peaceful setting of the charming Commingeois village of Mazères-sur-Salat, here is "GLYCINE" this fully renovated house which combines authentic character, modern comfort and exceptional potential. With a living area of 153 m², built on a plot of 866 m², this property benefits from quality services and great potential: main residence, rental investment, shared accommodation or intergenerational housing, everything is possible! Carefully renovated, this 6-room family home welcomes you in an atmosphere combining old-world charm and contemporary comfort. From the entrance, you will be charmed by the exposed beams, the stone walls, the generous volumes, and the brightness offered by its custom-designed aluminum openings and double glazing. "Glycine" offers you: • 5 bedrooms (19m², 19m², 18m², 16m² and 13m² + 5m² dressing room, one of which is on the ground floor. • A warm 23m² living room with a wood stove, providing a gentle and friendly warmth in addition to the heating by cast iron radiators powered by a pellet boiler. • A modern 25m² kitchen, refurbished, functional and friendly, open to the living room. • An annex room of 37m² which adjoins the kitchen. This annex can be fitted out according to your desires/needs. Currently used as a laundry/storage room, it can also extend the external outbuilding of 40m² to make it a home of almost 80m². • A fully renovated 2m² bathroom, equipped with modern and quality materials. • A 13m² balcony offering a breathtaking view of the Salat and the Pyrenees. The roof insulation ensures excellent thermal comfort in all seasons, and the sanitation is connected to the sewer system. There is also the possibility of connecting to city gas if this eventuality calls you. Outside, you will discover a garden where flowers, trees and intimate spaces mingle. A real green cocoon! The property also includes: - A 40 m² outbuilding, with independent entrance and private gate access easily possible: a major asset for a rental investment, an independent studio, an artist's workshop, a gîte or a professional activity. - A 20 m² garage, practical for parking, storage or DIY, and a carport to shelter an additional vehicle. - 58 m² attic space that can be converted The outbuilding would allow the creation of 100% independent accommodation, with its own access, ideal for a multi-generational project or additional income. Careful technical services • Custom-made double-glazed joinery • 30cm attic insulation • Wood heating + cast iron radiators powered by pellet/granule boiler • Kitchen and bathroom refurbished • Collective sanitation (mains drainage) • Possibility of connecting to town gas • Reasonable property tax: €1,800 Mazères-sur-Salat is a sought-after village in Comminges, close to nature (mountains, rivers, hiking trails) and amenities • Quick access (5km) to the A64, ideal for working people wishing to telework while remaining connected to the main roads. • Peaceful living environment, without isolation. This house is a rare opportunity in the area: charm, surface area, outbuildings, wooded garden, and no work required other than those you will want to carry out as a bonus. Whether you're looking for a family retreat, a rental project with immediate returns, or a flexible living space to suit your needs, this house has everything to seduce you. To arrange a viewing, don't wait! With "Glycine", you're sure to fall in love! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pascale FERRIZ, LESCUNS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 81 90 46 37 (ref 582253)

DEUTSCH

EXKLUSIV: In der ruhigen Umgebung des charmanten Comminges-Dorfes Mazères-sur-Salat befindet sich „GLYCINE“, dieses vollständig renovierte Haus, das authentischen Charakter, modernen Komfort und außergewöhnliches Potenzial vereint. Mit einer Wohnfläche von 153 m², gebaut auf einem Grundstück von 866 m², profitiert diese Immobilie von hochwertigen Dienstleistungen und großem Potenzial: Hauptwohnsitz, Mietinvestition, Wohngemeinschaft oder Mehrgenerationenhaus, alles ist möglich! Dieses sorgfältig renovierte 6-Zimmer-Familienhaus empfängt Sie in einer Atmosphäre, die den Charme der alten Welt mit modernem Komfort verbindet. Vom ersten Moment an werden Sie von den freiliegenden Balken, den Steinmauern, den großzügigen Volumen und der Helligkeit, die die individuell gestalteten, doppelt verglasten Aluminiumöffnungen bieten, bezaubert sein. „Glycine“ bietet Ihnen: • 5 Schlafzimmer (19 m², 19 m², 18 m², 16 m² und 13 m² + 5 m² Ankleidezimmer), eines davon im Erdgeschoss. • Ein warmes 23 m² großes Wohnzimmer mit Holzofen, der für eine angenehme und freundliche Wärme sorgt, zusätzlich zur Heizung mit Gusseisenradiatoren, die von einem Pelletkessel betrieben werden. • Eine moderne 25 m² große Küche, renoviert, funktional und freundlich, offen zum Wohnzimmer. • Ein Nebenzimmer von 37 m², das an die Küche angrenzt. Dieses Nebenzimmer kann nach Ihren Wünschen/Bedürfnissen eingerichtet werden. Derzeit als Waschküche/Abstellraum genutzt, kann es auch das externe Nebengebäude von 40 m² erweitern, um daraus ein Haus von fast 80 m² zu machen. • Ein komplett renoviertes 2 m² großes Badezimmer, ausgestattet mit modernen und hochwertigen Materialien. • Ein 13 m² großer Balkon mit atemberaubender Aussicht auf das Salat-Gebirge und die Pyrenäen. Die Dachisolierung sorgt für hervorragenden Wärmekomfort zu jeder Jahreszeit. Das Anwesen ist an die Kanalisation angeschlossen. Bei Interesse besteht auch die Möglichkeit, sich an Stadtgas anzuschließen. Draußen erwartet Sie ein Garten mit Blumen, Bäumen und gemütlichen Ecken. Ein wahrer Kokon aus Grün! Zum Anwesen gehört außerdem: - Ein 40 m² großes Nebengebäude mit separatem Eingang und privatem Zugangstor, das sich gut als wertvolle Investition für die Vermietung, als unabhängiges Atelier, als Künstleratelier, als Ferienhaus oder für eine berufliche Tätigkeit eignet. - Eine 20 m² große Garage, praktisch zum Parken, Lagern oder Heimwerken, und ein Carport zur Unterbringung eines zusätzlichen Fahrzeugs. - 58 m² ausbaubarer Dachboden. Das Nebengebäude würde die Schaffung eines 100 % unabhängigen Hauses mit eigenem Zugang ermöglichen, ideal für ein Mehrgenerationenprojekt oder als zusätzliches Einkommen. Sorgfältige technische Dienste • Maßgefertigte Tischlerei mit Doppelverglasung • 30 cm Dachbodenisolierung • Holzheizung + Gusseisenheizkörper, betrieben durch Pellet-/Granulatkessel • Küche und Bad renoviert • Gemeinsame Abwasserentsorgung (Kanalisation) • Möglichkeit zum Anschluss an Stadtgas • Angemessene Grundsteuer: 1.800 € Mazères-sur-Salat ist ein gefragtes Dorf in Comminges, in der Nähe der Natur (Berge, Flüsse, Wanderwege) und Annehmlichkeiten • Schneller Zugang (5 km) zur A64, ideal für Berufstätige, die von zu Hause aus arbeiten und trotzdem an die Hauptstraßen angebunden bleiben möchten. • Ruhiges Wohnumfeld ohne Isolation. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit in der Gegend: Charme, Platz, Nebengebäude, bewaldeter Garten und keine Arbeiten erforderlich, außer denen, die Sie als Bonus gerne erledigen möchten. Egal, ob Sie nach einem Familienkokon, einem Mietprojekt mit sofortigem Einkommen oder einem flexiblen Wohnraum suchen, der Ihren Bedürfnissen entspricht, dieses Haus hat alles, um Sie zu verführen. Warten Sie nicht, um einen Besuch zu vereinbaren! Mit „Glycine“ verlieben Sie sich garantiert! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 81 90 46 37 (Ref. 582253)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // balcon // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 866 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1800

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 23 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 295000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur