maison à la vente - 31140 AUCAMVILLE

Descriptif du bien

Maison d'exception de plain-pied à 2 km de Toulouse Découvrez cette villa contemporaine de 237 m², située au fond d'une impasse à seulement 2 km de Toulouse. Conçue pour offrir un confort absolu et des prestations haut de gamme, cette propriété de plain-pied allie modernité, fonctionnalité et élégance. Caractéristiques principales : • Une pièce de vie lumineuse de 86 m2 avec vue et accès direct à la piscine. • 5 chambres, idéales pour une famille ou recevoir des invités. • 1 suite parentale avec grand dressing, salle de bains et vue sur la piscine. • Un chauffage au sol pour un confort optimal en toutes saisons, complété par une climatisation réversible et une cheminée. • Une piscine, idéalement conçue pour se relaxer sans les contraintes d'un grand jardin. • Aspiration centralisée, volets roulants électriques et autres équipements modernes pour un quotidien simplifié. • Un grand garage permettant d'accueillir une caravane. Espaces complémentaires : • Un appartement T2 indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs. • Une cave idéale pour stocker du bon vin. • Un puits, une ressource précieuse pour les besoins en eau. Un environnement privilégié : Implantée sur un terrain de 793 m² sans entretien extérieur, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le confort et la sérénité sans les contraintes d'un grand jardin. Vous profiterez d'un cadre de vie pratique, avec commerces, écoles et collèges accessibles à pied, et des transports à seulement 100 mètres. Cette propriété rare, située dans la première couronne toulousaine, s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un bien haut de gamme combinant proximité urbaine et modernité. Informations techniques : • Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe C. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique au cœur d'une région prisée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel 07 67 45 87 57 - Réf.884403

ENGLISH

Exceptional single-story house 2 km from Toulouse Discover this contemporary 237 m² villa, located at the end of a cul-de-sac just 2 km from Toulouse. Designed to offer absolute comfort and high-end services, this single-story property combines modernity, functionality and elegance. Main features: • A bright 86 m2 living room with a view and direct access to the swimming pool. • 5 bedrooms, ideal for a family or entertaining guests. • 1 master suite with a large dressing room, bathroom and a view of the swimming pool. • Underfloor heating for optimal comfort in all seasons, complemented by reversible air conditioning and a fireplace. • A swimming pool, ideally designed for relaxing without the constraints of a large garden. • Central vacuum system, electric roller shutters and other modern equipment for simplified daily life. • A large garage suitable for a caravan. Additional spaces: • An independent one-bedroom apartment, perfect for welcoming family, friends or generating rental income. • A cellar ideal for storing good wine. • A well, a precious resource for water needs. A privileged environment: Located on a plot of 793 m² without exterior maintenance, this house is ideal for those looking for comfort and serenity without the constraints of a large garden. You will benefit from a practical living environment, with shops, schools and colleges accessible on foot, and transport only 100 meters away. This rare property, located in the first suburb of Toulouse, is aimed at a demanding clientele looking for a high-end property combining urban proximity and modernity. Technical information: • Energy performance diagnosis (DPE): Class C. Contact me to organize a visit and discover this unique property in the heart of a sought-after region. The fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Außergewöhnliches einstöckiges Haus, 2 km von Toulouse entfernt. Entdecken Sie diese moderne, 237 m² große Villa am Ende einer Sackgasse, nur 2 km von Toulouse entfernt. Dieses einstöckige Gebäude wurde für absoluten Komfort und erstklassigen Service konzipiert und vereint Modernität, Funktionalität und Eleganz. Hauptmerkmale: • Ein helles Wohnzimmer von 86 m2 mit Aussicht und direktem Zugang zum Swimmingpool. • 5 Schlafzimmer, ideal für eine Familie oder zum Empfangen von Gästen. • 1 Master-Suite mit großem Ankleidezimmer, Badezimmer und Blick auf den Swimmingpool. • Fußbodenheizung für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit, ergänzt durch eine umschaltbare Klimaanlage und einen Kamin. • Ein Swimmingpool, der ideal zum Entspannen ohne die Einschränkungen eines großen Gartens konzipiert ist. • Zentralstaubsauger, elektrische Rollläden und andere moderne Geräte für einen einfacheren Alltag. • Eine große Garage, in der ein Wohnwagen Platz findet. Zusätzliche Räume: • Ein unabhängiges Apartment mit einem Schlafzimmer, perfekt, um Familie oder Freunde zu empfangen oder Mieteinnahmen zu erzielen. • Ein idealer Keller zur Lagerung guter Weine. • Ein Brunnen, eine wertvolle Ressource für den Wasserbedarf. Eine privilegierte Umgebung: Dieses Haus liegt auf einem 793 m² großen Grundstück ohne Außenpflege und ist ideal für alle, die Komfort und Ruhe ohne die Einschränkungen eines großen Gartens suchen. Sie werden eine angenehme Wohnumgebung genießen, mit Geschäften, Schulen und Hochschulen in Gehweite und Verkehrsmitteln in nur 100 Metern Entfernung. Dieses seltene Anwesen im ersten Vorort von Toulouse richtet sich an eine anspruchsvolle Kundschaft, die nach einer hochwertigen Immobilie sucht, die urbane Nähe und Modernität vereint. Technische Informationen: • Energieleistungsdiagnose (DPE): Klasse C. Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einzigartige Immobilie im Herzen einer beliebten Region zu entdecken. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937096576), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 793 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2009 // proximité proximité d'établissement scolaire : 600 m

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 86 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 3 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 649000 €
Honoraires à la charge du vendeur