maison à la vente - 31100 TOULOUSE

Descriptif du bien

Située dans le quartier prisé de Saint-Simon, cette maisonnette de plain-pied offre un cadre de vie paisible au sein d'une copropriété intimiste composée de seulement cinq lots d'habitation. Son environnement résidentiel et préservé des nuisances sonores en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent calme et sérénité tout en restant proche des commodités et des transports. D'une surface de 26,5 m², elle se compose d'un séjour avec espace cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un jardin de 33 m² sur lequel un droit à jouissance exclusive a été récemment mis en place au sein de la copropriété, vient compléter ce bien, offrant un espace extérieur agréable et rare dans ce secteur. Cette maisonnette nécessite une rénovation complète, permettant aux futurs propriétaires d'y apporter leur touche personnelle et d'exploiter pleinement son potentiel. Après travaux, elle peut également être utilisée comme cabinet pour une profession libérale. Le quartier de Saint-Simon séduit par son esprit village et ses nombreux services de proximité. Il bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes de transport, notamment grâce aux lignes de bus 53 et 58, reliant la station de métro Basso Cambo (ligne A) et facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville de Toulouse. À quelques minutes seulement, la base de loisirs de la Ramée constitue un véritable atout pour les amateurs de sport et de détente. Le secteur est également bien doté en services de santé avec plusieurs cabinets médicaux, pharmacies et un centre médical à proximité. Certains visuels présentés sont proposés à des fins de projection et ne sont pas contractuels. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau privative incluse) : 313€ soit 26€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf.891224

ENGLISH

Located in the sought-after Saint-Simon neighborhood, this single-story house offers a peaceful living environment within an intimate condominium composed of only five residential lots. Its residential environment, protected from noise pollution, makes it an ideal place for those seeking peace and quiet while remaining close to amenities and transport. With a surface area of 26.5 m², it consists of a living room with a kitchen area, a bedroom, a bathroom, and a separate toilet. A 33 m² garden, over which an exclusive right of use has recently been established within the condominium, completes this property, offering a pleasant and rare outdoor space in this area. This house requires complete renovation, allowing future owners to add their personal touch and fully exploit its potential. After renovations, it can also be used as an office for a liberal profession. The Saint-Simon neighborhood seduces with its village spirit and its numerous local services. It benefits from quick access to major transport routes, notably thanks to bus lines 53 and 58, connecting to the Basso Cambo metro station (line A) and thus facilitating travel to Toulouse city center. Just a few minutes away, the La Ramée leisure center is a real asset for sports and relaxation enthusiasts. The area is also well-equipped with health services with several doctor's offices, pharmacies, and a medical center nearby. Some visuals presented are for projection purposes and are not contractual. A great opportunity for a first purchase or a rental investment. For any additional information or to arrange a visit, contact me now. Number of lots in the condominium: 5, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (private water included): €313 or €26 per month. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses einstöckige Haus liegt im begehrten Viertel Saint-Simon und bietet eine ruhige Wohnumgebung in einer gemütlichen Wohnanlage mit nur fünf Wohngrundstücken. Seine vor Lärm geschützte Wohnumgebung macht es zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe und Frieden suchen und dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln sein möchten. Auf einer Fläche von 26,5 m² besteht es aus einem Wohnzimmer mit Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem separaten WC. Ein 33 m² großer Garten, an dem kürzlich ein ausschließliches Nutzungsrecht innerhalb der Miteigentumsgemeinschaft eingerichtet wurde, vervollständigt dieses Anwesen und bietet einen angenehmen und seltenen Außenbereich in dieser Gegend. Dieses Cottage muss vollständig renoviert werden, damit zukünftige Eigentümer ihre persönliche Note hinzufügen und sein Potenzial voll ausschöpfen können. Nach Sanierungen ist eine Nutzung als Büro für einen freien Beruf möglich. Der Stadtteil Saint-Simon besticht durch seinen dörflichen Charakter und zahlreiche Nahversorgungsangebote. Es profitiert von einer schnellen Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege, insbesondere dank der Buslinien 53 und 58, die eine Verbindung zur U-Bahn-Station Basso Cambo (Linie A) bieten und so die Fahrt ins Stadtzentrum von Toulouse erleichtern. Nur wenige Minuten entfernt ist das Freizeitzentrum La Ramée eine echte Bereicherung für Sport- und Entspannungsliebhaber. Auch im Gesundheitswesen ist die Gegend gut ausgestattet, da sich in der Nähe mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Ärztezentrum befinden. Einige der dargestellten Bilder dienen Projektionszwecken und sind nicht vertraglich bindend. Eine großartige Gelegenheit für einen Erstkauf oder eine Mietinvestition. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich jetzt. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 5, Durchschnittliche jährliche Höhe des Gebührenanteils (voraussichtliches Budget) (privates Wasser inbegriffen): 313 € oder 26 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932060111), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1970

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine vide // un wc // chauffage : électricité