maison à la vente - 30760 SALAZAC

Descriptif du bien

Idéalement située en périphérie du pittoresque village de Salazac, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible, entre nature et patrimoine, à quelques kilomètres seulement de la vallée du Rhône. Vous serez séduit par la beauté authentique du village, voisin de la majestueuse forêt domaniale de Valbonne, et à égale distance des sites touristiques renommés de l'Ardèche et de la vallée de la Cèze. Implantée sur un terrain arboré et presque entièrement clôturé de 2 059 m², cette maison de 200 m² habitables se compose de deux appartements entièrement indépendants (avec compteurs séparés), permettant une double habitation ou une exploitation en location saisonnière à fort potentiel. Configuration des lieux : Appartement T4 – 133 m² Séjour lumineux de 42 m² avec cuisine ouverte Deux grandes chambres de 15,5 m² Salle de bains et WC séparé À l'étage : Suite parentale avec salle d'eau + WC, et un espace bureau/mezzanine de 22,5 m² Appartement T2 – 71 m² Pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte Salle de bains avec WC Chambre de 22,4 m² sur mezzanine Chaque logement bénéficie de sa propre terrasse de 37 m² partiellement couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Extérieurs et prestations : Grande piscine commune d'environ 70 m², parfaite pour les résidents comme pour les vacanciers Terrain paysagé avec poiriers, amandiers, pruniers, mûriers, vignes et olivier, apportant charme et ombrage Assainissement collectif Chauffage électrique Bien vendu partiellement meublé (salons, tables, armoires...) Les plus : Position stratégique entre Ardèche et Cèze, idéale pour un investissement locatif Village de caractère à l'environnement naturel préservé Double logement permettant flexibilité d'usage (résidence principale, secondaire ou location saisonnière) Accès rapide à la vallée du Rhône, ses axes de transport et ses attraits économiques Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.855120

ENGLISH

Ideally located on the outskirts of the picturesque village of Salazac, this characterful property offers a peaceful living environment, between nature and heritage, just a few kilometers from the Rhône Valley. You will be charmed by the authentic beauty of the village, neighboring the majestic Valbonne national forest, and equidistant from the renowned tourist sites of Ardèche and the Cèze Valley. Located on a wooded and almost entirely fenced plot of 2,059 m², this 200 m² house consists of two completely independent apartments (with separate meters), allowing for a double occupancy or a seasonal rental with high potential. Layout of the premises: 4-room apartment – 133 m² Bright 42 m² living room with open kitchen Two large 15.5 m² bedrooms Bathroom and separate WC Upstairs: Master suite with shower room + WC, and an office/mezzanine area of 22.5 m² 2-room apartment – 71 m² 38 m² living room with open kitchen Bathroom with WC 22.4 m² bedroom on mezzanine Each accommodation has its own 37 m² partially covered terrace, ideal for enjoying the beautiful days in complete privacy. Exteriors and services: Large shared swimming pool of approximately 70 m², perfect for residents and holidaymakers alike Landscaped grounds with pear, almond, plum, mulberry, vines and olive trees, providing charm and shade Collective sanitation Electric heating Property sold partially furnished (lounges, tables, cupboards, etc.) Advantages: Strategic location between Ardèche and Cèze, ideal for a rental investment Village of character with a preserved natural environment Double accommodation allowing flexibility of use (main residence, secondary residence or seasonal rental) Quick access to the Rhône valley, its transport routes and its economic attractions The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse // 4 couvert // surface du terrain : 2059 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2000

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 78 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 328000 €
Honoraires à la charge du vendeur