maison à la vente - 30720 RIBAUTE LES TAVERNES

Descriptif du bien

Ribaute-les-Tavernes : 10min d'Alès, 40min de Nîmes, aux portes des Cévennes, à 1h de la mer. C'est ici, que je vous proposons une villa de plain-pied avec une surface habitable de 89m² habitables sur de terrain plat de plus de 850m². La propriété dispose d'un garage attenant à la maison et d'un double garage indépendant. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profitez d'une réduction immédiate de 40% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 77 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif . Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 168.750 euros Rente mensuelle : pas de rente Possibilité de réduire le bouquet jusqu'à 129.750 euros avec des rentes mensuelles de 300 euros . Taxe foncière: 1239 euros dont 300 euros de TOM Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 150.000 euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d'une rente mensuelle complémentaire au vendeur de 200 euros. *Bouquet honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités), net vendeur : 150.000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou par courriel à c.battut@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. DPE : Consommation conventionnelle : 144 kWh ep/m².an (Classe C) / Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m².an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 830 euros et 1170 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 350885 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 3 places de garage // jardin privatif // 5 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 860 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1987

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // chauffage : climatisation réversible