maison à la vente - 30440 SUMENE

Descriptif du bien

À Vendre – Villa d'exception avec piscine et vue panoramique à 5 minutes de Ganges Située dans un cadre naturel privilégié, à seulement cinq minutes de Ganges et 45 minutes de Montpellier, cette villa spacieuse de 180 m² offre un confort de vie idéal, alliant espace, luminosité et prestations de qualité. Un agencement optimisé et des espaces polyvalents Édifiée sur un terrain arboré de plus de 1 300 m², cette propriété se distingue par son vaste rez-de-chaussée, comprenant un garage de 54 m², un atelier et un espace professionnel de 47 m² composé de trois pièces. Ce dernier, parfaitement adapté à une activité libérale, peut également être transformé en appartement indépendant ou destiné à la location saisonnière. L'étage propose une agréable pièce de vie de 44 m² avec poêle à bois, ouvrant sur une terrasse offrant une vue imprenable sur la piscine et la nature environnante. Une cuisine séparée entièrement équipée, trois chambres confortables (10,70 m², 11,90 m² et 12 m²), une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet espace de vie. Un extérieur conçu pour la détente Pensé pour le bien-être, le jardin paysager bénéficie d'une piscine, d'un potager et d'une terrasse couverte avec four à pizza, idéale pour des moments conviviaux en toute saison. Prestations et atouts supplémentaires Six pièces, dont quatre chambres Salle de bains et salle d'eau Visiophone pour plus de sécurité Système de ventilation double flux Village médiéval traversé par le Rieutord, classé site Natura 2000 Cette villa offre une opportunité unique pour un projet de chambres d'hôtes, une activité libérale ou simplement une vie paisible en pleine nature. Délégation de mandat – Renseignements et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 571322 )

ENGLISH

For Sale – Exceptional villa with swimming pool and panoramic view 5 minutes from Ganges Located in a privileged natural setting, just five minutes from Ganges and 45 minutes from Montpellier, this spacious 180 m² villa offers ideal living comfort, combining space, brightness and quality services. An optimized layout and versatile spaces Built on a wooded plot of over 1,300 m², this property is distinguished by its vast ground floor, including a 54 m² garage, a workshop and a 47 m² professional space made up of three rooms. The latter, perfectly suited to a liberal activity, can also be transformed into an independent apartment or intended for seasonal rental. The upper floor offers a pleasant 44 m² living room with wood stove, opening onto a terrace offering a breathtaking view of the swimming pool and the surrounding nature. A separate fully equipped kitchen, three comfortable bedrooms (10.70 m², 11.90 m² and 12 m²), a bathroom and a separate toilet complete this living space. An exterior designed for relaxation Designed for well-being, the landscaped garden benefits from a swimming pool, a vegetable garden and a covered terrace with a pizza oven, ideal for convivial moments in all seasons. Additional services and assets Six rooms, including four bedrooms Bathroom and shower room Videophone for added security Double flow ventilation system Medieval village crossed by the Rieutord, classified as a Natura 2000 site This villa offers a unique opportunity for a bed and breakfast project, a liberal activity or simply a peaceful life surrounded by nature. Delegation of mandate - Information and visits on request. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Isabelle VALLERIAN, LE GRAU DU ROI, Optimhome Associate Estate Agent at 06 70 08 14 52 (ref 571322)

DEUTSCH

Zu verkaufen – Außergewöhnliche Villa mit Swimmingpool und Panoramablick, 5 Minuten vom Ganges entfernt. In einer privilegierten natürlichen Umgebung, nur fünf Minuten vom Ganges und 45 Minuten von Montpellier entfernt, bietet diese geräumige, 180 m² große Villa idealen Wohnkomfort und vereint Platz, Licht und hochwertige Dienstleistungen. Eine optimierte Raumaufteilung und vielseitig nutzbare Räume. Dieses auf einem über 1.300 m² großen Waldgrundstück erbaute Anwesen besticht durch sein großes Erdgeschoss, das eine 54 m² große Garage, eine Werkstatt und einen 47 m² großen, aus drei Zimmern bestehenden Gewerberaum umfasst. Letztere eignet sich hervorragend für eine freiberufliche Tätigkeit, kann aber auch in eine eigenständige Wohnung umgewandelt oder zur saisonalen Vermietung bestimmt werden. Das Obergeschoss bietet ein angenehmes, 44 m² großes Wohnzimmer mit Holzofen, das auf eine Terrasse führt, die einen atemberaubenden Blick auf den Swimmingpool und die umliegende Natur bietet. Eine separate voll ausgestattete Küche, drei komfortable Schlafzimmer (10,70 m², 11,90 m² und 12 m²), ein Badezimmer und eine separate Toilette komplettieren diesen Wohnraum. Ein zum Entspannen gestalteter Außenbereich Der zum Wohlfühlen gestaltete Landschaftsgarten verfügt über einen Swimmingpool, einen Gemüsegarten und eine überdachte Terrasse mit Pizzaofen, ideal für gesellige Momente zu jeder Jahreszeit. Zusätzliche Dienstleistungen und Vermögenswerte Sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer Badezimmer und Duschraum Videotelefon für zusätzliche Sicherheit Doppelstrom-Belüftungssystem Mittelalterliches Dorf, durchquert vom Rieutord, klassifiziert als Natura 2000-Gebiet Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit für ein Gästehausprojekt, eine freiberufliche Tätigkeit oder einfach ein ruhiges Leben inmitten der Natur. Mandatsübertragung – Informationen und Besuche auf Anfrage. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Isabelle VALLERIAN in LE GRAU DU ROI, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 70 08 14 52 (Ref. 571322)

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1981

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 44 m2 // 4 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel