Maison à la vente - 30350 LEDIGNAN

maison à la vente -   30350  LEDIGNAN, surface 192,47 m2 vente maison - ABE0144734
120 000 €
Surface
192 m²
Pièces
7
Chambres
5
Cuisine
coin cuisine
Chauffage
bois, fuel, électrique
Réf. annonce
144734
Annonce datée du
27/04/2025

Descriptif du bien

Gard (30), à vendre à Lédignan, en Nouveauté et en Exclusivité, cette maison de type T7 de 192 m². Elle est située au coeur d'une ville dynamique accompagnée de toutes les commodités, médecins, dentistes, écoles, crèche, collège, pharmacie, supermarché, boulangerie, poste, restaurants... Ce bien est idéal pour un investissement locatif pouvant recevoir jusqu'à 3 appartements avec un taux de Rentabilité d'environ 12 %. Il vous offre également un cadre lumineux avec de beaux volumes qui se répartissent sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une cuisine et 3 pièces à vivre dont une pouvant être aménagée en salle de bain. Au 1er étage, ce bien vous propose une salle de bain et 3 pièces à vivre dont une avec un balcon. Au 2ème étage, vous y trouverez une salle d'eau, 3 pièces à vivre dont 2 qui sont à aménager. Il est également possible d'y faire des entrées indépendantes avec une partie commune. LES POINTS POSITIFS : Maison individuelle à fort potentiels locatifs, places de parking proches du bien, avec également une location d'emplacements publicitaire. Le tout nécessite quelques travaux selon le projet souhaité. Idéalement située au carrefour de grandes villes environnantes, à seulement 30 min de Nîmes, 16 min d'Alès, 12 min de Quissac et 20 min de Sommières. Si vous êtes à la recherche de ce type de bien, n'hésitez pas à me contacter. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54278 - Réseau ABESSAN - Denis SAUVESTRE - (06 60 81 00 16) - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 890 295 454 - Tous nos biens sont visibles sur www.abessan.fr L'immobilier vous intéresse, contactez-moi!
Prestations du bien

Surface du terrain : 0 // nombre de pièces : 7 // Nombre d'étage : 2 // Numéro d'étage : 0 // Salle(s) de bain : 1 // Piscine : NON
Photo numero 47356936 du bien ABE0144734 Photo numero 47356937 du bien ABE0144734 Photo numero 47356938 du bien ABE0144734 Photo numero 47356939 du bien ABE0144734 Photo numero 47356940 du bien ABE0144734
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