maison à la vente - 30340 SAINT JULIEN LES ROSIERS

Descriptif du bien

Plongez dans l'atmosphère agréable de cette maison nichée dans le village de Saint-Julien-les-Rosiers, à seulement 10 minutes d'Alès. Un emplacement privilégié, où écoles et commerces se trouvent à proximité, facilitant le quotidien tout en préservant un cadre de vie paisible. Dès votre arrivée, le jardin méticuleusement entretenu vous transporte dans un écrin de verdure. Flânez parmi les oliviers et les plantes méditerranéennes qui habillent le terrain, et laissez-vous séduire par l'ombrage naturel des deux majestueux mûriers platanes, parfaits pour des moments de repos en plein air. Conçue sur deux niveaux, cette maison se distingue par sa luminosité et sa répartition harmonieuse. L'étage principal, véritable cœur de la maison, vous accueille dans une pièce de vie baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cheminée, parfaite pour les soirées cocooning. La cuisine élégamment équipée avec un îlot central, prolonge cet espace convivial, offrant un accès direct à une terrasse filante. Profitez d'une vue imprenable sur les collines environnantes tout en savourant les belles journées ensoleillées. L'espace nuit propose une chambre lumineuse avec dressing (pouvant aisément devenir une deuxième chambre selon vos besoins), une salle de douche moderne, et des sanitaires indépendants, assurant confort et fonctionnalité. Au rez-de-jardin, l'atout charme se dévoile : un vaste jardin plat de 1 000 m², offrant une vue dégagée et une exposition idéale plein sud. Ce niveau accueille également un appartement indépendant, parfait pour recevoir vos proches ou envisager un revenu locatif. Une piscine, un espace de stockage, et un puits viennent compléter ce tableau. Côté stationnement, trois emplacements extérieurs ainsi qu'un garage spacieux de 39 m² garantissent des solutions pratiques et sécurisées pour vos véhicules et vos équipements. La maison se distingue également par son efficacité énergétique grâce au double vitrage et aux panneaux photovoltaïques, alliant modernité et respect de l'environnement. Véritable havre de paix, cette maison vous offre confort, charme et modernité. Elle n'attend plus que vous pour écrire son histoire. Pour une visite personnalisée, contactez dès à présent Marine Godefroy, conseillère en immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Godefroy Marine EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 12228

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 1003 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 339000 €
Honoraires à la charge du vendeur