maison à la vente - 30320 MARGUERITTES

Descriptif du bien

A vendre à Marguerittes (Gard) - Maison sur 2 niveaux avec jardin, garage 20 m² et piscine sur parcelle de plus de 1000 m² - VISITE VIRTUELLE - demandez votre code d'accès ! - Cette demeure vous offre un cadre de vie exceptionnel, nichée à Marguerittes dans le Gard, à proximité immédiate de la dynamique ville de Nîmes. Érigée sur une vaste parcelle, cette résidence sur deux niveaux dispose de cinq pièces spacieuses et lumineuses. Description du bien : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, prélude à la découverte de cet espace chaleureux. WC séparé pour un confort optimal. Un débarras/cellier, idéal pour organiser vos provisions. Une cave, discrètement dissimulée sous l'escalier, pour vos réserves. Une cuisine équipée, s'ouvrant sur une terrasse accueillante dotée d'un abri four à pizza, parfaite pour des moments conviviaux en extérieur. Un double séjour lumineux, baigné de lumière naturelle, orné de sols en marbre et agrémenté d'une cheminée également en marbre, garantissant des soirées confortables et chaleureuses. Climatisation réversible, assurant une température optimale toute l'année. Double vitrage en rez-de-chaussée pour une isolation phonique et thermique efficace. 1er étage : Deux chambres spacieuses de plus de 11 m² chacune, offrant des espaces de repos paisibles et intimes. Climatisation réversible dans la chambre "rotonde" de plus de 20 m². WC séparé pour plus de commodité. Une salle d'eau moderne répondant aux besoins quotidiens de toute la famille. Une loggia fermée, espace intime et paisible pour profiter de moments de détente. Des combles aménageables, offrant une solution de rangement pratique pour vos effets personnels. Extérieur : Un jardin verdoyant et entretenu, offrant un havre de paix et de sérénité. Une piscine privée de 9 x 4 mètres (et son local technique), pour des moments rafraîchissants lors des journées ensoleillées. Un forage pour l'arrosage du jardin et le remplissage de la piscine, garantissant une gestion économique de l'eau. Proximité et potentiel : Sa situation proche des commerces, des écoles et des transports en fait un lieu de vie pratique et recherché. Cette maison, bien que déjà accueillante, offre un potentiel d'aménagement pour laisser libre cours à votre imagination. Une opportunité unique pour les passionnés de projets de rénovation et de personnalisation. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle de faire de cette propriété votre nouveau foyer. Cette maison représente une perle rare sur le marché immobilier de Marguerittes. Ne tardez pas à saisir cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 https://www.optimhome.com/conseillers/isabelle.vallerian (réf. 557452 )

ENGLISH

For sale in Marguerittes (Gard) - House on 2 levels with garden, 20 m² garage and swimming pool on plot of more than 1000 m² - VIRTUAL VISIT - ask for your access code! - This residence offers you an exceptional living environment, nestled in Marguerittes in the Gard, in the immediate vicinity of the dynamic city of Nîmes. Built on a large plot of land, this residence on two levels has five spacious and bright rooms. Description of the property: Ground floor: A welcoming entrance, a prelude to discovering this warm space. Separate WC for optimal comfort. A storage room/pantry, ideal for organizing your supplies. A cellar, discreetly hidden under the stairs, for your reserves. An equipped kitchen, opening onto a welcoming terrace with a pizza oven shelter, perfect for convivial moments outdoors. A bright double living room, bathed in natural light, decorated with marble floors and decorated with a fireplace also in marble, guaranteeing comfortable and warm evenings. Reversible air conditioning, ensuring optimal temperature all year round. Double glazing on the ground floor for effective sound and thermal insulation. 1st floor: Two spacious bedrooms of more than 11 m² each, offering peaceful and intimate rest areas. Reversible air conditioning in the “rotunda” room of more than 20 m². Separate WC for added convenience. A modern bathroom meeting the daily needs of the whole family. A closed loggia, an intimate and peaceful space to enjoy moments of relaxation. Convertible attics, offering a practical storage solution for your personal belongings. Exterior: A green and maintained garden, offering a haven of peace and serenity. A private swimming pool of 9 x 4 meters (and its technical room), for refreshing moments on sunny days. A borehole for watering the garden and filling the swimming pool, guaranteeing economical water management. Proximity and potential: Its location close to shops, schools and transport makes it a practical and sought-after place to live. This house, although already welcoming, offers development potential to give free rein to your imagination. A unique opportunity for enthusiasts of renovation and customization projects. Don't miss this exceptional opportunity to make this property your new home. This house represents a rare pearl on the Marguerittes real estate market. Don't delay in seizing this opportunity. Contact me today to arrange a viewing and discover your future home. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Isabelle VALLERIAN, LE GRAU DU ROI, Optimhome Associate Estate Agent at 06 70 08 14 52 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/isabelle.vallerian (ref 557452)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1060 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1984 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 39 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible