maison à la vente - 30270 SAINT JEAN DU GARD

Descriptif du bien

Charmante maison traditionnelle de 176 m² avec studio indépendant et piscine à 5 min. a pied du centre du village Découvrez cette superbe maison construite en 1995, offrant un cadre de vie idéal. Située sur un terrain clos de 1 194 m², cette propriété allie confort et style, tout en bénéficiant de nombreux atouts. Agencement de la maison : - Rez-de-chaussée : Hall d'entrée spacieux et lumineux.. Grande pièce de vie de 39,33 m², idéale pour des moments en famille, avec accès direct à une terrasse surplombant un jardin verdoyant. Cuisine entièrement équipée de 16,82 m², agrémentée d'une terrasse couverte pour vos repas en plein air. Une chambre parentale de 13,97 m² avec dressing et salle d'eau attenante. Toilettes indépendantes et buanderie pour plus de commodité. - Sous-sol : Cave à vin pour les amateurs. - Studio indépendant : D'une superficie de 25,43 m² entièrement équipé, parfait pour générer un revenu locatif ou accueillir vos invités en toute intimité. - À l'étage : Accédez à l'étage par un bel escalier qui mène à deux chambres lumineuses de 14,80 m² et 11,50 m², offrant une vue imprenable sur la vallée Salle de bain et toilettes séparées. Combles aménagés d'une belle surface de 22,76 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Double garage de 30,74 m² avec volets roulants et mezzanine de 10,30 m², offrant un espace de rangement supplémentaire.. -Extérieur : Profitez d'un terrain joliment paysagé, avec arrosage automatique et éclairage extérieur. L'ensemble est sécurisé par un portail automatique et un interphone. La piscine de 5 x 9 m avec volet roulant intégré, accompagnée d'un pool house avec barbecue et local technique, est un véritable atout pour vos moments de détente en plein air. Un forage vous garantit un approvisionnement en eau pour l'entretien de votre espace vert. -Équipements techniques : La maison est équipée d'un chauffage au sol via une pompe à chaleur air-eau, et d'un système de chauffage additionnel au fioul. Vous apprécierez également le ballon thermodynamique, l'aspiration centralisée, une alarme, ainsi que des volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison, y compris le garage et le pool house. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un bien de qualité, alliant confort, praticité et charme. Contactez moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 894 491 - Greffe de NIMES) Ronnie JEANNOT Entrepreneur Individuel 06 68 91 37 04 - Réf.883328

ENGLISH

For sale: Charming traditional house of 176 m² with independent studio and swimming pool Discover this superb house built in 1995, offering an ideal living environment. Located on an enclosed plot of 1,194 m², this property combines comfort and style, while benefiting from many assets. Layout of the house: - Ground floor: Spacious and bright entrance hall. Large living room of 39.33 m², ideal for family moments, with direct access to a terrace overlooking a green garden. Fully equipped kitchen of 16.82 m², with a covered terrace for your outdoor meals. A bedroom of 13.97 m² with dressing room and adjoining shower room. Separate toilet and laundry room for more convenience. - Basement: Wine cellar for enthusiasts. - Independent studio: With a surface area of 25.43 m² fully equipped, perfect for generating rental income or welcoming your guests in complete privacy. - Upstairs: Access the upper floor via a beautiful staircase leading to two bright bedrooms of 14.80 m² and 11.50 m², offering a breathtaking view of the valley. Bathroom and separate toilet. Converted attic with a beautiful surface area of 22.76 m², offering numerous development possibilities. Double garage of 30.74 m² with roller shutters and mezzanine of 10.30 m², offering additional storage space. -Exterior: Enjoy a beautifully landscaped plot, with automatic watering and exterior lighting. The whole is secured by an automatic gate and an intercom. The 5 x 9 m swimming pool with integrated roller shutter, accompanied by a pool house with barbecue and technical room, is a real asset for your moments of relaxation in the open air. A borehole guarantees you a water supply for the maintenance of your green space. -Technical equipment: The house is equipped with underfloor heating via an air-air heat pump, and an additional oil heating system. You will also appreciate the thermodynamic tank, the centralized vacuum, as well as electric roller shutters on the entire house, including the garage and the pool house. Do not miss this exceptional opportunity to acquire a quality property, combining comfort, practicality and charm. Contact me to organize a visit! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1194 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 515000 €

Honoraires à la charge du vendeur