maison à la vente - 30220 AIGUES MORTES

Descriptif du bien

Entre mer et garrigue, à Aigues-Mortes – Maison lumineuse avec jardin, garage et prestations haut de gamme À seulement 6 minutes des plages du Grau-du-Roi Dans un environnement calme et recherché de la Petite Camargue, découvrez cette maison de 124 m² habitables, sur deux niveaux, qui allie confort, modernité et qualité de vie. Idéalement située à proximité d'Aigues-Mortes, entre Montpellier et Nîmes, elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances au soleil. Une vie de plain-pied confortable Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie traversante vous accueille, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures. La cuisine américaine, moderne et fonctionnelle, est parfaite pour cuisiner et partager en toute convivialité. Une suite parentale en rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied confortable. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage Deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon privé, offrent des espaces nuits agréables et lumineux. Côté confort La maison est équipée de prestations haut de gamme : Chauffage au sol électrique Climatisation réversible gainable Fenêtres oscillo-battantes à galandage, double vitrage Volets roulants électriques et moustiquaires Sols en travertin Aspiration centralisée Chauffe-eau thermodynamique Vide sanitaire (80 cm) Conduit de cheminée prêt à être réutilisé Vidéophone Un extérieur pensé pour la détente Le terrain est plat, arboré et piscinable, agrémenté de végétation méditerranéenne : mimosa, laurier rose, goyavier du Brésil... Plusieurs terrasses permettent de profiter du soleil à tout moment de la journée. Un espace dédié au jacuzzi est déjà prévu. Le forage assure un arrosage économique et autonome du jardin. Un garage de 20 m² avec portail électrique vient compléter les prestations de cette maison. Un plus non négligeable La maison est équipée de panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité, pour une gestion énergétique optimisée. Un bien rare sur le secteur, sans travaux, parfaitement entretenu, qui n'attend plus que vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 587433 )

ENGLISH

Between the sea and the scrubland, in Aigues-Mortes – Bright house with garden, garage and high-end amenities Just 6 minutes from the beaches of Grau-du-Roi In a quiet and sought-after environment of the Petite Camargue, discover this 124 m² house, on two levels, which combines comfort, modernity and quality of life. Ideally located near Aigues-Mortes, between Montpellier and Nîmes, it is suitable for both a main residence and a holiday home in the sun. Comfortable single-story living On the ground floor, a spacious living room bathed in light thanks to large openings welcomes you. The modern and functional open-plan kitchen is perfect for cooking and sharing in a friendly atmosphere. A master suite on the ground floor allows for comfortable single-story living. A separate toilet completes this level. Upstairs Two additional bedrooms, one with a private balcony, offer pleasant and bright sleeping areas. Comfort side The house is equipped with high-end services: Electric underfloor heating Reversible ducted air conditioning Tilt and turn sliding windows, double glazing Electric roller shutters and mosquito nets Travertine floors Central vacuum Thermodynamic water heater Crawl space (80 cm) Chimney flue ready to be reused Videophone An exterior designed for relaxation The land is flat, wooded and suitable for a swimming pool, decorated with Mediterranean vegetation: mimosa, oleander, Brazilian guava... Several terraces allow you to enjoy the sun at any time of the day. A space dedicated to the jacuzzi is already planned. The borehole ensures economical and autonomous watering of the garden. A 20 m² garage with electric gate completes the services of this house. A significant plus The house is equipped with photovoltaic panels with electricity resale, for optimized energy management. A rare property in the area, without work, perfectly maintained, which is just waiting for you. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Isabelle VALLERIAN, LE GRAU DU ROI, Optimhome Associate Estate Agent at 06 70 08 14 52 (ref 587433)

DEUTSCH

Zwischen Meer und Buschland, in Aigues-Mortes – Helles Haus mit Garten, Garage und hochwertiger Ausstattung Nur 6 Minuten von den Stränden von Grau-du-Roi entfernt Entdecken Sie in einer ruhigen und begehrten Umgebung der Petite Camargue dieses 124 m² große Haus auf zwei Ebenen, das Komfort, Modernität und Lebensqualität vereint. In idealer Lage in der Nähe von Aigues-Mortes, zwischen Montpellier und Nîmes, eignet es sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus in der Sonne. Komfortables Wohnen auf einer Ebene Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges, dank großer Öffnungen lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die moderne und funktionale offene Küche ist perfekt zum Kochen und Teilen in freundlicher Atmosphäre. Eine Master-Suite im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Eine separate Toilette vervollständigt diese Ebene. Obergeschoss Zwei weitere Schlafzimmer, eines mit privatem Balkon, bieten angenehme und helle Schlafbereiche. Komfortseite Das Haus ist mit hochwertigen Dienstleistungen ausgestattet: Elektrische Fußbodenheizung Umkehrbare Klimaanlage mit Kanälen Dreh-Kipp-Schiebefenster, Doppelverglasung Elektrische Rollläden und Moskitonetze Travertinböden Zentralstaubsauger Thermodynamischer Warmwasserbereiter Kriechkeller (80 cm) Wiederverwendbarer Kaminzug Videotelefon Ein Außenbereich zum Entspannen Das Grundstück ist flach, bewaldet und geeignet für einen Swimmingpool, geschmückt mit mediterraner Vegetation: Mimosen, Oleander, brasilianische Guave... Mehrere Terrassen ermöglichen es Ihnen, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Ein Bereich für den Whirlpool ist bereits geplant. Die Bohrung gewährleistet eine wirtschaftliche und autonome Bewässerung des Gartens. Eine 20 m² große Garage mit elektrischem Tor rundet die Dienstleistungen dieses Hauses ab. Ein bedeutendes Plus Das Haus ist mit Photovoltaikmodulen mit Stromweiterverkauf ausgestattet, für ein optimiertes Energiemanagement. Eine seltene Immobilie in der Gegend, ohne Arbeiten, perfekt gepflegt, die nur auf Sie wartet. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Isabelle VALLERIAN in LE GRAU DU ROI, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 70 08 14 52 (Ref. 587433)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 403 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2010 // proximité proximité d'établissement scolaire : 0,800 km

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 30 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 3 wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 495000 €
Honoraires à la charge du vendeur