maison à la vente - 30220 AIGUES MORTES

Descriptif du bien

Dans un secteur très prisé, à proximité immédiate des remparts et du centre historique, cette villa située le long du canal offre un cadre de vie rare et recherché. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, pour un espace de vie de plus de 80 m², d'une suite parentale au rez-de-chaussée, de deux chambres supplémentaires à l'étage, d'un espace bureau, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, deux WC et une buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse carrelée, d'une piscine 8x4m, un immense jardin arboré de plus de 1 000 m2, un double garage d'environ 50 m², une dépendance indépendante de 30 m² pouvant servir de studio ou de local pour une activité, ainsi que de nombreux emplacements pour stationner plusieurs véhicules sur la propriété. Ce bien est équipé d'une cheminée au bois, d'un chauffage central au gaz, de menuiseries bois et aluminium en double vitrage, de la fibre optique et d'un forage. Emplacement exceptionnel, volumes généreux, un bien rare à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 584575 )

ENGLISH

In a highly sought-after area, close to the ramparts and the historic center, this villa located along the canal offers a rare and sought-after living environment. It consists of a large, bright living room with a fully equipped open kitchen, for a living space of more than 80 m², a master suite on the ground floor, two additional bedrooms upstairs, an office space, a bathroom, a shower room, two toilets and a laundry room. Outside, you will enjoy a large tiled terrace, an 8x4m swimming pool, a huge wooded garden of more than 1,000 m2, a double garage of approximately 50 m², a separate outbuilding of 30 m² that can be used as a studio or premises for an activity, as well as numerous parking spaces for several vehicles on the property. This property features a wood-burning fireplace, gas central heating, double-glazed wood and aluminum joinery, fiber optics, and a borehole. Exceptional location, generous volumes, a rare property to discover without delay. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 (ref 584575)

DEUTSCH

In einer sehr begehrten Gegend, in der Nähe der Stadtmauern und des historischen Zentrums, bietet diese am Kanal gelegene Villa ein seltenes und begehrtes Wohnumfeld. Es besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten offenen Küche, für eine Wohnfläche von mehr als 80 m², einer Master-Suite im Erdgeschoss, zwei weiteren Schlafzimmern im Obergeschoss, einem Büroraum, einem Badezimmer, einem Duschraum, zwei Toiletten und einer Waschküche. Im Außenbereich erwarten Sie eine große geflieste Terrasse, ein 8 x 4 m großer Swimmingpool, ein riesiger bewaldeter Garten mit über 1.000 m², eine Doppelgarage mit ca. 50 m², ein separates Nebengebäude mit 30 m², das als Atelier oder Veranstaltungsort genutzt werden könnte, sowie zahlreiche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück. Dieses Anwesen ist mit einem Holzkamin, einer Gaszentralheizung, doppelt verglasten Holz- und Aluminiumschreinereiarbeiten, Glasfaser und einem Bohrloch ausgestattet. Außergewöhnliche Lage, großzügige Volumen, eine seltene Immobilie, die Sie unverzüglich entdecken sollten. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michael ANDRÉ in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 62 81 77 75 (Ref. 584575)

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 1714 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1982

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 83 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois