maison à la vente - 30220 AIGUES MORTES

Descriptif du bien

Dans la ville d'Aigues-Mortes, à quelques encablures des remparts de la cité, je vous invite à découvrir dans une résidence sécurisée, cette jolie marina en triplex de type P4 avec 03 chambres bénéficiant d'un ensoleillement remarquable et d'une très belle vue sur le plan d'eau. La marina est entièrement climatisée avec une climatisation réversible en gainable. En Rez de chaussée, une entrée avec WC séparé, une cuisine équipée. Le séjour avec sa baie vitrée cintrée vous donne accès à une jolie terrasse sous une pergola en fer forgé, un coin jardin arboré et un local technique. Au 1er étage, 02 belles chambres dont une vue port avec dressing et la deuxième avec balcon, une salle de bains et un WC séparé. Au 2ème étage, 01 chambre parentale avec sa salle d'eau, 01 WC séparé, et une superbe terrasse solarium avec une vue panoramique remarquable sur le plan d'eau et la tour de Constance. Poste d'amarrage privatif accessible directement depuis le jardin d'environ 10,50m x 4,50m environ; charges annuelles de 2 401€ Enfin, vous bénéficierez d'un parking privatif plus un garage à l'intérieur de la résidence. Possibilité de visite virtuelle sur demande Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1106€ soit 92€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 52 50 74 - Réf.894129

ENGLISH

In the town of Aigues-Mortes, just a stone's throw from the city's ramparts, I invite you to discover this charming triplex marina (Type P4) located within a secure residence. It features 3 bedrooms, exceptional sunlight exposure, and a stunning view over the water. The marina is fully air-conditioned with a reversible ducted air conditioning system. On the ground floor, you will find an entrance hall with a separate WC and a fully equipped kitchen. The living room, with its elegant arched bay window, opens onto a lovely terrace under a wrought-iron pergola, a landscaped garden area, and a technical room. On the first floor, there are 2 beautiful bedrooms—one with a port view and a walk-in closet, and the other with a balcony. This level also offers a bathroom and a separate WC. On the second floor, you'll discover a master bedroom with its own shower room, a separate WC, and a magnificent solarium terrace offering an outstanding panoramic view of the water and the Tour de Constance. The property also features a private mooring post directly accessible from the garden, measuring approximately 10.50m x 4.50m. Annual charges: €2,401. Finally, you will benefit from a private parking space and a garage within the residence. Virtual visit on demand Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1106€ soit 92€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 44 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 2008 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1,5km

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 27 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : climatisation réversible