925 000 €
Annonce datée du
26/06/2025
Descriptif du bien
Vivez la Dolce Vita…
Bienvenue à Aigues-Mortes, ville médiévale idéalement située à 10 minutes de La Grande Motte, 5 minutes du Grau-du-Roi, 20 minutes de l'aéroport de Montpellier et 25 minutes de la gare TGV Sud de France.
Un environnement privilégié.
Nichée au sein de la résidence sécurisée de standing Port du Roy, cette marina individuelle offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes à pied des remparts de la cité. Un lieu réservé aux amateurs de sérénité, de confort et de convivialité, où la douceur de vivre prend tout son sens.
Une Marina unique.
Unique de par sa forme et ses espaces confortables, édifiée sur un terrain de 542 m², elle déploie environ 170 m² habitables et offre une vue imprenable sur le canal.
Dès votre entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus d'environ 80 m², baignée de lumière grâce à une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le canal. Imaginez vous partager des moments inoubliables en famille ou entre amis, face au plan d'eau et à votre propre bateau.
Un agencement pensé pour le confort.
Au rez-de-chaussée :
o Une pièce de vie spacieuse avec un salon séjour et une cuisine moderne ouverte, entièrement équipée.
o Deux chambres lumineuses partageant une salle d'eau au design chic et intemporel.
o Un cellier buanderie pratique aussi pour le rangement
o des toilettes indépendantes.
o Une terrasse couverte et fermée, donnant sur la piscine, idéale pour se détendre en toute saison.
À l'étage :
o Une somptueuse suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à une terrasse offrant une vue
panoramique sur le bassin.
Un extérieur aménagé
• Une magnifique piscine avec nage à contre-courant, parfaite pour des instants de détente ou de sport.
• Un terrain de pétanque, pour partager des moments conviviaux sous le soleil du Sud.
• Un jardin paysagé, conçu pour le plaisir des yeux et le bien-être.
Un privilège rare: votre propre amarrage.
Cette marina d'exception dispose d'un poste d'amarrage privé de 15m x 5,5m, offrant la possibilité unique de partir naviguer directement depuis votre domicile.
Un lieu unique, une vie de rêve, une opportunité rare.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter: Christine CHENET 06 42 85 40 95.
Vous souhaitez obtenir votre expertise personnalisée dès maintenant pour connaître la valeur de votre bien immobilier.
Je réalise une évaluation précise basée sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel.
Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.893721
ENGLISH
Experience the Dolce Vita…
Welcome to Aigues-Mortes, a medieval town ideally located 10 minutes from La Grande Motte, 5 minutes from Grau-du-Roi, 20 minutes from Montpellier airport, and 25 minutes from the Sud de France TGV train station.
A privileged environment.
Nestled within the luxury secure Port du Roy residence, this individual marina offers an exceptional living environment just a few minutes' walk from the city walls.
A place reserved for lovers of serenity, comfort, and conviviality, where the good life takes on its full meaning.
A unique marina.
Unique in its shape and comfortable spaces, built on a 542 m² plot, it offers approximately 170 m² of living space and a breathtaking view of the canal.
As soon as you enter, you will be seduced by a vast living room of more than approximately 80 m², bathed in light thanks to a beautiful high ceiling and large bay windows opening onto the terrace and the canal.
Imagine sharing unforgettable moments with family or friends, facing the lake and your own boat.
A layout designed for comfort.
On the ground floor:
o A spacious living room with a living room and a modern open kitchen, fully equipped.
o Two bright bedrooms sharing a bathroom with a chic and timeless design.
o A utility room also practical for storage o separate toilet.
o A covered and enclosed terrace, overlooking the swimming pool, ideal for relaxing in all seasons.
Upstairs:
o A sumptuous master suite with dressing room, private bathroom and direct access to a terrace offering a panoramic view of the pool.
A landscaped exterior :
• A magnificent swimming pool with counter-current swimming, perfect for moments of relaxation or sport.
• A pétanque court, to share friendly moments under the southern sun.
• A landscaped garden, designed for the pleasure of the eyes and well-being.
A rare privilege: your own mooring.
This exceptional marina has a private berth of 15m x 5.5m, offering the unique possibility of setting sail directly from your home.
A unique place, a dream life, a rare opportunity. For more information or to organize a visit, do not hesitate to contact: Christine CHENET 00336 42 85 40 95. You would like to obtain your personalized expertise now to know the value of your real estate. I carry out an accurate evaluation based on the characteristics of your property and current market prices.
Number of lots in the co-ownership: 45, Average annual amount of the share of charges (forecast budget): €2,900 or €241 per month. Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
3 extérieur // surface du terrain : 542 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2006
Prestations du bien
4 pièces // surface séjour : 75 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : climatisation réversible
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 925000 €
Honoraires à la charge du vendeur
