maison à la vente - 30220 AIGUES MORTES

Descriptif du bien

À Vendre : Villa 4 Pièces avec Jardin et Garage à Aigues-Mortes – Quartier Calme et Recherché ! Visite virtuelle sur demande Dans la charmante commune d'Aigues-Mortes, proche des remparts et au cœur de la Petite Camargue, découvrez cette belle villa d'environ 89 m², idéale pour profiter d'un cadre paisible tout en étant à seulement 10 minutes des plages du Grau-du-Roi. Située entre Nîmes et Montpellier, avec un accès facile aux axes routiers, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Commerces, écoles et services de santé sont à proximité. Détails de la villa : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée vous accueille, menant à une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, donnant sur une terrasse ensoleillée et un jardin arboré, exposé plein sud. Un séjour-salon lumineux avec poêle à bois vous invite à la détente, avec un WC séparé. À l'étage : Trois chambres confortables avec placards, dont une avec balcon donnant sur le jardin. La salle d'eau dispose d'une grande douche à l'italienne et d'une vasque spacieuse, et un WC séparé complète l'étage. Extérieur : Une terrasse carrelée de 21 m² avec store banne électrique et un jardin privatif offrent un bel espace de détente. La propriété inclut une place de parking, un garage de 20 m² et un atelier de 13 m². Confort et équipements modernes : Menuiserie en PVC double vitrage Climatisation gainable réversible Adoucisseur d'eau et chauffe-eau récent Volets coulissants à lames orientables Ce bien dispose également d'une vue agréable sur le canal, ajoutant un charme supplémentaire à cette villa. Une maison fonctionnelle, parfaite pour une vie paisible, proche de toutes commodités et des plages. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) 06 70 08 14 52 (réf. 572839 )

ENGLISH

For Sale: 4-Room Villa with Garden and Garage in Aigues-Mortes - Quiet and Sought-After Area! Virtual tour on request In the charming town of Aigues-Mortes, close to the ramparts and in the heart of the Petite Camargue, discover this beautiful villa of approximately 89 m², ideal for enjoying a peaceful setting while being only 10 minutes from the beaches of Grau-du-Roi. Located between Nîmes and Montpellier, with easy access to major roads, it offers a practical and pleasant living environment. Shops, schools and health services are nearby. Details of the villa: Ground floor: An entrance hall welcomes you, leading to an open, equipped and functional kitchen, opening onto a sunny terrace and a wooded garden, facing south. A bright living room with wood stove invites you to relax, with a separate toilet. Upstairs: Three comfortable bedrooms with cupboards, one of which has a balcony overlooking the garden. The bathroom has a large walk-in shower and a spacious basin, and a separate toilet completes the floor. Exterior: A 21 m² tiled terrace with electric awning and a private garden offer a beautiful relaxation area. The property includes a parking space, a 20 m² garage and a 13 m² workshop. Comfort and modern equipment: Double-glazed PVC joinery Reversible ducted air conditioning Recent water softener and water heater Sliding shutters with adjustable slats This property also has a pleasant view of the canal, adding extra charm to this villa. A functional house, perfect for a peaceful life, close to all amenities and beaches. To visit without delay! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Isabelle VALLERIAN, LE GRAU DU ROI, Optimhome Associate Estate Agent at 06 70 08 14 52 (ref 572839)

DEUTSCH

Zu verkaufen: 4-Zimmer-Villa mit Garten und Garage in Aigues-Mortes – ruhige und begehrte Gegend! Virtuelle Tour auf Anfrage Entdecken Sie in der charmanten Stadt Aigues-Mortes, in der Nähe der Stadtmauern und im Herzen der Petite Camargue, diese wunderschöne, ca. 89 m² große Villa, ideal, um eine ruhige Umgebung zu genießen und dennoch nur 10 Minuten von den Stränden von Grau-du-Roi entfernt zu sein. Es liegt zwischen Nîmes und Montpellier, ist über die Hauptverkehrsstraßen gut zu erreichen und bietet eine praktische und angenehme Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsdienste liegen in unmittelbarer Nähe. Details der Villa: Erdgeschoss: Sie werden durch eine Eingangshalle begrüßt, die zu einer offenen, ausgestatteten und funktionalen Küche führt, die auf eine sonnige Terrasse und einen bewaldeten Garten in Südlage hinausgeht. Ein helles Wohnzimmer mit Holzofen lädt zum Entspannen ein, mit separatem WC. Obergeschoss: Drei komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken, eines mit Balkon und Blick auf den Garten. Das Badezimmer verfügt über eine große ebenerdige Dusche und ein geräumiges Waschbecken. Eine separate Toilette vervollständigt die Etage. Außenbereich: Eine 21 m² große geflieste Terrasse mit elektrischer Markise und ein privater Garten bieten einen schönen Entspannungsbereich. Zum Objekt gehören ein PKW-Stellplatz, eine 20 m² große Garage und eine 13 m² große Werkstatt. Komfort und moderne Ausstattung: PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung, umschaltbare Klimaanlage mit Luftkanälen, neuer Wasserenthärter und Warmwasserbereiter, Schiebeläden mit verstellbaren Lamellen. Dieses Anwesen bietet außerdem eine schöne Aussicht auf den Kanal, was dieser Villa zusätzlichen Charme verleiht. Ein funktionales Haus, perfekt für ein ruhiges Leben, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Strände. Unverzüglich besuchen! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Isabelle VALLERIAN in LE GRAU DU ROI, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 70 08 14 52 (Ref. 572839)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 185 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2012

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 27 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible