385 000 €
Annonce datée du
26/06/2025
Descriptif du bien
Sur la commune de Saint Genies de Comolas, en exclusivité, je vous souhaite la bienvenue dans cette magnifique maison de plain pied de 4 pièces plus une dépendance de 2 pièces avec une surface habitable totale de 145 mètres carrés, le tout niché dans une impasse au calme sans vis-à-vis. Avec son séjour spacieux de 37m², sa cuisine séparée de 18m² et ses 3 belles chambres plus dressing de 11 à 13m², cette propriété offre tout l'espace et le confort dont vous avez besoin pour vous détendre et vous épanouir. La salle d'eau de 8m² vous comblera avec sa douche italienne et son immense meuble double vasques.
Cette maison moderne et lumineuse, baignée de lumière naturelle et équipée de la climatisation réversible, vous garantit un confort optimal en toutes saisons. Avec son poêle à granulés, vous pourrez profiter de moments cocooning au coin du feu.
La propriété dispose d'un intérieur spacieux et moderne, j'insiste sans vis-à-vis, offrant une intimité préservée. Vous apprécierez également le garage avec son accès depuis la cuisine ainsi que l'espace piscine sur un terrain joliment arboré et aménagé de 824m², idéals pour les journées ensoleillées. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreux sentiers de randonnée accessibles rapidement.
Cette propriété est idéalement située proche Gare TGV et accès A9 et A7, entre Avignon et Orange, pour profiter d'un style de vie tranquille et détendu au sein d'un village, tout en étant proche des grandes villes et commodités locales telles que des magasins, des restaurants et des écoles. Avec un tel emplacement privilégié, vous pourrez profiter d'un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette occasion unique de vous offrir une vie de rêve dans cette magnifique propriété.
Chez confrères, je travaille en inter-agence donc n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 02/07/2025 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 988 202 - Greffe de NIMES) Sandra RIZZO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 97 52 21 - Réf.884520
ENGLISH
In the town of Saint Genies de Comolas, exclusively, I welcome you to this magnificent single-storey house with 4 rooms plus a 2-room outbuilding with a total living area of 145 square meters, all nestled in a quiet cul-de-sac without vis-à-vis. With its spacious living room of 37m², its separate kitchen of 18m² and its 3 beautiful bedrooms plus dressing room of 11 to 13m², this property offers all the space and comfort you need to relax and flourish. The 8m² bathroom will delight you with its Italian shower and its huge double sink unit. This modern and bright house, bathed in natural light and equipped with reversible air conditioning, guarantees you optimal comfort in all seasons. With its pellet stove, you can enjoy cocooning moments by the fire. The property has a spacious and modern interior, I insist without vis-à-vis, offering preserved privacy. You will also appreciate the garage with its access from the kitchen as well as the swimming pool area on a beautifully wooded and landscaped plot of 824m², ideal for sunny days. Nature lovers will be delighted by the many hiking trails that are quickly accessible. This property is ideally located near the TGV station and access to the A9 and A7, between Avignon and Orange, to enjoy a quiet and relaxed lifestyle in a village, while being close to major towns and local amenities such as shops, restaurants and schools. With such a privileged location, you will be able to enjoy an exceptional living environment. Do not miss this unique opportunity to treat yourself to a dream life in this magnificent property.
The fees are the responsibility of the seller.
This property is offered for sale via an INTERACTIVE CALL FOR OFFERS AT A PROGRESSIVE PRICE: the intentions to make offers to purchase will be received online on the Immofit. fr platform until the 07/02/2025 at 00h00 AM (Paris time zone).
The price displayed in this listing corresponds to a possible first bid price and participants will be able to submit their bids in progressive minimum increments €5,000, until the closing date of the interactive call for offers to purchase specified above.
Participation of candidates is subject to prior approval.
All bids will be forwarded to the seller, who will be free to choose which bid to accept.
An online offer to purchase during the interactive call for offers invitation does not constitute a firm and precise offer within the meaning of article 1114 of the French Civil Code.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 824 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2005
Prestations du bien
6 pièces // surface séjour : 36 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 385000 €
Honoraires à la charge du vendeur