maison à la vente - 30114 NAGES ET SOLORGUES

Descriptif du bien

Venez découvrir cette charmante maison de village d'environ 160 m², alliant le charme de l'ancien à un cadre paisible. Idéalement située à Nages-et-Solorgues, dans la Vaunage, elle bénéficie de la proximité des commodités tout en offrant le calme d'une rue tranquille. L'entrée, agrémentée d'un grand portail, s'ouvre sur une terrasse qui donne accès à une cuisine ouverte. Celle-ci a conservé tout son caractère authentique avec ses voûtes et ses pierres apparentes. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder à une cave, restée dans son état d'origine. Le rez-de-chaussée abrite également un vaste salon-séjour de plus de 40 m², dont la hauteur sous plafond et les voûtes renforcent le cachet de la maison. Bénéficiant d'une exposition plein sud, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Un WC et un cellier complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres lumineuses de 13 à 17 m² vous attendent, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre. L'une des chambres dispose d'une terrasse ensoleillée exposée plein sud, tandis qu'une autre est dotée d'une mezzanine. Une salle de bain avec baignoire et toilettes se trouve également à cet étage. La maison comprend un garage d'environ 20 m² ainsi qu'un local technique de 10 m². Une pièce de 40 m² supplémentaire vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant d'augmenter la surface habitable selon vos besoins. Plusieurs terrasses, réparties à différents niveaux, viennent parfaire ce bien exceptionnel, toutes orientées plein sud. L'une d'elles, avec une vue imprenable sur la Vaunage, est suffisamment spacieuse pour accueillir une piscine hors sol d'environ 15 m³. Quelques travaux sont à prévoir pour parfaire cette maison, déjà équipée de la climatisation réversible, d'un poêle, et de menuiseries en double vitrage au rez-de-chaussée. Coup de cœur assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,37% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 571973 )

ENGLISH

Come and discover this charming village house of approximately 160 m², combining the allure of traditional architecture with a peaceful setting. Ideally located in Nages-et-Solorgues, in the heart of the Vaunage, this home offers the convenience of nearby amenities while enjoying the tranquility of a quiet street. The entrance, framed by a large gate, opens onto a terrace that leads to an open kitchen. This kitchen has preserved its authentic character with vaulted ceilings and exposed stone walls. From the kitchen, you can access a cellar that has remained in its original state. The ground floor also features a spacious living and dining area of over 40 m², where the high ceilings and vaulted arches highlight the unique charm of the house. Bathed in natural light throughout the day thanks to its southern exposure, this level is completed by a WC and a utility room. Upstairs, three bright bedrooms ranging from 13 to 17 m² await, with the possibility of creating a fourth bedroom. One of the bedrooms opens onto a sunny, south-facing terrace, while another boasts a mezzanine. A bathroom with a bathtub and toilet is also located on this floor. The property includes a 20 m² garage and a 10 m² technical room. An additional 40 m² room offers many possibilities for development, allowing you to expand the living space as desired. Several terraces at different levels enhance this exceptional property, all facing south. One of them, offering a stunning view of the Vaunage, is spacious enough to accommodate an above-ground pool of about 15 m³. Some renovation work is required to perfect this home, which is already equipped with reversible air conditioning, a wood stove, and double-glazed windows on the ground floor. Guaranteed to be a heart-stealer! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,37% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 (ref 571973)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 253 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz