maison à la vente - 29410 GUICLAN

Descriptif du bien

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente cette très belle maison en pierre de taille d'une surface habitable de 160 m², située à quelques minutes du bourg de GUICLAN et de la Nationale 12 axe reliant Brest (29) à RENNES (35). Edifiée en 1989 sur un terrain de 4.660m2, cette belle demeure séduit dès l'entrée, par ses volumes généreux et son charme authentique. Le rez-de-chaussée se compose : - un superbe hall d'entrée digne d'une maison de maître - une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale. - une magnifique pièce de vie lumineuse et spacieuse avec sa cheminée. - une chambre - un WC. - un accès direct à un grand garage attenant Pour vous rendre à l'espace nuit, vous emprunterez un magnifique escalier en marbre et fer forgé qui vous mènera à un couloir desservant : - trois grandes chambres - une salle de bain équipée d'une baignoire ainsi que d'une douche. - un WC séparé - un débarras À l'extérieur : - un vaste terrain de plus de 4 000 m², arboré et totalement clos, offrant un cadre verdoyant et de nombreuses autres possibilités d'aménagement. - une arrière-cour - un grand hangar de 180 m², permettant de stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Les atouts supplémentaires : - une pompe à chaleur (géothermie) récente, garantissant des économies d'énergie. - un portail en aluminium automatique de 2023, alliant sécurité et confort. - porte d'entrée sécurisée en aluminium posée en 2023 - escalier en marbre posé en 2023 - un verger composé d'arbre à kiwi (plusieurs kilos à la récolte) ainsi que des pommiers produisant environ 100 litres de jus de pomme en saison. Si vous recherchez une maison de CARACTERE AUTHENTIQUE et au FORT POTENTIEL, au calme tout en étant à proximité de toutes les commodités, cette propriété est faite pour vous ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement et pour programmer une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie KERMOAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 465 084 Greffe de LORIENT) 06 85 23 56 90 (réf. 580841 )

ENGLISH

I am pleased to offer for sale this beautiful stone house with a living area of 160 m², located a few minutes from the village of GUICLAN and the Nationale 12 axis linking Brest (29) to RENNES (35). Built in 1989 on a plot of 4,660 m2, this beautiful residence seduces from the entrance, with its generous volumes and authentic charm. The ground floor consists of: - a superb entrance hall worthy of a mansion - a fitted and equipped kitchen, functional and friendly. - a magnificent bright and spacious living room with its fireplace. - a bedroom - a WC. - direct access to a large adjoining garage To get to the sleeping area, you will take a magnificent marble and wrought iron staircase which will lead you to a corridor serving: - three large bedrooms - a bathroom equipped with a bathtub and a shower. - a separate toilet - a storage room Outside: - a vast plot of land of more than 4,000 m², planted with trees and completely enclosed, offering a green setting and many other development possibilities. - a backyard - a large shed of 180 m², allowing you to park several vehicles, set up a workshop or benefit from additional storage space. Additional assets: - a recent heat pump (geothermal), guaranteeing energy savings. - an automatic aluminum gate from 2023, combining security and comfort. - secure aluminum entrance door installed in 2023 - marble staircase installed in 2023 - an orchard composed of kiwi trees (several kilos at harvest) as well as apple trees producing around 100 liters of apple juice in season. If you are looking for a house with AUTHENTIC CHARACTER and STRONG POTENTIAL, in a quiet area while being close to all amenities, this property is for you! Do not hesitate to contact me for more information and to schedule a visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Nathalie KERMOAL, LORIENT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 85 23 56 90 (ref 580841)

DEUTSCH

Ich freue mich, dieses schöne Steinhaus mit einer Wohnfläche von 160 m² zum Verkauf anbieten zu können. Es liegt nur wenige Minuten vom Dorf GUICLAN und der Nationalachse 12 entfernt, die Brest (29) mit RENNES (35) verbindet. Diese wunderschöne Residenz wurde 1989 auf einem 4.660 m² großen Grundstück erbaut und besticht vom Eingang an durch ihre großzügigen Volumen und ihren authentischen Charme. Das Erdgeschoss besteht aus: - einer herrlichen Eingangshalle, die eines Herrenhauses würdig ist - einer funktionalen und freundlichen Einbauküche. - ein prächtiges, helles und geräumiges Wohnzimmer mit Kamin. - ein Schlafzimmer – eine Toilette. - direkter Zugang zu einer großen angrenzenden Garage. Um den Schlafbereich zu erreichen, nehmen Sie eine prächtige Treppe aus Marmor und Schmiedeeisen, die Sie zu einem Korridor führt, in dem sich Folgendes befindet: - drei große Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. - ein separates WC - ein Abstellraum Außenbereich: - ein weitläufiges Grundstück von über 4.000 m², mit Bäumen bepflanzt und komplett eingezäunt, das eine grüne Umgebung und viele andere Entwicklungsmöglichkeiten bietet. - ein Hinterhof – ein großer Hangar mit 180 m², in dem Sie mehrere Fahrzeuge parken, eine Werkstatt einrichten oder zusätzlichen Lagerraum nutzen können. Weitere Vorteile: - eine neue Wärmepumpe (Geothermie), die Energieeinsparungen garantiert. - ein automatisches Aluminiumtor aus dem Jahr 2023, das Sicherheit und Komfort vereint. - sichere Eingangstür aus Aluminium, Einbau 2023 - Marmortreppe, Einbau 2023 - ein Obstgarten bestehend aus Kiwibäumen (mehrere Kilo bei der Ernte) sowie Apfelbäumen, die in der Saison rund 100 Liter Apfelsaft produzieren. Wenn Sie ein Haus mit AUTHENTISCHEM CHARAKTER und STARKEM POTENZIAL in ruhiger Lage und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Nathalie KERMOAL in LORIENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 85 23 56 90 (Ref. 580841)

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 4660 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1989 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 MIN

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 315000 €
Honoraires à la charge du vendeur