maison à la vente - 29260 KERNOUES

Descriptif du bien

Sylvia Bastien - Capifrance - est heureuse de vous proposer - en exclusivité - cette propriété de caractère, idéalement située à seulement 3 minutes du centre-ville de Lesneven et 20 minutes de Brest et de son aéroport. Nichée au fond d'une impasse, dans un cadre résidentiel paisible et verdoyant, cette bâtisse en pierre saura séduire les amoureux de nature, d'authenticité et de grands espaces. La maison principale – Environ 140 m² au sol pour 124 m² habitables Démarrons la visite par la maison principale, lumineuse et fonctionnelle, qui allie le charme de la pierre et des poutres apparentes à des volumes agréables et bien agencés. Au rez-de-chaussée : - Salon avec cheminée à insert, ouvert sur une belle pièce de vie, lumineuse - Cuisine aménagée avec espace garde-manger intégré sous escalier - Accès direct à une grande terrasse exposée sud-ouest - Buanderie-lingerie, espace technique - WC indépendants Au 1er étage : - Une grande chambre + 1 bureau (pouvant être réunis en suite parentale) - Une chambre traversante avec dressing intégré - Une salle de bains spacieuse : douche, baignoire, double vasque, WC et fenêtre Dans les combles aménagés : - Deux chambres mansardées - Une salle d'eau privative (douche + vasque) Les dépendances - Un potentiel multiple à exploiter - Les dépendances apportent un réel atout à cette propriété, que ce soit pour du loisir, du télétravail ou un projet de gîte. Dépendance 1 – 41,5 m² : espace avec piscine enterrée (à remettre en service), ancienne cheminée (four à pain), grandes baies vitrées Dépendance 2 – 11,5 m² : local technique pour la piscine (ou future cave à vin) Dépendance 3 – 37 m² au sol : parfaite pour créer un logement indépendant, atelier, bureau ou salon d'été – étage aménageable, arrivées d'eau et d'électricité en place Un cadre de vie naturel et exceptionnel : Terrain arboré de plus de 8 000 m² avec ruisseau traversant et deux petits ponts Long chemin menant à la maison, avec vaste parking Potager, jardin fleuri et espaces boisés Vue dégagée sur un bois communal Exposition plein sud, sans vis-à-vis Environnement paisible, idéal pour se ressourcer Ce que l'on aime particulièrement : - Propriété rare et authentique - Piscine et grandes terrasses pour les moments de détente - Nombreuses dépendances aménageables selon vos projets (télétravail, maison d'amis…) - Charme de la pierre, du granit, des poutres – style breton préservé - Assainissement aux normes : micro-station récente - Accès rapide à Lesneven (3 min) et à pied aux commerces, écoles, collège - Aéroport de Brest-Guipavas à 20 minutes Localisation idéale ! Kernouës, à la limite de Lesneven Commerces, écoles, collège accessibles à pied Cadre rural, sans isolement À noter : Quelques rafraîchissements à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette propriété de charme. Un bien coup de cœur, à fort caractère, pour les amoureux de la nature, des vieilles pierres et de l'espace. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Pour visites et renseignements complémentaires, contactez moi, j'aurais plaisir à vous faire découvrir ce bien unique sur le secteur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°540 003 209 - Greffe de BREST) Sylvia BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 40 16 26 50 - Réf.913180

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 8130 m2

Prestations du bien

6 pièces // une salle de bain

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 300000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur